Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 97 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Tarnowo Podgórne, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Chyby (Tarnowo Podgórne) wynosi 662 zł/m² na podstawie 69 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 662 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 69 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +6.0% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +62,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Chyby wynosi +6.0%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Chyby ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W obrębie Chyby zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 662 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Wzrost cen w obrębie Chyby widać szczególnie w ofertach działek budowlanych z dostępem do drogi publicznej i mediami w granicy. Dla kupującego kluczowa staje się szybkość decyzji w segmencie premium oraz selekcja obrębów sąsiednich, gdzie podobne parametry bywają tańsze.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 29 grudnia 2025 | 1 100 000 zł | 1509 m² | 729 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 1 300 000 zł | 5696 m² | 228 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 800 000 zł | 1720 m² | 465 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 414 000 zł | 724 m² | 572 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 676 420 zł | 1091 m² | 620 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 636 740 zł | 1027 m² | 620 zł/m² |
| 19 listopada 2025 | 1 000 000 zł | 5031 m² | 199 zł/m² |
| 7 października 2025 | 1 970 000 zł | 1061 m² | 1857 zł/m² |
| 7 października 2025 | 350 000 zł | 1064 m² | 329 zł/m² |
| 7 października 2025 | 1 970 000 zł | 1123 m² | 1754 zł/m² |
| 7 października 2025 | 150 000 zł | 664 m² | 226 zł/m² |
| 30 września 2025 | 419 000 zł | 734 m² | 571 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 409 900 zł | 1004 m² | 408 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 350 000 zł | 703 m² | 498 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 1 224 000 zł | 2157 m² | 567 zł/m² |
| 18 czerwca 2025 | 343 000 zł | 703 m² | 488 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 450 000 zł | 778 m² | 578 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 434 000 zł | 717 m² | 605 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 528 000 zł | 1650 m² | 320 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 950 000 zł | 1500 m² | 633 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 950 000 zł | 1500 m² | 633 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 438 000 zł | 724 m² | 605 zł/m² |
| 24 lutego 2025 | 910 000 zł | 1223 m² | 744 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 409 000 zł | 724 m² | 565 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 480 000 zł | 1034 m² | 464 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 1 779 000 zł | 1704 m² | 1044 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 1 779 000 zł | 2157 m² | 825 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 224 000 zł | 2157 m² | 104 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 224 000 zł | 1704 m² | 131 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 199 000 zł | 4000 m² | 50 zł/m² |
| 23 stycznia 2025 | 49 000 zł | 1011 m² | 48 zł/m² |
| 20 stycznia 2025 | 49 000 zł | 1004 m² | 49 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 515 515 zł | 1001 m² | 515 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 533 540 zł | 1036 m² | 515 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 421 500 zł | 717 m² | 588 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 421 500 zł | 724 m² | 582 zł/m² |
| 22 listopada 2024 | 235 200 zł | 964 m² | 244 zł/m² |
| 2 października 2024 | 379 000 zł | 735 m² | 516 zł/m² |
| 2 października 2024 | 414 000 zł | 734 m² | 564 zł/m² |
| 16 września 2024 | 424 000 zł | 724 m² | 586 zł/m² |
| 16 września 2024 | 424 000 zł | 725 m² | 585 zł/m² |
| 11 września 2024 | 1 600 001 zł | 4097 m² | 391 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 1 320 000 zł | 1013 m² | 1303 zł/m² |
| 29 lipca 2024 | 700 000 zł | 2136 m² | 328 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 634 000 zł | 1023 m² | 620 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 640 000 zł | 1033 m² | 620 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 568 000 zł | 781 m² | 727 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 380 000 zł | 726 m² | 523 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 635 000 zł | 806 m² | 788 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 1 940 801 zł | 4908 m² | 395 zł/m² |
| 23 stycznia 2024 | 600 000 zł | 495 m² | 1212 zł/m² |
| 17 stycznia 2024 | 420 000 zł | 735 m² | 571 zł/m² |
| 29 grudnia 2023 | 420 000 zł | 735 m² | 571 zł/m² |
| 29 grudnia 2023 | 752 500 zł | 1670 m² | 451 zł/m² |
| 11 grudnia 2023 | 1 350 000 zł | 1000 m² | 1350 zł/m² |
| 27 listopada 2023 | 993 267 zł | 1397 m² | 711 zł/m² |
| 6 października 2023 | 751 500 zł | 1670 m² | 450 zł/m² |
| 6 października 2023 | 664 875 zł | 985 m² | 675 zł/m² |
| 6 października 2023 | 220 050 zł | 326 m² | 675 zł/m² |
| 5 października 2023 | 1 007 487 zł | 1417 m² | 711 zł/m² |
| 1 września 2023 | 750 000 zł | 806 m² | 931 zł/m² |
| 17 sierpnia 2023 | 821 600 zł | 1040 m² | 790 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 1 475 000 zł | 1428 m² | 1033 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 1 475 000 zł | 1351 m² | 1092 zł/m² |
| 25 maja 2023 | 640 000 zł | 1354 m² | 473 zł/m² |
| 21 kwietnia 2023 | 750 000 zł | 960 m² | 781 zł/m² |
| 5 kwietnia 2023 | 1 500 000 zł | 731 m² | 2052 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 2 653 504 zł | 9806 m² | 271 zł/m² |
| 8 marca 2023 | 845 000 zł | 1223 m² | 691 zł/m² |
Ceny w ogłoszeniach w obrębie Chyby są o 34,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 581 zł/m² | 783 zł/m² | +34,7% | 662 zł/m² | 69 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Chyby wynosi 662 zł/m², czyli +62,7% względem średniej gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Chyby jest znaczna: od 249 zł/m² w Ceradz Kościelny do 1269 zł/m² w Baranowo.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 382 zł/m² | 99 | +6.5% | |
| 921 zł/m² | 90 | +56.5% | |
| 378 zł/m² | 76 | +33.8% | |
| 1269 zł/m² | 73 | -30.8% | |
ChybyTen obręb | 662 zł/m² | 69 | +6.0% |
| 507 zł/m² | 46 | — | |
| 345 zł/m² | 46 | — | |
| 460 zł/m² | 45 | — | |
| 723 zł/m² | 36 | — | |
| 348 zł/m² | 25 | — | |
| 359 zł/m² | 21 | — | |
| 249 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 97 transakcji gruntami w obrębie Chyby. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
69 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Chyby jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Chyby zapłacą średnio 662 zł/m² – dane z 69 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1004 m².
Na terenie obrębu Chyby zarejestrowano 69 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 662 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Chyby (662 zł/m²) różni się o +62,7% od średniej gminnej (407 zł/m²). Obręb zajmuje 11. pozycję w gminie Tarnowo Podgórne (dane RCN, 2026).
W obrębie Chyby sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1004 m² w cenie 662 zł/m² (69 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Chyby? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 662 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Tarnowo Podgórne funkcjonuje 16 obrębów. Obręb Chyby (662 zł/m²) to 11. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Ceradz Kościelny (249 zł/m², dane RCN).
W obrębie Chyby (Tarnowo Podgórne) ceny działek wykazują trend +6% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 662 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 97 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
