Ceny działek w gminie Stawiguda – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Stawiguda – maj 2026

olsztyński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 92 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Stawiguda wynosi 237 zł/m² na podstawie 92 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -46,6%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).

Powierzchnia gminy: 22 295,31 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	237 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	92	RCN (GUGiK)
Trend roczny	-46.6%	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	222 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	13	GUGiK
Aktywne oferty	160	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	12. / 12 (+125,1% vs powiat 105 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	20 kwietnia 2026	—

W rankingu gmin powiatu olsztyńskiego Gmina Stawiguda plasuje się na 12. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +125,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Gmina Stawiguda uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Stawiguda?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stawiguda. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 100%273 transakcji w podzialeGłówne typy: 97 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 273 wiarygodnych transakcji cenowych. Cena w nagłówku strony dotyczy działek budowlanych i 92 transakcji budowlanych. 176 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	237 zł/m²	92	33,7%
Rolne	63 zł/m²	5	1,8%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	657 zł/m²	89	32,6%
Inne z MPZP	172 zł/m²	87	31,9%

Działki budowlane w gminie Stawiguda kosztują średnio 222 zł/m² – 6,3% mniej niż średnia gminna (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 160 ofert w Stawiguda →

Oferty vs transakcje w gminie Stawiguda

Ceny ofertowe działek w gminie Stawiguda są o 16,7% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	222 zł/m²	259 zł/m²	+16,7%	237 zł/m²	92

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Stawiguda dostępnych jest 160 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Stawiguda

Na rynku w gminie Stawiguda jest teraz 160 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

61 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 160 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Dorotowo	31 zł/m²	600 000 zł	19 400 m²	adresowo	30
Kręsk	31 zł/m²	3 200 000 zł	103 188 m²	nieruchomosci-online	38
Majdy	81 zł/m²	820 000 zł	10 143 m²	nieruchomosci-online	38
Bartąg	84 zł/m²	499 000 zł	5 909 m²	nieruchomosci-online	58
Dorotowo	86 zł/m²	329 000 zł	3 811 m²	szybko	39
Dorotowo	100 zł/m²	299 000 zł	3 000 m²	adresowo	38
Gryźliny	104 zł/m²	497 000 zł	4 769 m²	nieruchomosci-online	38
Bartąg	110 zł/m²	499 000 zł	4 557 m²	Otodom	155
Bartąg	121 zł/m²	180 000 zł	1 486 m²	adresowo	39
Gryźliny	130 zł/m²	130 000 zł	1 000 m²	adresowo	30

Jak Stawiguda wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Czy gminie Stawiguda jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Stawiguda (237 zł/m²) są o 165,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Stawiguda i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	237 zł/m²	92	-46.6%
Gietrzwałd	133 zł/m²	104	+98.4%
Purda	109 zł/m²	80	-43.9%
Olsztynek	100 zł/m²	20	-81.6%
Jonkowo	97 zł/m²	34	-87.6%
Dywity	96 zł/m²	79	-55.7%
Barczewo	89 zł/m²	109	+9.7%
Jeziorany	86 zł/m²	26	-73.0%
Kolno	67 zł/m²	29	---
Świątki	61 zł/m²	94	-56.3%
Dobre Miasto	56 zł/m²	196	-30.2%
Biskupiec	40 zł/m²	237	-91.9%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Stawiguda

