Profil gminy

Ceny działek w gminie Jonkowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Jonkowo wynosi 92 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa92 zł/m²

Transakcyjna86 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 12

35 transakcji budowlanych19 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jonkowo?Zobacz 145 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Miejsce gminy Jonkowo w rankingu gmin powiatu olsztyńskiego: 6. najtańsza z 12. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	86 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	92 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	19	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najtańsza z 12 · -14,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Jonkowo kosztują średnio 86 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jonkowo. Planem objętych jest 22,6% sprzedanych działek.

Rolne 74,1%Budowlane 25,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	100	74,1%
Budowlane	86 zł/m²	35	25,9%

W gminie Jonkowo dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Jonkowo oferowane są o 17,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	28 zł/m²	-0,5%	28 zł/m²
Budowlane	86 zł/m²	101 zł/m²	+17,4%	92 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Jonkowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Jonkowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jonkowo	95 zł/m²	25
Giedajty	brak danych	3
Warkały	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Gamerki Wielkie, Garzewko, Godki, Gutkowo, Kajny, Łomy i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Jonkowo wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Jonkowo z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Jonkowo (92 zł/m²) są o 2,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim, gdzie średnia cena sięga 95 zł/m².

Porównanie cen działek dla Jonkowo i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	135 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	95 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	784	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1944	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jonkowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 827).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (22,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jonkowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie JonkowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JonkowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jonkowo to 92 zł/m² z 35 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jonkowo?

Działki budowlane w gminie Jonkowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 92 zł/m² (35 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jonkowo?

MPZP Jonkowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jonkowo?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jonkowo wynosi 3067 m² na podstawie 35 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Jonkowo?

Na obszarze gminy Jonkowo działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 35 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jonkowo?

Cena ziemi rolnej w gminie Jonkowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 92 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

92 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

145

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jonkowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Jonkowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa92 zł/m²

Transakcyjna86 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 12

35 transakcji budowlanych19 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jonkowo?Zobacz 145 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	86 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	92 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	19	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najtańsza z 12 · -14,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Jonkowo kosztują średnio 86 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jonkowo. Planem objętych jest 22,6% sprzedanych działek.

Rolne 74,1%Budowlane 25,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	100	74,1%
Budowlane	86 zł/m²	35	25,9%

W gminie Jonkowo dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Jonkowo oferowane są o 17,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	28 zł/m²	-0,5%	28 zł/m²
Budowlane	86 zł/m²	101 zł/m²	+17,4%	92 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Jonkowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Jonkowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jonkowo	95 zł/m²	25
Giedajty	brak danych	3
Warkały	brak danych	3

Pozostałe 16 obrębów (Gamerki Wielkie, Garzewko, Godki, Gutkowo, Kajny, Łomy i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Jonkowo wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Jonkowo z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Jonkowo (92 zł/m²) są o 2,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim, gdzie średnia cena sięga 95 zł/m².

Porównanie cen działek dla Jonkowo i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	135 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	95 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	784	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1944	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jonkowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 827).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (22,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jonkowo

Status w gminie JonkowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JonkowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jonkowo to 92 zł/m² z 35 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jonkowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jonkowo?

MPZP Jonkowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jonkowo?

Ile obrębów jest w gminie Jonkowo?

Na obszarze gminy Jonkowo działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 35 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jonkowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

92 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

145

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jonkowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Jonkowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jonkowo

Obręby w gminie Jonkowo – ceny

Jak Jonkowo wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Jonkowo

Kto kupuje działki w gminie Jonkowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jonkowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Jonkowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jonkowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jonkowo

Obręby w gminie Jonkowo – ceny

Jak Jonkowo wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Jonkowo

Kto kupuje działki w gminie Jonkowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jonkowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.