Profil gminy

Ceny działek w gminie Biskupiec – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Biskupiec wynosi 88 zł/m² na podstawie 786 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa88 zł/m²

Transakcyjna82 zł/m²

Ofertowa97 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 12

786 transakcji wszystkich typów działek27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biskupiec?Zobacz 185 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Średnia cena działki w gminie Biskupiec różni się o -18,6% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupiec jest 5. najtańsza z 12, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	82 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	97 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	88 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 12 · -18,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biskupiec kosztują średnio 82 zł/m² – 7,1% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Biskupiec 34,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 90,9%Budowlane 9,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	70	90,9%
Budowlane	82 zł/m²	7	9,1%

W gminie Biskupiec dostępnych jest 185 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Biskupiec przewyższają ceny transakcyjne o 60,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	19 zł/m²	+60,0%	15 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Biskupiec

Obecnie w gminie Biskupiec dostępnych jest 185 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Najdymowo · 4 228 m²Budowlana · 26 dni na rynku · Otodom190 000 zł45 zł/m²

Rzeck · 2 600 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX139 000 zł53 zł/m²

Sadowo · 1 000 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX61 000 zł61 zł/m²

Zobacz wszystkie 185 ofert w gminie Biskupiec →

Obręby w gminie Biskupiec – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biskupiec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rukławki	145 zł/m²	19
Najdymowo	brak danych	14
Biskupiec Kol.	brak danych	13

Pozostałe 24 obręby (Adamowo, Biesowo, Borki Wielkie, Czerwonka, Kamionka, Kobułty i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biskupiec wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Biskupiec z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Biskupiec kosztują 88 zł/m², czyli o 5,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (94 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Biskupiec i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	134 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	94 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	786	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1945	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biskupiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3501).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (34,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biskupiec

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BiskupiecProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiskupiecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biskupiec to 88 zł/m² z 786 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biskupiec?

W gminie Biskupiec średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 786 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biskupiec?

MPZP Biskupiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biskupiec?

W gminie Biskupiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3679 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Biskupiec?

Na obszarze gminy Biskupiec działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 88 zł/m² z 786 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biskupiec?

Cena ziemi rolnej w gminie Biskupiec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 88 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

88 zł/m²

Transakcje (3 lata)

786

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

185

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biskupiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Biskupiec – sierpień 2026

Średnia rynkowa88 zł/m²

Transakcyjna82 zł/m²

Ofertowa97 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 12

786 transakcji wszystkich typów działek27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biskupiec?Zobacz 185 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	82 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	97 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	88 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 12 · -18,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biskupiec kosztują średnio 82 zł/m² – 7,1% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Biskupiec 34,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 90,9%Budowlane 9,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	70	90,9%
Budowlane	82 zł/m²	7	9,1%

W gminie Biskupiec dostępnych jest 185 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	19 zł/m²	+60,0%	15 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Biskupiec

Obecnie w gminie Biskupiec dostępnych jest 185 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Najdymowo · 4 228 m²Budowlana · 26 dni na rynku · Otodom190 000 zł45 zł/m²

Rzeck · 2 600 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX139 000 zł53 zł/m²

Sadowo · 1 000 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX61 000 zł61 zł/m²

Zobacz wszystkie 185 ofert w gminie Biskupiec →

Obręby w gminie Biskupiec – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biskupiec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rukławki	145 zł/m²	19
Najdymowo	brak danych	14
Biskupiec Kol.	brak danych	13

Pozostałe 24 obręby (Adamowo, Biesowo, Borki Wielkie, Czerwonka, Kamionka, Kobułty i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biskupiec wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Biskupiec z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Biskupiec kosztują 88 zł/m², czyli o 5,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (94 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Biskupiec i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stawiguda	239 zł/m²	83	-41,2%
Gietrzwałd	134 zł/m²	96	---
Purda	112 zł/m²	89	-25,2%
Olsztynek	102 zł/m²	25	---
Dywity	96 zł/m²	73	+2,3%
Barczewo	94 zł/m²	108	+15,5%
Jonkowo	92 zł/m²	35	---
Biskupiec	88 zł/m²	786	---
Świątki	67 zł/m²	1227	---
Dobre Miasto	51 zł/m²	1945	-58,0%
Jeziorany	49 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biskupiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3501).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (34,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biskupiec

Status w gminie BiskupiecProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiskupiecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biskupiec to 88 zł/m² z 786 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 12 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biskupiec?

W gminie Biskupiec średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 786 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biskupiec?

MPZP Biskupiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biskupiec?

Ile obrębów jest w gminie Biskupiec?

Na obszarze gminy Biskupiec działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 88 zł/m² z 786 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biskupiec?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

88 zł/m²

Transakcje (3 lata)

786

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

185

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biskupiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Biskupiec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biskupiec

Obręby w gminie Biskupiec – ceny

Jak Biskupiec wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Biskupiec

Kto kupuje działki w gminie Biskupiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biskupiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Biskupiec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biskupiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biskupiec

Obręby w gminie Biskupiec – ceny

Jak Biskupiec wypada na tle innych gmin w powiecie olsztyńskim?

Mapa działek w gminie Biskupiec

Kto kupuje działki w gminie Biskupiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biskupiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.