Profil gminy

Ceny działek w gminie Olsztynek – listopad 2026

Średnia cena działki w gminie Olsztynek wynosi 78 zł/m² na podstawie 19 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 66/100.

Indeks Atrakcyjności 66/100
19 transakcji budowlanych
39 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 78 zł/m²
Transakcyjna: —
Ofertowa: 79 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najtańsza z 11 · -24,5% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Gmina Olsztynek jest 4. najtańsza z 11 w rankingu średnich cen gmin powiatu olsztyńskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -24,5%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Liczba obrębów: 39

W gminie Olsztynek Indeks Atrakcyjności wynosi 66/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 902 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Statystyka oparta na 19 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Olsztynek?

Zobacz 175 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 51% transakcji w gminie Olsztynek. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	26 zł/m²	174
Budowlanecała historia	78 zł/m²	19

W gminie Olsztynek liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 175. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Olsztynek dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 11 zł/m², a średnia transakcyjna 26 zł/m²; różnica wynosi -57,0%. Porównanie opiera się na 29 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 174 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	26 zł/m²	11 zł/m²	-57,0%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Olsztynek

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Olsztynek
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Mierki	60 zł/m²	3	63
Elgnówko	za mało transakcji	3	43
Nowa Wieś Ostródzka	za mało transakcji	3	32
Gąsiorowo	za mało transakcji	za mało transakcji	83
Gaj	za mało transakcji	za mało transakcji	36
Jemiołowo	za mało transakcji	za mało transakcji	88
Witramowo	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Świerkocin	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Lutek	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Maróz	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Łutynowo	za mało transakcji	za mało transakcji	31
Lipowo Kurkowskie	za mało transakcji	za mało transakcji	26
Królikowo	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Waplewo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Pawłowo	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Miasto Olsztynek 2	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Miasto Olsztynek 1	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Miasto Olsztynek 4	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Samagowo-Kąpity	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Kurki	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Mańki	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Miasto Olsztynek 3	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Kunki	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Platyny	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Swaderki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Tomaszyn	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Ząbie	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Sudwa	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Makruty	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Zawady	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Świętajny	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Lichtajny	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Zezuty	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Mycyny	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Tolejny	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Warlity Małe	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Nadrowo	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Sitno	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Wilkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Olsztynek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Olsztynek. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Olsztynek (78 zł/m²) są o 15,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego, która wynosi 93 zł/m².

Porównanie cen działek dla Olsztynek i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Stawiguda	236 zł/m²	68	-47,5%
Gietrzwałd	126 zł/m²	88	---
Purda	107 zł/m²	83	-4,8%
Biskupiec	105 zł/m²	10	---
Barczewo	96 zł/m²	103	-4,4%
Jonkowo	93 zł/m²	38	---
Dywity	86 zł/m²	64	---
Olsztynek	78 zł/m²	19	---
Świątki	63 zł/m²	13	---
Jeziorany	48 zł/m²	6	---
Dobre Miasto	44 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Olsztynek dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2003).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 51,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Olsztynek

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie OlsztynekPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy OlsztynekZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Średnia rynkowa działek w gminie Olsztynek wynosi 78 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (19 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (65 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Olsztynek?

Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Olsztynek wynosi 78 zł/m². Podstawa tej miary: 19 transakcji budowlanych z RCN i 65 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Olsztynek?

MPZP Olsztynek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olsztynek?

W gminie Olsztynek przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3993 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Olsztynek?

Zestawienie cen w gminie Olsztynek obejmuje 39 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 78 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Olsztynek?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Olsztynek wynosi 26 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 174 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

66/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

78 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

175

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Olsztynek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Olsztynek – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 66/100
19 transakcji budowlanych
39 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 78 zł/m²
Transakcyjna: —
Ofertowa: 79 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najtańsza z 11 · -24,5% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Liczba obrębów: 39

Statystyka oparta na 19 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Olsztynek?

Zobacz 175 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 51% transakcji w gminie Olsztynek. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	26 zł/m²	174
Budowlanecała historia	78 zł/m²	19

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	26 zł/m²	11 zł/m²	-57,0%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Olsztynek

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Olsztynek
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Mierki	60 zł/m²	3	63
Elgnówko	za mało transakcji	3	43
Nowa Wieś Ostródzka	za mało transakcji	3	32
Gąsiorowo	za mało transakcji	za mało transakcji	83
Gaj	za mało transakcji	za mało transakcji	36
Jemiołowo	za mało transakcji	za mało transakcji	88
Witramowo	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Świerkocin	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Lutek	za mało transakcji	za mało transakcji	38
Maróz	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Łutynowo	za mało transakcji	za mało transakcji	31
Lipowo Kurkowskie	za mało transakcji	za mało transakcji	26
Królikowo	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Waplewo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Pawłowo	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Miasto Olsztynek 2	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Miasto Olsztynek 1	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Miasto Olsztynek 4	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Samagowo-Kąpity	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Kurki	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Mańki	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Miasto Olsztynek 3	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Kunki	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Platyny	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Swaderki	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Tomaszyn	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Ząbie	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Sudwa	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Makruty	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Zawady	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Świętajny	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Lichtajny	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Zezuty	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Mycyny	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Tolejny	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Warlity Małe	za mało transakcji	za mało transakcji	2
Nadrowo	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Sitno	za mało transakcji	za mało transakcji	1
Wilkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Olsztynek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Ceny gruntów w gminie Olsztynek (78 zł/m²) są o 15,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego, która wynosi 93 zł/m².

Porównanie cen działek dla Olsztynek i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Stawiguda	236 zł/m²	68	-47,5%
Gietrzwałd	126 zł/m²	88	---
Purda	107 zł/m²	83	-4,8%
Biskupiec	105 zł/m²	10	---
Barczewo	96 zł/m²	103	-4,4%
Jonkowo	93 zł/m²	38	---
Dywity	86 zł/m²	64	---
Olsztynek	78 zł/m²	19	---
Świątki	63 zł/m²	13	---
Jeziorany	48 zł/m²	6	---
Dobre Miasto	44 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2003).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 51,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Olsztynek

Status w gminie OlsztynekPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy OlsztynekZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Olsztynek?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Olsztynek?

MPZP Olsztynek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olsztynek?

Ile obrębów jest w gminie Olsztynek?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Olsztynek?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

66/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

78 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

175

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Olsztynek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Olsztynek – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Olsztynek

Ceny działek w obrębach gminy Olsztynek

Jak ceny w gminie Olsztynek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Mapa transakcji w gminie Olsztynek

Kto kupuje działki w gminie Olsztynek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Olsztynek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Olsztynek – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Olsztynek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Olsztynek

Ceny działek w obrębach gminy Olsztynek

Jak ceny w gminie Olsztynek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Mapa transakcji w gminie Olsztynek

Kto kupuje działki w gminie Olsztynek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Olsztynek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.