Profil gminy

Ceny działek w gminie Świątki – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Świątki wynosi 67 zł/m² na podstawie 1227 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa67 zł/m²

Transakcyjna36 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie9 / 12

1227 transakcji wszystkich typów działek13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Świątki?Zobacz 74 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Średnia cena działki w gminie Świątki różni się o -37,8% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Świątki jest 4. najtańsza z 12, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	36 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	67 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 12 · -37,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Świątki kosztują średnio 36 zł/m² – 46,7% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Świątki 56,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 74,5%Budowlane 25,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	35	74,5%
Budowlane	36 zł/m²	12	25,5%

W gminie Świątki dostępnych jest 74 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Świątki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 46,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	8 zł/m²	-46,0%	13 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Świątki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Świątki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Worławki	brak danych	11
Brzydowo	brak danych	4
Skolity	brak danych	4

Pozostałe 10 obrębów (Garzewo, Gołogóra, Jankowo, Kalisty, Klony, Konradowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Świątki wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Świątki z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Świątki kosztują 67 zł/m², czyli o 28,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (94 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Świątki i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	134 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	94 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	786	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1945	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Świątki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Świątki

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ŚwiątkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŚwiątkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świątki to 67 zł/m² z 1227 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Świątki?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Świątki to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5510 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Świątki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Świątki, wejdź na stronę BIP Świątki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świątki?

Działki sprzedawane w gminie Świątki mają przeciętnie 5510 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 1227 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Świątki?

Na obszarze gminy Świątki działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 67 zł/m² z 1227 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Świątki?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Świątki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1227 transakcji to 67 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1227

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Świątki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Świątki – sierpień 2026

Średnia rynkowa67 zł/m²

Transakcyjna36 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie9 / 12

1227 transakcji wszystkich typów działek13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Świątki?Zobacz 74 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	36 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	67 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 12 · -37,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Świątki kosztują średnio 36 zł/m² – 46,7% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Świątki 56,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 74,5%Budowlane 25,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	16 zł/m²	35	74,5%
Budowlane	36 zł/m²	12	25,5%

W gminie Świątki dostępnych jest 74 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Świątki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 46,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	16 zł/m²	8 zł/m²	-46,0%	13 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Świątki – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Świątki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Worławki	brak danych	11
Brzydowo	brak danych	4
Skolity	brak danych	4

Pozostałe 10 obrębów (Garzewo, Gołogóra, Jankowo, Kalisty, Klony, Konradowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Świątki wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Świątki z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Świątki kosztują 67 zł/m², czyli o 28,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (94 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Świątki i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	134 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	94 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	786	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1945	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Świątki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Świątki

Status w gminie ŚwiątkiProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŚwiątkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świątki to 67 zł/m² z 1227 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Świątki?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Świątki to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5510 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Świątki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Świątki, wejdź na stronę BIP Świątki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świątki?

Działki sprzedawane w gminie Świątki mają przeciętnie 5510 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 1227 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Świątki?

Na obszarze gminy Świątki działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 67 zł/m² z 1227 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Świątki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1227

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Świątki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Świątki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Świątki

Obręby w gminie Świątki – ceny

Jak Świątki wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Świątki

Kto kupuje działki w gminie Świątki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Świątki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Świątki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Świątki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Świątki

Obręby w gminie Świątki – ceny

Jak Świątki wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Świątki

Kto kupuje działki w gminie Świątki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Świątki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.