Na mapie zaznaczono 276 transakcji gruntami w gminie Stawiguda. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-19; lat=53.71312742779906; lng=20.412564648988983; price_m2=341.13; area_m2=1668
transaction_date=2026-01-16; lat=53.72737629103784; lng=20.42656986283236; price_m2=663.25; area_m2=1170
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69576018477844; lng=20.38171774436401; price_m2=54.21; area_m2=1070
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69481042052732; lng=20.38085732246368; price_m2=224.28; area_m2=1001
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69495443096574; lng=20.38112741384093; price_m2=223.38; area_m2=1005
transaction_date=2025-10-09; lat=53.71124016344025; lng=20.420061836382974; price_m2=178.43; area_m2=2550
transaction_date=2025-08-31; lat=53.701563959525785; lng=20.47795528526118; price_m2=167.3; area_m2=1274
transaction_date=2025-08-31; lat=53.70182987781664; lng=20.477788097796942; price_m2=167.3; area_m2=1154
transaction_date=2025-08-25; lat=53.726098057465876; lng=20.497620216808464; price_m2=689.12; area_m2=965
transaction_date=2025-08-08; lat=53.6437713895471; lng=20.39398730801397; price_m2=263.66; area_m2=1153
transaction_date=2025-06-12; lat=53.727484871193646; lng=20.485588186611572; price_m2=168.23; area_m2=2128
transaction_date=2025-06-06; lat=53.69389713521804; lng=20.48249460467139; price_m2=267.89; area_m2=978
transaction_date=2025-04-22; lat=53.72331872702028; lng=20.499140551552102; price_m2=468.84; area_m2=1011
transaction_date=2025-04-22; lat=53.7229128649826; lng=20.496486742729743; price_m2=402.55; area_m2=844
transaction_date=2025-04-16; lat=53.721600327900816; lng=20.50190754711926; price_m2=458.26; area_m2=817
transaction_date=2025-03-27; lat=53.72178068781764; lng=20.501658475645478; price_m2=358.54; area_m2=1071
transaction_date=2025-03-04; lat=53.719750108370896; lng=20.401747751215492; price_m2=264.74; area_m2=1509
transaction_date=2025-02-19; lat=53.69383217383799; lng=20.3804666321674; price_m2=236.53; area_m2=1763
transaction_date=2025-02-19; lat=53.693624860011006; lng=20.380030050108633; price_m2=319.54; area_m2=1305
transaction_date=2025-02-18; lat=53.723906738571195; lng=20.50067028030997; price_m2=623.31; area_m2=961
transaction_date=2025-01-31; lat=53.6447390341946; lng=20.394968369966943; price_m2=204.75; area_m2=1558
transaction_date=2024-12-16; lat=53.7168514509451; lng=20.50693766311924; price_m2=862.82; area_m2=831
transaction_date=2024-09-10; lat=53.72527091718643; lng=20.499118928560964; price_m2=550.95; area_m2=893
transaction_date=2024-09-10; lat=53.72504399296852; lng=20.49931050039885; price_m2=551.57; area_m2=892
transaction_date=2024-08-30; lat=53.72421538100425; lng=20.37678758581102; price_m2=233.11; area_m2=1214
transaction_date=2024-07-31; lat=53.6861029296625; lng=20.47377060699699; price_m2=105.15; area_m2=1398
transaction_date=2024-05-24; lat=53.65279357620649; lng=20.394912045991965; price_m2=473.96; area_m2=941
transaction_date=2024-05-10; lat=53.71200424037914; lng=20.413573948288064; price_m2=419.55; area_m2=1298
transaction_date=2024-05-10; lat=53.71200634596865; lng=20.413060729621375; price_m2=419.55; area_m2=1157
transaction_date=2024-04-24; lat=53.719404136660266; lng=20.39874052741025; price_m2=542.56; area_m2=1539
transaction_date=2024-04-24; lat=53.71968583362834; lng=20.3989620596164; price_m2=546.82; area_m2=1527
transaction_date=2024-04-24; lat=53.7188894994842; lng=20.399685881214403; price_m2=175.64; area_m2=1765
transaction_date=2024-04-19; lat=53.69389713521804; lng=20.48249460467139; price_m2=204.5; area_m2=978
transaction_date=2023-12-15; lat=53.72411016895718; lng=20.480502459805205; price_m2=236.23; area_m2=2733
transaction_date=2023-11-07; lat=53.710563370815784; lng=20.45393179428951; price_m2=171.78; area_m2=815
transaction_date=2023-07-21; lat=53.718823013798655; lng=20.383907109745845; price_m2=314.04; area_m2=1417
transaction_date=2023-06-26; lat=53.72311756459543; lng=20.498365719998574; price_m2=502.29; area_m2=872
transaction_date=2022-08-29; lat=53.72349019451991; lng=20.4828113633818; price_m2=248.18; area_m2=1652
transaction_date=2022-07-29; lat=53.66132668751711; lng=20.409939570401978; price_m2=135.2; area_m2=2108
transaction_date=2022-07-25; lat=53.7244224661696; lng=20.499897447008056; price_m2=337.2; area_m2=949
transaction_date=2022-07-25; lat=53.69226285506777; lng=20.381619228274666; price_m2=50; area_m2=1266
transaction_date=2022-07-15; lat=53.72418545389317; lng=20.500080274706182; price_m2=400; area_m2=942
transaction_date=2022-07-13; lat=53.664953917396; lng=20.417407136843583; price_m2=8.64; area_m2=4400
transaction_date=2022-06-27; lat=53.72403275403684; lng=20.498449293577785; price_m2=320.05; area_m2=980
transaction_date=2022-06-21; lat=53.727818609418684; lng=20.42403565793455; price_m2=184.94; area_m2=883
transaction_date=2022-06-14; lat=53.71869199121042; lng=20.392238823625956; price_m2=200; area_m2=585
transaction_date=2022-06-08; lat=53.644244527941694; lng=20.39406767002395; price_m2=211.34; area_m2=1041
transaction_date=2022-06-06; lat=53.70725898224029; lng=20.49561093546969; price_m2=110.04; area_m2=1500
transaction_date=2022-04-27; lat=53.72190335529114; lng=20.37971554503723; price_m2=130; area_m2=1702
