Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 76 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Tarnowo Podgórne, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Lusowo (Tarnowo Podgórne) wynosi 460 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 460 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +13,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Lusowo ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 lutego 2026 | 464 200 zł | 745 m² | 623 zł/m² |
| 23 lutego 2026 | 464 200 zł | 750 m² | 619 zł/m² |
| 16 stycznia 2026 | 350 000 zł | 864 m² | 405 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 793 000 zł | 2279 m² | 348 zł/m² |
| 9 grudnia 2025 | 418 000 zł | 783 m² | 534 zł/m² |
| 8 grudnia 2025 | 538 800 zł | 1796 m² | 300 zł/m² |
| 29 października 2025 | 290 000 zł | 1000 m² | 290 zł/m² |
| 24 października 2025 | 500 000 zł | 895 m² | 559 zł/m² |
| 23 października 2025 | 375 000 zł | 1001 m² | 375 zł/m² |
| 16 października 2025 | 480 000 zł | 1594 m² | 301 zł/m² |
| 15 października 2025 | 385 000 zł | 1008 m² | 382 zł/m² |
| 13 października 2025 | 300 000 zł | 1365 m² | 220 zł/m² |
| 5 września 2025 | 510 000 zł | 1754 m² | 291 zł/m² |
| 3 września 2025 | 240 000 zł | 826 m² | 291 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 450 000 zł | 2309 m² | 195 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 1 398 600 zł | 1998 m² | 700 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 337 260 zł | 803 m² | 420 zł/m² |
| 13 maja 2025 | 390 000 zł | 1795 m² | 217 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 150 000 zł | 3335 m² | 45 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 23 324 zł | 79 m² | 295 zł/m² |
| 17 lutego 2025 | 130 000 zł | 697 m² | 187 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 213 460 zł | 1642 m² | 130 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 19 240 zł | 962 m² | 20 zł/m² |
| 24 stycznia 2025 | 210 080 zł | 1616 m² | 130 zł/m² |
| 5 listopada 2024 | 310 000 zł | 868 m² | 357 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 48 000 zł | 266 m² | 180 zł/m² |
| 8 października 2024 | 369 000 zł | 800 m² | 461 zł/m² |
| 8 października 2024 | 369 000 zł | 801 m² | 461 zł/m² |
| 17 czerwca 2024 | 233 000 zł | 614 m² | 379 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 355 000 zł | 874 m² | 406 zł/m² |
| 10 czerwca 2024 | 195 000 zł | 460 m² | 424 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 560 000 zł | 1509 m² | 371 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 1 400 000 zł | 9691 m² | 144 zł/m² |
| 6 marca 2024 | 300 000 zł | 1001 m² | 300 zł/m² |
| 12 stycznia 2024 | 325 000 zł | 874 m² | 372 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 100 000 zł | 1438 m² | 70 zł/m² |
| 23 listopada 2023 | 159 900 zł | 1066 m² | 150 zł/m² |
| 30 października 2023 | 345 000 zł | 1216 m² | 284 zł/m² |
| 4 września 2023 | 730 000 zł | 700 m² | 1043 zł/m² |
| 1 września 2023 | 318 600 zł | 874 m² | 365 zł/m² |
| 1 września 2023 | 318 600 zł | 874 m² | 365 zł/m² |
| 1 września 2023 | 318 600 zł | 874 m² | 365 zł/m² |
| 31 sierpnia 2023 | 20 695 zł | 454 m² | 46 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 690 000 zł | 2145 m² | 322 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 507 500 zł | 1673 m² | 303 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 24 950 zł | 99 m² | 252 zł/m² |
| 12 czerwca 2023 | 323 000 zł | 776 m² | 416 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 245 000 zł | 1117 m² | 219 zł/m² |
| 24 marca 2023 | 121 951 zł | 801 m² | 152 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Lusowo żądają o 84,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 344 zł/m² | 634 zł/m² | +84,1% | 460 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Lusowo wynosi 460 zł/m², czyli +13,1% względem średniej gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Lusowo jest znaczna: od 249 zł/m² w Ceradz Kościelny do 1269 zł/m² w Baranowo.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 382 zł/m² | 99 | +6.5% | |
| 921 zł/m² | 90 | +56.5% | |
| 378 zł/m² | 76 | +33.8% | |
| 1269 zł/m² | 73 | -30.8% | |
| 662 zł/m² | 69 | +6.0% | |
| 507 zł/m² | 46 | — | |
| 345 zł/m² | 46 | — | |
LusowoTen obręb | 460 zł/m² | 45 | — |
| 723 zł/m² | 36 | — | |
| 348 zł/m² | 25 | — | |
| 359 zł/m² | 21 | — | |
| 249 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 76 transakcji działkami w obrębie Lusowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
49 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Lusowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Lusowo (Tarnowo Podgórne) wynosi 460 zł/m² na podstawie 45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Lusowo zarejestrowano 45 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 460 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 16 obrębów gminy Tarnowo Podgórne, obręb Lusowo ze średnią 460 zł/m² zajmuje 9. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Lusowo mają przeciętnie 871 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 460 zł/m², a na tle gminy Tarnowo Podgórne (407 zł/m²) obręb odbiega o +13,1%.
Chcesz sprawdzić działkę w Lusowo? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 460 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 16 obrębów gminy Tarnowo Podgórne najkorzystniejsze ceny oferuje Ceradz Kościelny (249 zł/m²). Obręb Lusowo ze średnią 460 zł/m² zajmuje 9. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Lusowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 460 zł/m² z 45 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 76 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
