Profil gminy
Średnia cena działki w gminie Biskupiec wynosi 117 zł/m² na podstawie 11 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.
Średnia cena działki w gminie Biskupiec różni się o +8,3% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupiec jest 3. najdroższa z 12, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 117 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 12 · +8,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Dane opierają się na 11 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dane z MPZP obejmują 34,1% transakcji w gminie Biskupiec. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 70 | 31,7% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 11 | 5% |
W gminie Biskupiec liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 145. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.
W gminie Biskupiec dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 29 zł/m², a średnia transakcyjna 12 zł/m²; różnica wynosi +145,0%. Porównanie opiera się na 25 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 70 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 29 zł/m² | +145,0% | 19 zł/m² |
Obecnie w gminie Biskupiec dostępnych jest 145 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| Miasto Biskupiec 5 | brak danych | 3 |
| Miasto Biskupiec 3 | brak danych | 3 |
| Biesowo | brak danych | brak danych |
| Najdymowo | brak danych | brak danych |
| Rukławki | 144 zł/m² | brak danych |
| Nowe Marcinkowo | brak danych | brak danych |
| Kobułty | brak danych | brak danych |
| Biskupiec Kol. | brak danych | brak danych |
| Mojtyny | brak danych | brak danych |
| Miasto Biskupiec 2 | brak danych | brak danych |
| Kamionka | brak danych | brak danych |
| Stryjewo | brak danych | brak danych |
| Wilimy | brak danych | brak danych |
| Węgój | brak danych | brak danych |
| Łabuchy | brak danych | brak danych |
| Labuszewo | brak danych | brak danych |
| Borki Wielkie | brak danych | brak danych |
| Stanclewo | brak danych | brak danych |
| Czerwonka | brak danych | brak danych |
| Lipowo | brak danych | brak danych |
| Rasząg | brak danych | brak danych |
| Rudziska | brak danych | brak danych |
| Rzeck | brak danych | brak danych |
| Sadowo | brak danych | brak danych |
| Zabrodzie Dworzec | brak danych | brak danych |
| Adamowo | brak danych | brak danych |
| Zarębiec | brak danych | brak danych |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Biskupiec ze średnimi, które obejmują 10 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.
Grunty w gminie Biskupiec kosztują 117 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego (92 zł/m²) o 26,3%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 240 zł/m² | 87 | -15,6% |
| Gietrzwałd | 128 zł/m² | 99 | --- |
| Biskupiec | 117 zł/m² | 11 | --- |
| Purda | 112 zł/m² | 89 | -22,1% |
| Olsztynek | 101 zł/m² | 27 | --- |
| Dywity | 94 zł/m² | 81 | -14,0% |
| Barczewo | 92 zł/m² | 119 | -18,2% |
| Jonkowo | 88 zł/m² | 39 | --- |
| Świątki | 62 zł/m² | 13 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 21 | --- |
| Jeziorany | 43 zł/m² | 7 | --- |
Pełna mapa pokazuje, gdzie w gminie Biskupiec odnotowano transakcje sprzedaży gruntów. Otwórz ją, aby sprawdzić cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży.
Analiza 939 transakcji w gminie Biskupiec pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
W gminie Biskupiec dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Biskupiec wynosi 117 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (11 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (65 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Biskupiec wynosi 117 zł/m². Podstawa tej miary: 11 transakcji budowlanych z RCN i 65 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
MPZP Biskupiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.
W gminie Biskupiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3679 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.
Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Biskupiec: 27. Średnia rynkowa gminy wynosi 117 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.
Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Biskupiec wynosi 12 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 70 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.