transaction_date=2022-04-21; lat=53.6950168208901; lng=20.382210484429645; price_m2=270.15; area_m2=1129
transaction_date=2022-04-19; lat=53.6931743869109; lng=20.379553479993685; price_m2=172.2; area_m2=1090
transaction_date=2022-03-31; lat=53.693319325357265; lng=20.383366319346138; price_m2=163.93; area_m2=1952
transaction_date=2022-03-30; lat=53.701386387337195; lng=20.478252135137467; price_m2=130.24; area_m2=883
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69997316769872; lng=20.356454119952428; price_m2=19.24; area_m2=2900
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69957894292209; lng=20.426166832527187; price_m2=217.87; area_m2=1175
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69981853648012; lng=20.42575833768598; price_m2=201.42; area_m2=1271
transaction_date=2022-03-04; lat=53.71084335819397; lng=20.449855164138135; price_m2=122.14; area_m2=8187
transaction_date=2022-02-17; lat=53.713730855315355; lng=20.415587420656713; price_m2=144.62; area_m2=3077
transaction_date=2022-02-17; lat=53.69568957432524; lng=20.483805525356438; price_m2=172.67; area_m2=1332
transaction_date=2022-02-04; lat=53.70074430030548; lng=20.42754479078549; price_m2=316.75; area_m2=764
transaction_date=2022-02-04; lat=53.72820515588213; lng=20.489894271784028; price_m2=310.39; area_m2=799
transaction_date=2022-01-26; lat=53.66144238452598; lng=20.35816900397655; price_m2=85; area_m2=1096
transaction_date=2022-01-05; lat=53.6858231622225; lng=20.485735236727315; price_m2=170.45; area_m2=1232
transaction_date=2022-01-05; lat=53.65786023520718; lng=20.35677387903202; price_m2=107.91; area_m2=1543
transaction_date=2021-12-31; lat=53.72325988533822; lng=20.499819655620136; price_m2=200; area_m2=240
transaction_date=2021-12-30; lat=53.69997316769872; lng=20.356454119952428; price_m2=13.85; area_m2=2900
transaction_date=2021-12-22; lat=53.66006110405244; lng=20.41214106489101; price_m2=11.7; area_m2=171
transaction_date=2021-12-10; lat=53.662700478117166; lng=20.4046882935409; price_m2=121.95; area_m2=1230
transaction_date=2021-12-09; lat=53.6644527941416; lng=20.41311802379561; price_m2=48.26; area_m2=2072
transaction_date=2021-12-09; lat=53.685983019856025; lng=20.441066924962964; price_m2=30; area_m2=232
transaction_date=2021-12-09; lat=53.7209558176335; lng=20.384033816717945; price_m2=43.4; area_m2=3456
transaction_date=2021-11-22; lat=53.71996580139823; lng=20.39854388383651; price_m2=365.42; area_m2=1289
transaction_date=2021-11-18; lat=53.688577383359664; lng=20.48642686105711; price_m2=57.16; area_m2=8397
transaction_date=2021-11-16; lat=53.68918819597221; lng=20.487408439093254; price_m2=69.61; area_m2=6034
transaction_date=2021-11-09; lat=53.72502062641945; lng=20.500763248491353; price_m2=360.2; area_m2=819
transaction_date=2021-10-21; lat=53.72589836314101; lng=20.490766798778708; price_m2=324.21; area_m2=987
transaction_date=2021-10-20; lat=53.726136506900026; lng=20.41705119867511; price_m2=83.66; area_m2=1554
transaction_date=2021-10-15; lat=53.72006290875318; lng=20.397416911892908; price_m2=547.05; area_m2=914
transaction_date=2021-10-12; lat=53.72012683821865; lng=20.397797203407332; price_m2=825.04; area_m2=703
transaction_date=2021-09-23; lat=53.70013806282027; lng=20.473123689136717; price_m2=150; area_m2=968
transaction_date=2021-09-22; lat=53.72818945270049; lng=20.427206497692193; price_m2=154.79; area_m2=1168
transaction_date=2021-09-22; lat=53.72784285703057; lng=20.426500352113916; price_m2=152.61; area_m2=1190
transaction_date=2021-09-22; lat=53.695995620596634; lng=20.38228305431228; price_m2=93.97; area_m2=1202
transaction_date=2021-09-22; lat=53.69583628599358; lng=20.38252259163763; price_m2=106.86; area_m2=1057
transaction_date=2021-09-21; lat=53.6859983591184; lng=20.495881377758227; price_m2=180; area_m2=1111
transaction_date=2021-09-14; lat=53.69405382643593; lng=20.384818171741088; price_m2=138.89; area_m2=1944
transaction_date=2021-09-09; lat=53.71473686263557; lng=20.453709181820255; price_m2=143.05; area_m2=1461
transaction_date=2021-08-25; lat=53.720111536621715; lng=20.398052805041047; price_m2=1318.84; area_m2=345
transaction_date=2021-08-17; lat=53.72767252164597; lng=20.426110750468958; price_m2=154.93; area_m2=1207
transaction_date=2021-08-13; lat=53.7279921607627; lng=20.426854324307726; price_m2=154.74; area_m2=1193
transaction_date=2021-08-11; lat=53.661276298008445; lng=20.40722117732507; price_m2=73.12; area_m2=3132
transaction_date=2021-08-06; lat=53.70173657574596; lng=20.472316481658368; price_m2=129; area_m2=1054
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72311756459543; lng=20.498365719998574; price_m2=319.95; area_m2=872
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72403275403684; lng=20.498449293577785; price_m2=288.98; area_m2=980
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72368435399015; lng=20.49876402922543; price_m2=288.84; area_m2=995
transaction_date=2021-08-04; lat=53.722369531756684; lng=20.49585147679029; price_m2=176.62; area_m2=3114
transaction_date=2021-08-03; lat=53.72851321734244; lng=20.420551388426336; price_m2=100.78; area_m2=1538
transaction_date=2021-08-03; lat=53.69971220004416; lng=20.47334025324002; price_m2=150; area_m2=920

