Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Tarnowo Podgórne, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Baranowo (Tarnowo Podgórne) wynosi 1269 zł/m² na podstawie 73 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 1269 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 73 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -30.8% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +212,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Baranowo wynosi -30.8%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (14) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Baranowo uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w obrębie Baranowo jest w trendzie spadkowym: -30,8% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 1269 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen w obrębie Baranowo. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy niższe oferty to efekt ogólnego trendu, czy konkretnych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych, które w małych obrębach silniej wpływają na średnią.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 7 sierpnia 2025 | 350 000 zł | 698 m² | 501 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 800 000 zł | 1493 m² | 536 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 746 390 zł | 1478 m² | 505 zł/m² |
| 12 marca 2025 | 750 000 zł | 1481 m² | 506 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 501 600 zł | 950 m² | 528 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 497 750 zł | 905 m² | 550 zł/m² |
| 8 października 2024 | 225 000 zł | 1500 m² | 150 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 615 505 zł | 1178 m² | 523 zł/m² |
| 18 lipca 2024 | 518 320 zł | 904 m² | 573 zł/m² |
| 22 maja 2024 | 24 600 zł | 1150 m² | 21 zł/m² |
| 24 kwietnia 2024 | 469 000 zł | 863 m² | 543 zł/m² |
| 12 stycznia 2024 | 1 137 500 zł | 1625 m² | 700 zł/m² |
| 17 października 2023 | 481 751 zł | 903 m² | 534 zł/m² |
| 25 sierpnia 2023 | 570 400 zł | 1061 m² | 538 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Baranowo wynosi 1269 zł/m², czyli +212,2% względem średniej gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ceradz Kościelny (249 zł/m²), a najwyższe Przeźmierowo (921 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 382 zł/m² | 99 | +6.5% | |
| 921 zł/m² | 90 | +56.5% | |
| 378 zł/m² | 76 | +33.8% | |
BaranowoTen obręb | 1269 zł/m² | 73 | -30.8% |
| 662 zł/m² | 69 | +6.0% | |
| 507 zł/m² | 46 | — | |
| 345 zł/m² | 46 | — | |
| 460 zł/m² | 45 | — | |
| 723 zł/m² | 36 | — | |
| 348 zł/m² | 25 | — | |
| 359 zł/m² | 21 | — | |
| 249 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 73 transakcji gruntami w obrębie Baranowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
14 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Baranowo wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Baranowo trzeba zapłacić przeciętnie 1269 zł (73 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Tarnowo Podgórne) to 407 zł/m².
W obrębie Baranowo (Tarnowo Podgórne) zarejestrowano 73 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 1269 zł/m².
Obręb Baranowo (1269 zł/m²) odbiega o +212,2% od średniej dla gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²). Pozycja 14. wśród 16 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 73 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Baranowo: średnia 1269 zł/m², typowa powierzchnia 863 m², łącznie 73 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Baranowo: średnia cena z 73 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Baranowo (1269 zł/m²) warto sprawdzić obręb Ceradz Kościelny (249 zł/m²) – najtańszy w gminie Tarnowo Podgórne. Gmina liczy 16 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Baranowo zmieniły się o -30,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 1269 zł/m². Na tle gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²) obręb odbiega o +212,2%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
