Profil gminy

Ceny działek w gminie Polanów – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Polanów wynosi 46 zł/m² na podstawie 79 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa46 zł/m²

Transakcyjna38 zł/m²

Ofertowa57 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 8

79 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Polanów?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Gmina Polanów jest najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu koszalińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -62,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	38 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	57 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	46 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 8 · -62,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Polanów kosztują średnio 38 zł/m² – 16,7% mniej niż średnia gminna (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 18,8% transakcji w gminie Polanów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 70,2%Budowlane 27,3%Leśne 2,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	203	70,2%
Budowlane	38 zł/m²	79	27,3%
Leśne	6 zł/m²	7	2,4%

W gminie Polanów dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 50,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Polanów jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	16 zł/m²	-2,8%	17 zł/m²
Budowlane	38 zł/m²	57 zł/m²	+50,3%	46 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Polanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Polanów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Polanów 4	45 zł/m²	23
Polanów 5	brak danych	8
Powidz	brak danych	8
Rzeczyca Wielka	brak danych	8
Krąg	brak danych	7
Polanów 7	brak danych	5
Polanów 2	brak danych	4
Sowinko	brak danych	4
Krytno	brak danych	3
Rosocha	brak danych	3

Pozostałe 28 obrębów (Bożenica, Bukowo Pol, Buszyno, Cetuń, Chocimino, Dadzewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Polanów wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Polanów z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Polanów (46 zł/m²) są o 53% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².

Porównanie cen działek dla Polanów i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Polanów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1496).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Polanów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PolanówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PolanówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Polanów trzeba zapłacić przeciętnie 46 zł (79 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3677 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Polanów?

W gminie Polanów średnia cena gruntu to 46 zł/m² z 79 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Polanów?

MPZP Polanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Polanów?

W gminie Polanów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3677 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Polanów?

W gminie Polanów każdy z 38 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 46 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Polanów?

Cena ziemi rolnej w gminie Polanów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 46 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

46 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Polanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Polanów – sierpień 2026

Średnia rynkowa46 zł/m²

Transakcyjna38 zł/m²

Ofertowa57 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 8

79 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Polanów?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	38 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	57 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	46 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 8 · -62,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Polanów kosztują średnio 38 zł/m² – 16,7% mniej niż średnia gminna (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 18,8% transakcji w gminie Polanów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 70,2%Budowlane 27,3%Leśne 2,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	203	70,2%
Budowlane	38 zł/m²	79	27,3%
Leśne	6 zł/m²	7	2,4%

W gminie Polanów dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	16 zł/m²	-2,8%	17 zł/m²
Budowlane	38 zł/m²	57 zł/m²	+50,3%	46 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Polanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Polanów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Polanów 4	45 zł/m²	23
Polanów 5	brak danych	8
Powidz	brak danych	8
Rzeczyca Wielka	brak danych	8
Krąg	brak danych	7
Polanów 7	brak danych	5
Polanów 2	brak danych	4
Sowinko	brak danych	4
Krytno	brak danych	3
Rosocha	brak danych	3

Pozostałe 28 obrębów (Bożenica, Bukowo Pol, Buszyno, Cetuń, Chocimino, Dadzewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Polanów wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Polanów z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Polanów (46 zł/m²) są o 53% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².

Porównanie cen działek dla Polanów i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Polanów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1496).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (18,8%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Polanów

Status w gminie PolanówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PolanówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Polanów trzeba zapłacić przeciętnie 46 zł (79 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3677 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Polanów?

W gminie Polanów średnia cena gruntu to 46 zł/m² z 79 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Polanów?

MPZP Polanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Polanów?

Ile obrębów jest w gminie Polanów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Polanów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

46 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Polanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Polanów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Polanów

Obręby w gminie Polanów – ceny

Jak Polanów wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Polanów

Kto kupuje działki w gminie Polanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Polanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Polanów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Polanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Polanów

Obręby w gminie Polanów – ceny

Jak Polanów wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Polanów

Kto kupuje działki w gminie Polanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Polanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.