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

98 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Stawiguda?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 92)

Kto kupuje działki w gminie Stawiguda? Przeanalizowaliśmy strukturę 1021 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

91%

Firmy

Gminy / Skarb Państwa

Struktura kupujących na podstawie 1021 transakcji.

Na rynku działek w gminie Stawiguda dominują osoby fizyczne, które stanowią 91% kupujących. Firmy odpowiadają za 8% transakcji, a gminy za 1%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Stawiguda?

Profil ryzyka działek w gminie Stawiguda jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1422).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Stawiguda? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Stawiguda i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Stawiguda?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stawiguda to 237 zł/m² z 92 transakcji. Gmina zajmuje 12. pozycję cenową w powiecie.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Stawiguda?+

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Stawiguda zmieniły się o -46,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 237 zł/m² dotyczy 92 transakcji.

W którym obrębie Stawiguda są najtańsze działki?+

Najtańsze działki w Stawiguda znajdziesz w obrębie Bartąg (dane RCN). Gmina ma 13 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stawiguda?+

Działki budowlane w gminie Stawiguda są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 237 zł/m² (92 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.

Czy warto kupić działkę w gminie Stawiguda?+

Przy trendzie -46,6% r/r i średniej 237 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Stawiguda jest aktywny. Gmina zajmuje 12. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stawiguda?+

Aby sprawdzić MPZP w gminie Stawiguda, wejdź na stronę BIP Stawiguda (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stawiguda?+

W gminie Stawiguda przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1864 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Stawiguda?+

Na obszarze gminy Stawiguda działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 237 zł/m² z 92 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

52/100

Przeciętna

Średnia cena/m²

237 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 276 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-46.6%

Aktywne oferty

160

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

52/100

Średnia cena/m²

237 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 276 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-46.6%

Aktywne oferty

160

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Stawiguda – maj 2026

olsztyński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 92 transakcji budowlanych

Powierzchnia gminy: 22 295,31 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	237 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	92	RCN (GUGiK)
Trend roczny	-46.6%	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	222 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	13	GUGiK
Aktywne oferty	160	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	12. / 12 (+125,1% vs powiat 105 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	20 kwietnia 2026	—

Gmina Stawiguda uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Stawiguda?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stawiguda. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 100%273 transakcji w podzialeGłówne typy: 97 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	237 zł/m²	92	33,7%
Rolne	63 zł/m²	5	1,8%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	657 zł/m²	89	32,6%
Inne z MPZP	172 zł/m²	87	31,9%

Działki budowlane w gminie Stawiguda kosztują średnio 222 zł/m² – 6,3% mniej niż średnia gminna (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 160 ofert w Stawiguda →

Oferty vs transakcje w gminie Stawiguda

Ceny ofertowe działek w gminie Stawiguda są o 16,7% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	222 zł/m²	259 zł/m²	+16,7%	237 zł/m²	92

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Stawiguda dostępnych jest 160 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Stawiguda

Na rynku w gminie Stawiguda jest teraz 160 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

61 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 160 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Dorotowo	31 zł/m²	600 000 zł	19 400 m²	adresowo	30
Kręsk	31 zł/m²	3 200 000 zł	103 188 m²	nieruchomosci-online	38
Majdy	81 zł/m²	820 000 zł	10 143 m²	nieruchomosci-online	38
Bartąg	84 zł/m²	499 000 zł	5 909 m²	nieruchomosci-online	58
Dorotowo	86 zł/m²	329 000 zł	3 811 m²	szybko	39
Dorotowo	100 zł/m²	299 000 zł	3 000 m²	adresowo	38
Gryźliny	104 zł/m²	497 000 zł	4 769 m²	nieruchomosci-online	38
Bartąg	110 zł/m²	499 000 zł	4 557 m²	Otodom	155
Bartąg	121 zł/m²	180 000 zł	1 486 m²	adresowo	39
Gryźliny	130 zł/m²	130 000 zł	1 000 m²	adresowo	30

Jak Stawiguda wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Czy gminie Stawiguda jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 11 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Stawiguda (237 zł/m²) są o 165,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Stawiguda i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	237 zł/m²	92	-46.6%
Gietrzwałd	133 zł/m²	104	+98.4%
Purda	109 zł/m²	80	-43.9%
Olsztynek	100 zł/m²	20	-81.6%
Jonkowo	97 zł/m²	34	-87.6%
Dywity	96 zł/m²	79	-55.7%
Barczewo	89 zł/m²	109	+9.7%
Jeziorany	86 zł/m²	26	-73.0%
Kolno	67 zł/m²	29	---
Świątki	61 zł/m²	94	-56.3%
Dobre Miasto	56 zł/m²	196	-30.2%
Biskupiec	40 zł/m²	237	-91.9%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Stawiguda

