Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Biesiekierz wynosi 97 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 91 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -21,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biesiekierz różni się o -21,5% od średniej dla powiatu koszalińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biesiekierz jest 4. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Biesiekierz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Biesiekierz. Planem objętych jest 21,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 589 | 78,6% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 160 | 21,4% |
Działki budowlane w gminie Biesiekierz kosztują średnio 83 zł/m² – 14,4% mniej niż średnia gminna (97 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Biesiekierz są o 41,9% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 72 zł/m² | +33,6% | 61 zł/m² | 589 |
| Budowlane | 83 zł/m² | 117 zł/m² | +41,9% | 97 zł/m² | 160 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biesiekierz dostępnych jest 168 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Biesiekierz dostępnych jest 168 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 168 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Laski Koszalińskie | 11 zł/m² | 800 000 zł | 70 700 m² | Gratka | 56 |
 Stare Bielice | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 019 m² | Gratka | 84 |
 Stare Bielice | 50 zł/m² | 150 000 zł | 2 983 m² | Gratka | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Biesiekierz jest znaczna: od 61 zł/m² w Biesiekierz do 102 zł/m² w Nowe Bielice.
Gmina Biesiekierz obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Biesiekierz (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Biesiekierz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Biesiekierz (97 zł/m²) są o 1,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (95 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 233 zł/m² | 563 | +8.9% |
| Sianów | 110 zł/m² | 133 | +18.0% |
| Świeszyno | 100 zł/m² | 209 | +11.4% |
| Biesiekierz | 97 zł/m² | 160 | --- |
| Będzino | 95 zł/m² | 107 | --- |
| Bobolice | 83 zł/m² | 21 | --- |
| Manowo | 75 zł/m² | 371 | --- |
| Polanów | 41 zł/m² | 79 | --- |
Mapa dla gminy Biesiekierz obejmuje 160 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
712 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Biesiekierz opiera się na 1886 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1886 transakcji.
Na rynku działek w gminie Biesiekierz dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,9% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Biesiekierz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biesiekierz trzeba zapłacić przeciętnie 97 zł (160 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1665 m².
Szukając tanich działek w Biesiekierz, zacznij od obrębu Biesiekierz. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 97 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Biesiekierz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 97 zł/m² (160 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Biesiekierz znajdziesz na stronie BIP Biesiekierz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biesiekierz wynosi 1665 m² na podstawie 160 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Biesiekierz każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 97 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 160 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Biesiekierz to 97 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo