Średnia cena działki w gminie Biskupiec wynosi 105 zł/m² na podstawie 10 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe
Średnia cena działki w gminie Biskupiec różni się o +1,5% od średniej dla powiatu olsztyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupiec jest 4. najdroższa z 11, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dane opierają się na 10 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?
Przelicz ary i hektary na metry kwadratoweSzukasz ogłoszeń działek w gminie Biskupiec?
Zobacz 167 ofertDane z MPZP obejmują 35,5% transakcji w gminie Biskupiec. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Rolnecała historia | 7 zł/m² | 56 |
| Budowlanecała historia | 98 zł/m² | 10 |
W gminie Biskupiec liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 167. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.
W gminie Biskupiec dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 31 zł/m², a średnia transakcyjna 7 zł/m²; różnica wynosi +336,5%. Porównanie opiera się na 30 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 56 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rolnecała historia | 7 zł/m² | 31 zł/m² | +336,5% | 17 zł/m² |
W gminie Biskupiec znajdziesz obecnie 167 aktywnych ofert sprzedaży działek. Oferty na liście poniżej wybieramy spośród 12 najnowszych ogłoszeń.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Miasto Biskupiec 3 | za mało transakcji | 3 | 63 |
| Biesowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 65 |
| Najdymowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 148 |
| Nowe Marcinkowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 87 |
| Rukławki | 145 zł/m² | za mało transakcji | 151 |
| Kobułty | za mało transakcji | za mało transakcji | 20 |
| Biskupiec Kol. | za mało transakcji | za mało transakcji | 60 |
| Mojtyny | za mało transakcji | za mało transakcji | 10 |
| Kamionka | za mało transakcji | za mało transakcji | 24 |
| Wilimy | za mało transakcji | za mało transakcji | 65 |
| Miasto Biskupiec 2 | za mało transakcji | za mało transakcji | 29 |
| Stryjewo | za mało transakcji | za mało transakcji | 24 |
| Węgój | za mało transakcji | za mało transakcji | 23 |
| Miasto Biskupiec 5 | za mało transakcji | za mało transakcji | 22 |
| Łabuchy | za mało transakcji | za mało transakcji | 17 |
| Labuszewo | za mało transakcji | za mało transakcji | 16 |
| Borki Wielkie | za mało transakcji | za mało transakcji | 13 |
| Stanclewo | za mało transakcji | za mało transakcji | 12 |
| Czerwonka | za mało transakcji | za mało transakcji | 7 |
| Lipowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 6 |
| Rasząg | za mało transakcji | za mało transakcji | 6 |
| Rudziska | za mało transakcji | za mało transakcji | 5 |
| Rzeck | za mało transakcji | za mało transakcji | 5 |
| Sadowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 4 |
| Zabrodzie Dworzec | za mało transakcji | za mało transakcji | 4 |
| Adamowo | za mało transakcji | za mało transakcji | 3 |
| Zarębiec | za mało transakcji | za mało transakcji | 1 |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Biskupiec ze średnimi, które obejmują 10 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.
Grunty w gminie Biskupiec kosztują 105 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego (86 zł/m²) o 22,7%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 236 zł/m² | 68 | -47,5% |
| Gietrzwałd | 126 zł/m² | 88 | --- |
| Purda | 107 zł/m² | 83 | -4,8% |
| Biskupiec | 105 zł/m² | 10 | --- |
| Barczewo | 96 zł/m² | 103 | -4,4% |
| Jonkowo | 93 zł/m² | 38 | --- |
| Dywity | 86 zł/m² | 64 | --- |
| Olsztynek | 78 zł/m² | 19 | --- |
| Świątki | 63 zł/m² | 13 | --- |
| Jeziorany | 48 zł/m² | 6 | --- |
| Dobre Miasto | 44 zł/m² | 21 | --- |
Każda kropka to jedna sprzedaż działki budowlanej, rolnej lub leśnej z wiarygodną ceną w RCN, a mapa obejmuje najwyżej 5000 najnowszych takich sprzedaży w gminie Biskupiec, więc kropek bywa mniej niż wszystkich transakcji. Cenę, powierzchnię i datę transakcji sprawdzisz po otwarciu pełnej mapy.
Dane o kupujących i sprzedających działki w gminie Biskupiec pochodzą z 939 transakcji zapisanych w RCN.
W gminie Biskupiec dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Biskupiec wynosi 105 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (10 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (75 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Biskupiec wynosi 105 zł/m². Podstawa tej miary: 10 transakcji budowlanych z RCN i 75 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
MPZP Biskupiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.
Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Biskupiec wynosi 3610 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Biskupiec wynosi 105 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.
Zestawienie cen w gminie Biskupiec obejmuje 27 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 105 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.
Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Biskupiec wynosi 7 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 56 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.