Na mapie zaznaczono 276 transakcji gruntami w gminie Stawiguda. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2026-01-19; lat=53.71312742779906; lng=20.412564648988983; price_m2=341.13; area_m2=1668
transaction_date=2026-01-16; lat=53.72737629103784; lng=20.42656986283236; price_m2=663.25; area_m2=1170
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69576018477844; lng=20.38171774436401; price_m2=54.21; area_m2=1070
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69481042052732; lng=20.38085732246368; price_m2=224.28; area_m2=1001
transaction_date=2025-10-10; lat=53.69495443096574; lng=20.38112741384093; price_m2=223.38; area_m2=1005
transaction_date=2025-10-09; lat=53.71124016344025; lng=20.420061836382974; price_m2=178.43; area_m2=2550
transaction_date=2025-08-31; lat=53.701563959525785; lng=20.47795528526118; price_m2=167.3; area_m2=1274
transaction_date=2025-08-31; lat=53.70182987781664; lng=20.477788097796942; price_m2=167.3; area_m2=1154
transaction_date=2025-08-25; lat=53.726098057465876; lng=20.497620216808464; price_m2=689.12; area_m2=965
transaction_date=2025-08-08; lat=53.6437713895471; lng=20.39398730801397; price_m2=263.66; area_m2=1153
transaction_date=2025-06-12; lat=53.727484871193646; lng=20.485588186611572; price_m2=168.23; area_m2=2128
transaction_date=2025-06-06; lat=53.69389713521804; lng=20.48249460467139; price_m2=267.89; area_m2=978
transaction_date=2025-04-22; lat=53.72331872702028; lng=20.499140551552102; price_m2=468.84; area_m2=1011
transaction_date=2025-04-22; lat=53.7229128649826; lng=20.496486742729743; price_m2=402.55; area_m2=844
transaction_date=2025-04-16; lat=53.721600327900816; lng=20.50190754711926; price_m2=458.26; area_m2=817
transaction_date=2025-03-27; lat=53.72178068781764; lng=20.501658475645478; price_m2=358.54; area_m2=1071
transaction_date=2025-03-04; lat=53.719750108370896; lng=20.401747751215492; price_m2=264.74; area_m2=1509
transaction_date=2025-02-19; lat=53.69383217383799; lng=20.3804666321674; price_m2=236.53; area_m2=1763
transaction_date=2025-02-19; lat=53.693624860011006; lng=20.380030050108633; price_m2=319.54; area_m2=1305
transaction_date=2025-02-18; lat=53.723906738571195; lng=20.50067028030997; price_m2=623.31; area_m2=961
transaction_date=2025-01-31; lat=53.6447390341946; lng=20.394968369966943; price_m2=204.75; area_m2=1558
transaction_date=2024-12-16; lat=53.7168514509451; lng=20.50693766311924; price_m2=862.82; area_m2=831
transaction_date=2024-09-10; lat=53.72527091718643; lng=20.499118928560964; price_m2=550.95; area_m2=893
transaction_date=2024-09-10; lat=53.72504399296852; lng=20.49931050039885; price_m2=551.57; area_m2=892
transaction_date=2024-08-30; lat=53.72421538100425; lng=20.37678758581102; price_m2=233.11; area_m2=1214
transaction_date=2024-07-31; lat=53.6861029296625; lng=20.47377060699699; price_m2=105.15; area_m2=1398
transaction_date=2024-05-24; lat=53.65279357620649; lng=20.394912045991965; price_m2=473.96; area_m2=941
transaction_date=2024-05-10; lat=53.71200424037914; lng=20.413573948288064; price_m2=419.55; area_m2=1298
transaction_date=2024-05-10; lat=53.71200634596865; lng=20.413060729621375; price_m2=419.55; area_m2=1157
transaction_date=2024-04-24; lat=53.719404136660266; lng=20.39874052741025; price_m2=542.56; area_m2=1539
transaction_date=2024-04-24; lat=53.71968583362834; lng=20.3989620596164; price_m2=546.82; area_m2=1527
transaction_date=2024-04-24; lat=53.7188894994842; lng=20.399685881214403; price_m2=175.64; area_m2=1765
