Ceny działek w gminie Czerwonak – wrzesień 2026

Średnia rynkowa działek w gminie Czerwonak wynosi 320 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (250 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (70 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Czerwonak o +8,3% w ujęciu rocznym. Średnia transakcyjna to 303 zł/m², a na tle powiatu (306 zł/m²) gmina odbiega o +4,6%.

Wśród obrębów gminy Czerwonak z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Dębogóra (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 320 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Czerwonak wynosi 303 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 250 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 320 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Czerwonak jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 320 zł/m². Podstawa tej miary: 250 transakcji budowlanych z RCN i 70 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +8,3%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czerwonak, wejdź na stronę BIP Czerwonak (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

W gminie Czerwonak przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1590 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Czerwonak: 15. Średnia rynkowa gminy wynosi 320 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Czerwonak wynosi 80 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 35 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.