Czerwonak, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Miękowo (Czerwonak) wynosi 331 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 271 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 422 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 331 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +4,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 stycznia 2026 | 482 000 zł | 1204 m² | 400 zł/m² |
| 18 września 2025 | 136 000 zł | 386 m² | 352 zł/m² |
| 18 września 2025 | 220 000 zł | 547 m² | 402 zł/m² |
| 29 lipca 2025 | 297 500 zł | 1084 m² | 274 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 419 000 zł | 1097 m² | 382 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 149 500 zł | 386 m² | 387 zł/m² |
| 7 listopada 2024 | 4000 zł | 66 m² | 61 zł/m² |
| 3 września 2024 | 390 000 zł | 1097 m² | 356 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 200 000 zł | 844 m² | 237 zł/m² |
| 5 lipca 2024 | 6000 zł | 21 m² | 286 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 8000 zł | 29 m² | 276 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 365 000 zł | 1348 m² | 271 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 96 400 zł | 376 m² | 256 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 155 700 zł | 573 m² | 272 zł/m² |
| 17 listopada 2023 | 363 600 zł | 1212 m² | 300 zł/m² |
| 17 listopada 2023 | 362 700 zł | 1209 m² | 300 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 244 800 zł | 1240 m² | 197 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 5200 zł | 26 m² | 200 zł/m² |
| 18 października 2023 | 12 000 zł | 76 m² | 158 zł/m² |
| 7 września 2023 | 35 000 zł | 207 m² | 169 zł/m² |
| 9 sierpnia 2023 | 197 860 zł | 1044 m² | 190 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 315 000 zł | 1285 m² | 245 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 285 000 zł | 979 m² | 291 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 270 000 zł | 1348 m² | 200 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Miękowo są o 55,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 271 zł/m² | 422 zł/m² | +55,8% | 331 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Miękowo wynosi 331 zł/m², czyli +4,9% względem średniej gminy Czerwonak (316 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Miękowo najtaniej jest w Dębogóra (182 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Czerwonak (438 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 327 zł/m² | 69 | +80.7% | |
| 297 zł/m² | 29 | — | |
| 348 zł/m² | 28 | — | |
MiękowoTen obręb | 331 zł/m² | 24 | — |
| 413 zł/m² | 21 | +171.4% | |
| 331 zł/m² | 18 | — | |
| 182 zł/m² | 16 | — | |
| 315 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Miękowo obejmuje 24 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Miękowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: Urząd Gminy Czerwonak, Składowisko odpadów w m. Owińska).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Miękowo zapłacą średnio 331 zł/m² - dane z 24 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 547 m².
Łącznie odnotowano 24 transakcji działkami w obrębie Miękowo (dane RCN, Czerwonak). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 331 zł/m².
Ceny w obrębie Miękowo (331 zł/m²) różnią się o +4,9% od średniej gminnej 316 zł/m². Ceny ofertowe są o 55,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Miękowo mają przeciętnie 547 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 331 zł/m², a na tle gminy Czerwonak (316 zł/m²) obręb odbiega o +4,9%.
Sprawdzenie działki w obrębie Miękowo powinno objąć średnią cenę z 24 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Czerwonak ma 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębogóra (182 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Miękowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 331 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Miękowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 331 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo