Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 891 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 117 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Będzino wynosi 107 zł/m² na podstawie 117 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 215 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 107 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 117 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 391 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (-15% vs powiat 126 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu koszalińskiego Gmina Będzino plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -15%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Będzino uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dla 14,6% transakcji w gminie Będzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 601 | 67,8% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 117 | 13,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 168 zł/m² | 81 | 9,1% |
| Inne | 72 zł/m² | 78 | 8,8% |
| Inne z MPZP | 82 zł/m² | 10 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Będzino kosztują średnio 102 zł/m² – 5,2% mniej niż średnia gminna (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Będzino są o 13,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 52 zł/m² | -7,5% | 54 zł/m² | 601 |
| Budowlane | 102 zł/m² | 116 zł/m² | +13,6% | 107 zł/m² | 117 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Będzino dostępnych jest 391 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Będzino widzimy obecnie 391 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 391 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OtOtodom Strachomino | 10 zł/m² | 56 200 zł | 5 908 m² | Otodom | 39 |
 Borkowice | 36 zł/m² | 239 000 zł | 6 664 m² | Morizon | 40 |
 Śmiechów | 39 zł/m² | 1 633 000 zł | 41 471 m² | szybko | 30 |
 Śmiechów | 45 zł/m² | 2 900 000 zł | 65 000 m² | adresowo | 30 |
 Śmiechów | 45 zł/m² | 963 500 zł | 21 404 m² | szybko | 30 |
 Strzeżenice | 55 zł/m² | 150 000 zł | 2 750 m² | adresowo | 30 |
Strzepowo | 55 zł/m² | 64 000 zł | 1 163 m² | Otodom | 22 |
Łekno | 59 zł/m² | 89 000 zł | 1 501 m² | OLX | 14 |
Dobre | 69 zł/m² | 299 000 zł | 4 361 m² | OLX | 11 |
 Kiszkowo | 74 zł/m² | 299 000 zł | 4 048 m² | Morizon | 40 |
W gminie Będzino najtaniej jest w Będzino (68 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pleśna (159 zł/m²).
Gmina Będzino obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Będzino (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będzinko
110 zł/m² · 119 transakcji
Będzino
68 zł/m² · 34 transakcji
Borkowice
brak danych · 5 transakcji
Dobiesławiec
brak danych · 45 transakcji
Dobre
brak danych · 23 transakcji
Dobrzyca
brak danych · 22 transakcji
Kiszkowo
brak danych · 11 transakcji
Kładno
146 zł/m² · 29 transakcji
Komory
brak danych · 0 transakcji
Łekno
brak danych · 29 transakcji
Łopienica
brak danych · 9 transakcji
Miłogoszcz
brak danych · 8 transakcji
Mścice
80 zł/m² · 32 transakcji
Pleśna
159 zł/m² · 22 transakcji
Popowo
brak danych · 8 transakcji
Skrzeszewo
brak danych · 0 transakcji
Słowienkowo
brak danych · 6 transakcji
Śmiechów
94 zł/m² · 95 transakcji
Smolne
brak danych · 14 transakcji
Strachomino
brak danych · 7 transakcji
Strzepowo
brak danych · 6 transakcji
Strzeżenice
96 zł/m² · 92 transakcji
Tymień
brak danych · 41 transakcji
Wierzchominko
brak danych · 0 transakcji
Wierzchomino
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Będzino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Będzino to 107 zł, czyli 9,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (98 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 237 zł/m² | 559 | +4.3% |
| Bobolice | 120 zł/m² | 22 | +127.9% |
| Będzino | 107 zł/m² | 117 | -5.3% |
| Sianów | 99 zł/m² | 143 | -11.8% |
| Biesiekierz | 98 zł/m² | 160 | +96.2% |
| Świeszyno | 97 zł/m² | 211 | -0.4% |
| Manowo | 80 zł/m² | 387 | -13.2% |
| Polanów | 41 zł/m² | 82 | +6.7% |
Na mapie zaznaczono 891 transakcji gruntami w gminie Będzino. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
719 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Będzino? Przeanalizowaliśmy strukturę 1634 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1634 transakcji.
Aż 96,6% transakcji gruntami w gminie Będzino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,9%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Będzino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Zbożowo-Młynarskie "PZZ" w Stoisławiu S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Będzino kształtuje się na poziomie 107 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 117 transakcji). Typowa działka ma 1946 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Będzino najniższe ceny notuje obręb Będzino (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 107 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Będzino to 107 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1946 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Będzino: wejdź na BIP Będzino lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Będzino to 1946 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Będzino jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Będzino. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 891 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