transaction_date=2024-04-19; lat=53.69389713521804; lng=20.48249460467139; price_m2=204.5; area_m2=978
transaction_date=2023-12-15; lat=53.72411016895718; lng=20.480502459805205; price_m2=236.23; area_m2=2733
transaction_date=2023-11-07; lat=53.710563370815784; lng=20.45393179428951; price_m2=171.78; area_m2=815
transaction_date=2023-07-21; lat=53.718823013798655; lng=20.383907109745845; price_m2=314.04; area_m2=1417
transaction_date=2023-06-26; lat=53.72311756459543; lng=20.498365719998574; price_m2=502.29; area_m2=872
transaction_date=2022-08-29; lat=53.72349019451991; lng=20.4828113633818; price_m2=248.18; area_m2=1652
transaction_date=2022-07-29; lat=53.66132668751711; lng=20.409939570401978; price_m2=135.2; area_m2=2108
transaction_date=2022-07-25; lat=53.7244224661696; lng=20.499897447008056; price_m2=337.2; area_m2=949
transaction_date=2022-07-25; lat=53.69226285506777; lng=20.381619228274666; price_m2=50; area_m2=1266
transaction_date=2022-07-15; lat=53.72418545389317; lng=20.500080274706182; price_m2=400; area_m2=942
transaction_date=2022-07-13; lat=53.664953917396; lng=20.417407136843583; price_m2=8.64; area_m2=4400
transaction_date=2022-06-27; lat=53.72403275403684; lng=20.498449293577785; price_m2=320.05; area_m2=980
transaction_date=2022-06-21; lat=53.727818609418684; lng=20.42403565793455; price_m2=184.94; area_m2=883
transaction_date=2022-06-14; lat=53.71869199121042; lng=20.392238823625956; price_m2=200; area_m2=585
transaction_date=2022-06-08; lat=53.644244527941694; lng=20.39406767002395; price_m2=211.34; area_m2=1041
transaction_date=2022-06-06; lat=53.70725898224029; lng=20.49561093546969; price_m2=110.04; area_m2=1500
transaction_date=2022-04-27; lat=53.72190335529114; lng=20.37971554503723; price_m2=130; area_m2=1702
transaction_date=2022-04-21; lat=53.6950168208901; lng=20.382210484429645; price_m2=270.15; area_m2=1129
transaction_date=2022-04-19; lat=53.6931743869109; lng=20.379553479993685; price_m2=172.2; area_m2=1090
transaction_date=2022-03-31; lat=53.693319325357265; lng=20.383366319346138; price_m2=163.93; area_m2=1952
transaction_date=2022-03-30; lat=53.701386387337195; lng=20.478252135137467; price_m2=130.24; area_m2=883
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69997316769872; lng=20.356454119952428; price_m2=19.24; area_m2=2900
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69957894292209; lng=20.426166832527187; price_m2=217.87; area_m2=1175
transaction_date=2022-03-08; lat=53.69981853648012; lng=20.42575833768598; price_m2=201.42; area_m2=1271
transaction_date=2022-03-04; lat=53.71084335819397; lng=20.449855164138135; price_m2=122.14; area_m2=8187
transaction_date=2022-02-17; lat=53.713730855315355; lng=20.415587420656713; price_m2=144.62; area_m2=3077
transaction_date=2022-02-17; lat=53.69568957432524; lng=20.483805525356438; price_m2=172.67; area_m2=1332
transaction_date=2022-02-04; lat=53.70074430030548; lng=20.42754479078549; price_m2=316.75; area_m2=764
transaction_date=2022-02-04; lat=53.72820515588213; lng=20.489894271784028; price_m2=310.39; area_m2=799
transaction_date=2022-01-26; lat=53.66144238452598; lng=20.35816900397655; price_m2=85; area_m2=1096
transaction_date=2022-01-05; lat=53.6858231622225; lng=20.485735236727315; price_m2=170.45; area_m2=1232
transaction_date=2022-01-05; lat=53.65786023520718; lng=20.35677387903202; price_m2=107.91; area_m2=1543
transaction_date=2021-12-31; lat=53.72325988533822; lng=20.499819655620136; price_m2=200; area_m2=240
