Profil gminy

Ceny działek w gminie Polanów – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Polanów wynosi 42 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa42 zł/m²

Transakcyjna39 zł/m²

Ofertowa46 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 8

81 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Polanów?Zobacz 63 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Gmina Polanów jest najtańsza z 8 w rankingu średnich cen gmin powiatu koszalińskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -65,9%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	39 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	46 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	42 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 8 · -65,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Polanów kosztują średnio 39 zł/m² – 6,6% mniej niż średnia gminna (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 18,8% transakcji w gminie Polanów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 44,4%Budowlane 17,7%Leśne 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	203	44,4%
Budowlane	39 zł/m²	81	17,7%
Leśne	6 zł/m²	7	1,5%

W gminie Polanów liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 63. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Polanów dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 46 zł/m², a średnia transakcyjna 39 zł/m²; różnica wynosi +17,7%. Porównanie opiera się na 30 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 81 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	13 zł/m²	-23,0%	15 zł/m²
Budowlane	39 zł/m²	46 zł/m²	+17,7%	42 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Polanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Polanów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Polanów 4	45 zł/m²	23
Krąg	brak danych	8
Polanów 5	brak danych	8
Powidz	brak danych	8
Rzeczyca Wielka	brak danych	8
Polanów 2	brak danych	5
Polanów 7	brak danych	5
Sowinko	brak danych	4
Krytno	brak danych	3
Rosocha	brak danych	3
Żydowo	brak danych	brak danych
Wielin	brak danych	brak danych
Kościernica	brak danych	brak danych
Rekowo	brak danych	brak danych
Polanów 1	brak danych	brak danych
Jacinki	brak danych	brak danych
Gostkowo	brak danych	brak danych
Cetuń	brak danych	brak danych
Wietrzno	brak danych	brak danych
Garbno	brak danych	brak danych
Buszyno	brak danych	brak danych
Chocimino	brak danych	brak danych
Świerczyna	brak danych	brak danych
Karsinka	brak danych	brak danych
Polanów 3	brak danych	brak danych
Nacław	brak danych	brak danych
Nowy Żelibórz	brak danych	brak danych
Gołogóra	brak danych	brak danych
Domachowo	brak danych	brak danych
Komorowo	brak danych	brak danych
Bukowo Pol	brak danych	brak danych
Bożenica	brak danych	brak danych
Warblewo	brak danych	brak danych
Rochowo	brak danych	brak danych
Dadzewo	brak danych	brak danych
Polanów 6	brak danych	brak danych
Rzyszczewko	brak danych	brak danych
Stary Żelibórz	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Polanów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu koszalińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Polanów ze średnimi, które obejmują 7 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Ceny gruntów w gminie Polanów (42 zł/m²) są o 57,8% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu koszalińskiego, która wynosi 99 zł/m².

Porównanie cen działek dla Polanów i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Mielno	225 zł/m²	569	+34,3%
Bobolice	120 zł/m²	21	---
Sianów	109 zł/m²	134	+18,0%
Będzino	99 zł/m²	107	---
Biesiekierz	94 zł/m²	179	---
Świeszyno	90 zł/m²	209	-17,8%
Manowo	74 zł/m²	478	---
Polanów	42 zł/m²	81	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Polanów dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1496).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Polanów

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie PolanówPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PolanówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Średnia rynkowa działek w gminie Polanów wynosi 42 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (81 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (30 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Polanów?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Polanów wynosi 39 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 81 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 42 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Polanów?

MPZP Polanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Polanów?

W gminie Polanów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3671 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Polanów?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Polanów: 38. Średnia rynkowa gminy wynosi 42 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Polanów?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Polanów wynosi 17 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 203 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

42 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Polanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Polanów – wrzesień 2026

Średnia rynkowa42 zł/m²

Transakcyjna39 zł/m²

Ofertowa46 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 8

81 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Polanów?Zobacz 63 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	39 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	46 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	42 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 8 · -65,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Polanów kosztują średnio 39 zł/m² – 6,6% mniej niż średnia gminna (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 18,8% transakcji w gminie Polanów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 44,4%Budowlane 17,7%Leśne 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	203	44,4%
Budowlane	39 zł/m²	81	17,7%
Leśne	6 zł/m²	7	1,5%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	13 zł/m²	-23,0%	15 zł/m²
Budowlane	39 zł/m²	46 zł/m²	+17,7%	42 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Polanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Polanów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Polanów 4	45 zł/m²	23
Krąg	brak danych	8
Polanów 5	brak danych	8
Powidz	brak danych	8
Rzeczyca Wielka	brak danych	8
Polanów 2	brak danych	5
Polanów 7	brak danych	5
Sowinko	brak danych	4
Krytno	brak danych	3
Rosocha	brak danych	3
Żydowo	brak danych	brak danych
Wielin	brak danych	brak danych
Kościernica	brak danych	brak danych
Rekowo	brak danych	brak danych
Polanów 1	brak danych	brak danych
Jacinki	brak danych	brak danych
Gostkowo	brak danych	brak danych
Cetuń	brak danych	brak danych
Wietrzno	brak danych	brak danych
Garbno	brak danych	brak danych
Buszyno	brak danych	brak danych
Chocimino	brak danych	brak danych
Świerczyna	brak danych	brak danych
Karsinka	brak danych	brak danych
Polanów 3	brak danych	brak danych
Nacław	brak danych	brak danych
Nowy Żelibórz	brak danych	brak danych
Gołogóra	brak danych	brak danych
Domachowo	brak danych	brak danych
Komorowo	brak danych	brak danych
Bukowo Pol	brak danych	brak danych
Bożenica	brak danych	brak danych
Warblewo	brak danych	brak danych
Rochowo	brak danych	brak danych
Dadzewo	brak danych	brak danych
Polanów 6	brak danych	brak danych
Rzyszczewko	brak danych	brak danych
Stary Żelibórz	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Polanów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu koszalińskiego?

Ceny gruntów w gminie Polanów (42 zł/m²) są o 57,8% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu koszalińskiego, która wynosi 99 zł/m².

Porównanie cen działek dla Polanów i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Mielno	225 zł/m²	569	+34,3%
Bobolice	120 zł/m²	21	---
Sianów	109 zł/m²	134	+18,0%
Będzino	99 zł/m²	107	---
Biesiekierz	94 zł/m²	179	---
Świeszyno	90 zł/m²	209	-17,8%
Manowo	74 zł/m²	478	---
Polanów	42 zł/m²	81	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1496).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Polanów

Status w gminie PolanówPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PolanówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Polanów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Polanów?

MPZP Polanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Polanów?

Ile obrębów jest w gminie Polanów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Polanów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

42 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Polanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Polanów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Polanów

Obręby w gminie Polanów – ceny

Jak ceny w gminie Polanów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu koszalińskiego?

Mapa działek w gminie Polanów

Kto kupuje działki w gminie Polanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Polanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Polanów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Polanów

Obręby w gminie Polanów – ceny

Jak ceny w gminie Polanów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu koszalińskiego?

Mapa działek w gminie Polanów

Kto kupuje działki w gminie Polanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Polanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.