Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 237 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Biskupiec wynosi 40 zł/m² na podstawie 237 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 237 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 159 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 12 (-62,4% vs powiat 105 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biskupiec odbiega o -62,4% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. Stąd 1. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W gminie Biskupiec 31,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 26 | 11% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 5 | 2,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 59 zł/m² | 155 | 65,4% |
| Inne z MPZP | 11 zł/m² | 51 | 21,5% |
Działki budowlane w gminie Biskupiec kosztują średnio 83 zł/m² – 108,9% więcej niż średnia gminna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Biskupiec dostępnych jest 159 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 159 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Bredynki | 10 zł/m² | 649 000 zł | 65 000 m² | OLX | 18 |
 Nowe Marcinkowo | 12 zł/m² | 50 000 zł | 4 008 m² | Domiporta | 32 |
 Kamionka | 15 zł/m² | 180 000 zł | 12 374 m² | szybko | 39 |
 Nowe Marcinkowo | 16 zł/m² | 50 000 zł | 3 220 m² | adresowo | 30 |
 Nowe Marcinkowo | 21 zł/m² | 64 000 zł | 3 040 m² | adresowo | 30 |
Nowe Marcinkowo | 23 zł/m² | 72 000 zł | 3 070 m² | Otodom | 123 |
Nowe Marcinkowo | 24 zł/m² | 72 900 zł | 3 031 m² | OLX | 29 |
 Najdymowo | 30 zł/m² | 107 000 zł | 3 568 m² | Domiporta | 39 |
 Najdymowo | 30 zł/m² | 398 000 zł | 13 260 m² | Gratka | 324 |
 Najdymowo | 30 zł/m² | 98 000 zł | 3 258 m² | Gratka | 324 |
Najtańsze grunty w gminie Biskupiec znajdziesz w Biesowo (8 zł/m²), a najdroższe w Rukławki (109 zł/m²).
Gmina Biskupiec obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Biesowo (8 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowo
brak danych · 0 transakcji
Biesowo
8 zł/m² · 33 transakcji
Biskupiec Kol.
brak danych · 12 transakcji
Borki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Czerwonka
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 8 transakcji
Kobułty
brak danych · 13 transakcji
Łabuchy
brak danych · 0 transakcji
Labuszewo
brak danych · 0 transakcji
Lipowo
brak danych · 0 transakcji
Miasto Biskupiec 2
brak danych · 8 transakcji
Miasto Biskupiec 3
brak danych · 7 transakcji
Miasto Biskupiec 5
brak danych · 8 transakcji
Mojtyny
brak danych · 10 transakcji
Najdymowo
35 zł/m² · 45 transakcji
Nowe Marcinkowo
41 zł/m² · 32 transakcji
Rasząg
brak danych · 0 transakcji
Rudziska
brak danych · 0 transakcji
Rukławki
109 zł/m² · 42 transakcji
Rzeck
brak danych · 0 transakcji
Sadowo
brak danych · 0 transakcji
Stanclewo
brak danych · 0 transakcji
Stryjewo
brak danych · 5 transakcji
Węgój
brak danych · 0 transakcji
Wilimy
brak danych · 0 transakcji
Zabrodzie Dworzec
brak danych · 0 transakcji
Zarębiec
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Biskupiec z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Biskupiec kosztują 40 zł/m², co jest o 58,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (96 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 237 zł/m² | 92 | -46.6% |
| Gietrzwałd | 133 zł/m² | 104 | +98.4% |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -43.9% |
| Olsztynek | 100 zł/m² | 20 | -81.6% |
| Jonkowo | 97 zł/m² | 34 | -87.6% |
| Dywity | 96 zł/m² | 79 | -55.7% |
| Kolno | 89 zł/m² | 39 | --- |
| Barczewo | 89 zł/m² | 109 | +9.7% |
| Jeziorany | 86 zł/m² | 26 | -73.0% |
| Świątki | 61 zł/m² | 94 | -56.3% |
| Dobre Miasto | 56 zł/m² | 196 | -30.2% |
| Biskupiec | 40 zł/m² | 237 | -91.9% |
Na mapie zaznaczono 237 transakcji gruntami w gminie Biskupiec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 643 transakcji w gminie Biskupiec pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 643 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w gminie Biskupiec zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,8%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Biskupiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3501).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Biskupiec kosztuje przeciętnie 40 zł/m² (dane RCN, 2026). To -62,4% w stosunku do średniej powiatowej 105 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Biskupiec oferuje obręb Biesowo. Średnia cena gminna (40 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Cena działki budowlanej w gminie Biskupiec to przeciętnie 83 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Ogólna średnia gminna wynosi 40 zł/m² z 237 transakcji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Biskupiec znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Biskupiec to 3632 m² przy cenie 40 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 27 obrębów w gminie Biskupiec ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 40 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
