Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 513 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 168 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czerwonak wynosi 326 zł/m² na podstawie 168 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -10,6%. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 326 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 168 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -10.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 309 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 128 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 17 (+5,8% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Czerwonak w rankingu gmin powiatu poznańskiego to 10. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 97/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czerwonak ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Czerwonak odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 326 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Czerwonak znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 93,8% transakcji w gminie Czerwonak dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 326 zł/m² | 168 | 32,9% |
| Usługowe | 282 zł/m² | 8 | 1,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 875 zł/m² | 187 | 36,7% |
| Inne z MPZP | 244 zł/m² | 147 | 28,8% |
Działki budowlane w gminie Czerwonak kosztują średnio 309 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (326 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czerwonak wyceniają działki o 14,1% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 352 zł/m² | +14,1% | 326 zł/m² | 168 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czerwonak dostępnych jest 128 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czerwonak jest teraz 128 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 128 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Czerwonak | 50 zł/m² | 20 000 zł | 400 m² | OLX | 13 |
Czerwonak | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 005 m² | Otodom | 156 |
Bolechowo | 68 zł/m² | 330 000 zł | 4 838 m² | Otodom | 41 |
 Bolechowo | 112 zł/m² | 2 500 000 zł | 22 300 m² | adresowo | 40 |
Bolechowo-Osiedle | 174 zł/m² | 239 000 zł | 1 370 m² | OLX | 6 |
 Bolechowo | 180 zł/m² | 899 000 zł | 5 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kicin | 183 zł/m² | 549 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 39 |
 Dębogóra | 189 zł/m² | 1 399 000 zł | 7 417 m² | Domiporta | 162 |
Dębogóra | 191 zł/m² | 550 000 zł | 2 883 m² | Otodom | 5 |
 Czerwonak | 208 zł/m² | 1 020 000 zł | 4 899 m² | adresowo | 31 |
Najtańsze grunty w gminie Czerwonak znajdziesz w Dębogóra (180 zł/m²), a najdroższe w Promnice (872 zł/m²).
Gmina Czerwonak obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębogóra (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Annowo
brak danych · 8 transakcji
Bolechówko
322 zł/m² · 25 transakcji
Bolechowo
236 zł/m² · 19 transakcji
Bolechowo-Osiedle
387 zł/m² · 17 transakcji
Czerwonak
540 zł/m² · 74 transakcji
Dębogóra
180 zł/m² · 25 transakcji
Kicin
375 zł/m² · 45 transakcji
Kliny
322 zł/m² · 31 transakcji
Koziegłowy
470 zł/m² · 38 transakcji
Miękowo
361 zł/m² · 43 transakcji
Mielno
181 zł/m² · 31 transakcji
Owińska
368 zł/m² · 16 transakcji
Potasze
345 zł/m² · 29 transakcji
Promnice
872 zł/m² · 35 transakcji
Trzaskowo
568 zł/m² · 15 transakcji
Czy gminie Czerwonak jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Czerwonak (326 zł/m²) są o 5,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Poniższa mapa prezentuje 513 transakcji działkami w gminie Czerwonak z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
171 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1029 transakcji w gminie Czerwonak pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,9%
Firmy
14,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1029 transakcji.
Rynek działek w gminie Czerwonak to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,9%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czerwonak jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Urząd Gminy Czerwonak, Składowisko odpadów w m. Owińska).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Działka w gminie Czerwonak kosztuje przeciętnie 326 zł/m² (dane RCN, 2026). To +5,8% w stosunku do średniej powiatowej 309 zł/m².
Ceny działek w gminie Czerwonak zmieniły się o -10,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 326 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Czerwonak jest obręb Dębogóra (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 326 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Czerwonak kosztuje przeciętnie 326 zł/m² (168 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Czerwonak wymaga analizy. Średnia cena to 326 zł/m² z 168 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -10,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Czerwonak dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Czerwonak to 1585 m² przy cenie 326 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Czerwonak funkcjonuje 15 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 168 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 513 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