transaction_date=2021-12-30; lat=53.69997316769872; lng=20.356454119952428; price_m2=13.85; area_m2=2900
transaction_date=2021-12-22; lat=53.66006110405244; lng=20.41214106489101; price_m2=11.7; area_m2=171
transaction_date=2021-12-10; lat=53.662700478117166; lng=20.4046882935409; price_m2=121.95; area_m2=1230
transaction_date=2021-12-09; lat=53.6644527941416; lng=20.41311802379561; price_m2=48.26; area_m2=2072
transaction_date=2021-12-09; lat=53.685983019856025; lng=20.441066924962964; price_m2=30; area_m2=232
transaction_date=2021-12-09; lat=53.7209558176335; lng=20.384033816717945; price_m2=43.4; area_m2=3456
transaction_date=2021-11-22; lat=53.71996580139823; lng=20.39854388383651; price_m2=365.42; area_m2=1289
transaction_date=2021-11-18; lat=53.688577383359664; lng=20.48642686105711; price_m2=57.16; area_m2=8397
transaction_date=2021-11-16; lat=53.68918819597221; lng=20.487408439093254; price_m2=69.61; area_m2=6034
transaction_date=2021-11-09; lat=53.72502062641945; lng=20.500763248491353; price_m2=360.2; area_m2=819
transaction_date=2021-10-21; lat=53.72589836314101; lng=20.490766798778708; price_m2=324.21; area_m2=987
transaction_date=2021-10-20; lat=53.726136506900026; lng=20.41705119867511; price_m2=83.66; area_m2=1554
transaction_date=2021-10-15; lat=53.72006290875318; lng=20.397416911892908; price_m2=547.05; area_m2=914
transaction_date=2021-10-12; lat=53.72012683821865; lng=20.397797203407332; price_m2=825.04; area_m2=703
transaction_date=2021-09-23; lat=53.70013806282027; lng=20.473123689136717; price_m2=150; area_m2=968
transaction_date=2021-09-22; lat=53.72818945270049; lng=20.427206497692193; price_m2=154.79; area_m2=1168
transaction_date=2021-09-22; lat=53.72784285703057; lng=20.426500352113916; price_m2=152.61; area_m2=1190
transaction_date=2021-09-22; lat=53.695995620596634; lng=20.38228305431228; price_m2=93.97; area_m2=1202
transaction_date=2021-09-22; lat=53.69583628599358; lng=20.38252259163763; price_m2=106.86; area_m2=1057
transaction_date=2021-09-21; lat=53.6859983591184; lng=20.495881377758227; price_m2=180; area_m2=1111
transaction_date=2021-09-14; lat=53.69405382643593; lng=20.384818171741088; price_m2=138.89; area_m2=1944
transaction_date=2021-09-09; lat=53.71473686263557; lng=20.453709181820255; price_m2=143.05; area_m2=1461
transaction_date=2021-08-25; lat=53.720111536621715; lng=20.398052805041047; price_m2=1318.84; area_m2=345
transaction_date=2021-08-17; lat=53.72767252164597; lng=20.426110750468958; price_m2=154.93; area_m2=1207
transaction_date=2021-08-13; lat=53.7279921607627; lng=20.426854324307726; price_m2=154.74; area_m2=1193
transaction_date=2021-08-11; lat=53.661276298008445; lng=20.40722117732507; price_m2=73.12; area_m2=3132
transaction_date=2021-08-06; lat=53.70173657574596; lng=20.472316481658368; price_m2=129; area_m2=1054
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72311756459543; lng=20.498365719998574; price_m2=319.95; area_m2=872
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72403275403684; lng=20.498449293577785; price_m2=288.98; area_m2=980
transaction_date=2021-08-04; lat=53.72368435399015; lng=20.49876402922543; price_m2=288.84; area_m2=995
transaction_date=2021-08-04; lat=53.722369531756684; lng=20.49585147679029; price_m2=176.62; area_m2=3114
transaction_date=2021-08-03; lat=53.72851321734244; lng=20.420551388426336; price_m2=100.78; area_m2=1538
transaction_date=2021-08-03; lat=53.69971220004416; lng=20.47334025324002; price_m2=150; area_m2=920

