Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 79 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Polanów wynosi 41 zł/m² na podstawie 79 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 47 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 41 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 38 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -66,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Polanów jest najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu koszalińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -66,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 18,8% transakcji w gminie Polanów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 203 | 70,2% |
| Budowlane | 38 zł/m² | 79 | 27,3% |
| Leśne | 6 zł/m² | 7 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Polanów kosztują średnio 38 zł/m² – 8,6% mniej niż średnia gminna (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Polanów wynosi 23,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 19 zł/m² | +10,0% | 18 zł/m² | 203 |
| Budowlane | 38 zł/m² | 47 zł/m² | +23,4% | 41 zł/m² | 79 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Polanów dostępnych jest 58 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Polanów dostępnych jest 58 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 58 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
23 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 58 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chocimino | 7 zł/m² | 1 036 776 zł | 141 058 m² | Domiporta | 84 |
 Chocimino | 22 zł/m² | 360 000 zł | 16 200 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Krąg | 23 zł/m² | 69 000 zł | 3 026 m² | Domiporta | 989 |
Zestawienie cen działek w gminie Polanów z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Polanów (41 zł/m²) są o 57,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².
Mapa prezentuje 79 transakcji działkami w gminie Polanów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
289 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Polanów opiera się na 1141 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 1141 transakcji.
Rynek działek w gminie Polanów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,7%, a gminy 2,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Polanów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1496).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Polanów to 41 zł/m² z 79 transakcji. Gmina jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Polanów średnia cena gruntu to 41 zł/m² z 79 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Polanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Polanów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3677 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Polanów każdy z 38 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 41 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Polanów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 41 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo