Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 94 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Świątki wynosi 61 zł/m² na podstawie 94 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 61 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 94 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 47 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 12 (-41,9% vs powiat 105 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Świątki odbiega o -41,9% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (12) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W gminie Świątki 57,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 17 | 18,5% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 12 | 13% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 44 zł/m² | 34 | 37% |
| Inne z MPZP | 25 zł/m² | 29 | 31,5% |
Działki budowlane w gminie Świątki kosztują średnio 40 zł/m² – 34,2% mniej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Świątki dostępnych jest 47 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 47 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
20 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 47 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Worławki | 15 zł/m² | 3 290 000 zł | 218 700 m² | Domiporta | 10 |
 Włodowo | 20 zł/m² | 149 000 zł | 7 288 m² | Gratka | 39 |
 Świątki | 25 zł/m² | 129 000 zł | 5 073 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Gołogóra | 30 zł/m² | 90 000 zł | 3 007 m² | Otodom | 108 |
 Włodowo | 35 zł/m² | 200 130 zł | 5 718 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Skolity | 36 zł/m² | 110 448 zł | 3 068 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Skolity | 42 zł/m² | 150 000 zł | 3 540 m² | sprzedajemy | 38 |
Włodowo | 44 zł/m² | 1 249 000 zł | 28 122 m² | Otodom | 30 |
 Brzydowo | 60 zł/m² | 57 960 zł | 966 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Świątki | 76 zł/m² | 98 000 zł | 1 295 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Świątki jest znaczna: od 22 zł/m² w Skolity do 63 zł/m² w Worławki.
Gmina Świątki obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skolity (22 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzydowo
brak danych · 6 transakcji
Garzewo
brak danych · 5 transakcji
Gołogóra
brak danych · 0 transakcji
Jankowo
brak danych · 0 transakcji
Kalisty
brak danych · 0 transakcji
Klony
brak danych · 0 transakcji
Konradowo
brak danych · 0 transakcji
Kwiecewo
brak danych · 0 transakcji
Różynka
brak danych · 5 transakcji
Skolity
22 zł/m² · 27 transakcji
Świątki
39 zł/m² · 18 transakcji
Włodowo
brak danych · 9 transakcji
Worławki
63 zł/m² · 15 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Świątki z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Świątki kosztują 61 zł/m², co jest o 36,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (96 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 237 zł/m² | 92 | -46.6% |
| Gietrzwałd | 133 zł/m² | 104 | +98.4% |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -43.9% |
| Olsztynek | 100 zł/m² | 20 | -81.6% |
| Jonkowo | 97 zł/m² | 34 | -87.6% |
| Dywity | 96 zł/m² | 79 | -55.7% |
| Kolno | 89 zł/m² | 39 | --- |
| Barczewo | 89 zł/m² | 109 | +9.7% |
| Jeziorany | 86 zł/m² | 26 | -73.0% |
| Świątki | 61 zł/m² | 94 | -56.3% |
| Dobre Miasto | 56 zł/m² | 196 | -30.2% |
| Biskupiec | 40 zł/m² | 237 | -91.9% |
Mapa dla gminy Świątki obejmuje 94 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
30 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Świątki na podstawie 284 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
65,5%
Firmy
33,5%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 284 transakcji.
Działki w gminie Świątki przyciągają inwestorów instytucjonalnych: 33,5% zakupów dokonują firmy. Osoby prywatne stanowią 65,5%, gminy 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Świątki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Świątki zapłacą średnio 61 zł/m² – dane z 94 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Skolity.
Najtańszym obrębem w Świątki jest obręb Skolity (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 61 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Za metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Świątki trzeba zapłacić przeciętnie 69 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wszystkich typów gruntów to 61 zł/m².
MPZP Świątki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 94 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Świątki to 5419 m². Średnia cena za m² wynosi 61 zł.
W gminie Świątki najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Skolity. Łącznie gmina liczy 13 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 61 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