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

98 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Stawiguda?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 92)

Kto kupuje działki w gminie Stawiguda? Przeanalizowaliśmy strukturę 1021 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

91%

Firmy

Gminy / Skarb Państwa

Struktura kupujących na podstawie 1021 transakcji.

Na rynku działek w gminie Stawiguda dominują osoby fizyczne, które stanowią 91% kupujących. Firmy odpowiadają za 8% transakcji, a gminy za 1%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Stawiguda?

Profil ryzyka działek w gminie Stawiguda jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1422).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Stawiguda? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Stawiguda i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Stawiguda?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stawiguda to 237 zł/m² z 92 transakcji. Gmina zajmuje 12. pozycję cenową w powiecie.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Stawiguda?+

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Stawiguda zmieniły się o -46,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 237 zł/m² dotyczy 92 transakcji.

W którym obrębie Stawiguda są najtańsze działki?+

Najtańsze działki w Stawiguda znajdziesz w obrębie Bartąg (dane RCN). Gmina ma 13 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stawiguda?+

Czy warto kupić działkę w gminie Stawiguda?+

Przy trendzie -46,6% r/r i średniej 237 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Stawiguda jest aktywny. Gmina zajmuje 12. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stawiguda?+

Aby sprawdzić MPZP w gminie Stawiguda, wejdź na stronę BIP Stawiguda (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stawiguda?+

Ile obrębów jest w gminie Stawiguda?+

Na obszarze gminy Stawiguda działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 237 zł/m² z 92 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

52/100

Przeciętna

Średnia cena/m²

237 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 276 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-46.6%

Aktywne oferty

160

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia