Profil gminy

Ceny działek w gminie Będzino – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Będzino wynosi 96 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 266 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa96 zł/m²

Transakcyjna83 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 65/100107 transakcji budowlanych25 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Będzino?Zobacz 416 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Gmina Będzino jest 4. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu koszalińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -21,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	83 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	96 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	25	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -21,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Będzino uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Będzino kosztują średnio 83 zł/m² – 13,6% mniej niż średnia gminna (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 14,7% transakcji w gminie Będzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 84,9%Budowlane 15,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	55 zł/m²	600	84,9%
Budowlane	83 zł/m²	107	15,1%

W gminie Będzino dostępnych jest 416 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Będzino oczekują o 39,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	55 zł/m²	52 zł/m²	-5,0%	54 zł/m²
Budowlane	83 zł/m²	115 zł/m²	+39,5%	96 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Będzino

W gminie Będzino dostępnych jest obecnie 416 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Komory · 1 082 m²Budowlana · 17 dni na rynku · Otodom68 000 zł63 zł/m²

Dobrzyca · 1 137 m²Budowlana · 23 dni na rynku · Otodom129 000 zł113 zł/m²

Dobrzyca · 1 225 m²Budowlana · 19 dni na rynku · Otodom139 000 zł113 zł/m²

Zobacz wszystkie 416 ofert w gminie Będzino →

Obręby w gminie Będzino – ceny

W gminie Będzino najtaniej jest w Będzinko (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pleśna (304 zł/m²).

Gmina Będzino obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Będzinko (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Będzino
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Śmiechów	117 zł/m²	63
Strzeżenice	86 zł/m²	50
Będzino	54 zł/m²	49
Będzinko	90 zł/m²	36
Mścice	102 zł/m²	31
Kładno	140 zł/m²	29
Pleśna	246 zł/m²	27
Kiszkowo	brak danych	14
Tymień	brak danych	7
Dobiesławiec	brak danych	4
Łopienica	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Borkowice, Dobre, Dobrzyca, Komory, Łekno, Miłogoszcz i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Będzino wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Czy gminie Będzino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Będzino zapłacisz 96 zł, czyli 1,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (97 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Będzino i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Będzino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Zbożowo-Młynarskie "PZZ" w Stoisławiu S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (14,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Będzino

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BędzinoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BędzinoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Będzino to 96 zł/m² z 107 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Będzino są najtańsze działki?

Obręb Będzinko ma najniższe ceny w Będzino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 96 zł/m², a powiatowa 121 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Będzino?

W gminie Będzino średnia cena gruntu to 96 zł/m² z 107 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Będzino?

MPZP Będzino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Będzino?

W gminie Będzino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2002 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Będzino?

W gminie Będzino jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Będzinko. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Będzino?

Cena ziemi rolnej w gminie Będzino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 96 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

65/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

96 zł/m²

Transakcje (3 lata)

107

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

416

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Będzino?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Będzino – sierpień 2026

Średnia rynkowa96 zł/m²

Transakcyjna83 zł/m²

Ofertowa115 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 65/100107 transakcji budowlanych25 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Będzino?Zobacz 416 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	83 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	115 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	96 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	25	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -21,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Będzino uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Będzino kosztują średnio 83 zł/m² – 13,6% mniej niż średnia gminna (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 14,7% transakcji w gminie Będzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 84,9%Budowlane 15,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	55 zł/m²	600	84,9%
Budowlane	83 zł/m²	107	15,1%

W gminie Będzino dostępnych jest 416 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	55 zł/m²	52 zł/m²	-5,0%	54 zł/m²
Budowlane	83 zł/m²	115 zł/m²	+39,5%	96 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Będzino

Komory · 1 082 m²Budowlana · 17 dni na rynku · Otodom68 000 zł63 zł/m²

Dobrzyca · 1 137 m²Budowlana · 23 dni na rynku · Otodom129 000 zł113 zł/m²

Dobrzyca · 1 225 m²Budowlana · 19 dni na rynku · Otodom139 000 zł113 zł/m²

Zobacz wszystkie 416 ofert w gminie Będzino →

Obręby w gminie Będzino – ceny

W gminie Będzino najtaniej jest w Będzinko (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pleśna (304 zł/m²).

Gmina Będzino obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Będzinko (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Będzino
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Śmiechów	117 zł/m²	63
Strzeżenice	86 zł/m²	50
Będzino	54 zł/m²	49
Będzinko	90 zł/m²	36
Mścice	102 zł/m²	31
Kładno	140 zł/m²	29
Pleśna	246 zł/m²	27
Kiszkowo	brak danych	14
Tymień	brak danych	7
Dobiesławiec	brak danych	4
Łopienica	brak danych	3

Pozostałe 14 obrębów (Borkowice, Dobre, Dobrzyca, Komory, Łekno, Miłogoszcz i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Będzino wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Czy gminie Będzino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Za metr kwadratowy działki w gminie Będzino zapłacisz 96 zł, czyli 1,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (97 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Będzino i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Będzino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Przedsiębiorstwo Zbożowo-Młynarskie "PZZ" w Stoisławiu S.A.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (14,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Będzino

Status w gminie BędzinoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BędzinoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Będzino to 96 zł/m² z 107 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Będzino są najtańsze działki?

Obręb Będzinko ma najniższe ceny w Będzino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 96 zł/m², a powiatowa 121 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Będzino?

W gminie Będzino średnia cena gruntu to 96 zł/m² z 107 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Będzino?

MPZP Będzino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Będzino?

Ile obrębów jest w gminie Będzino?

W gminie Będzino jest 25 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Będzinko. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Będzino?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

65/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

96 zł/m²

Transakcje (3 lata)

107

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

416

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Będzino?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Będzino – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Będzino

Obręby w gminie Będzino – ceny

Jak Będzino wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Będzino

Kto kupuje działki w gminie Będzino?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Będzino

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Będzino – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Będzino?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Będzino

Obręby w gminie Będzino – ceny

Jak Będzino wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Będzino

Kto kupuje działki w gminie Będzino?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Będzino

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.