Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1675 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie koszalińskim wynosi 126 zł/m² na podstawie 1675 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 836 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 126 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1675 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +8.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Polanów – 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 21 (-16,8% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat koszaliński zajmuje 9. pozycję cenową w województwie zachodniopomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -16,8%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie koszalińskim wynosi +8.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat koszaliński uzyskuje 64/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie koszalińskim rosną umiarkowanie: +8,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 126 zł/m² (dane z RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie koszalińskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 24,3% transakcji w powiecie koszalińskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 2869 | 46% |
| Budowlane | 126 zł/m² | 1675 | 26,9% |
| Usługowe | 207 zł/m² | 94 | 1,5% |
| Leśne | 43 zł/m² | 17 | 0,3% |
| Przemysłowe | 43 zł/m² | 6 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 308 zł/m² | 939 | 15,1% |
| Inne | 71 zł/m² | 595 | 9,5% |
| Inne z MPZP | 136 zł/m² | 38 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie koszalińskim oczekują o 29,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 62 zł/m² | +21,9% | 55 zł/m² | 2869 |
| Budowlane | 113 zł/m² | 146 zł/m² | +29,3% | 126 zł/m² | 1675 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie koszalińskim dostępnych jest 2317 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
135 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 317 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sarbinowo | 0 zł/m² | 1 zł | 888 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sianów | 2 zł/m² | 14 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 8 |
 Laski Koszalińskie | 11 zł/m² | 800 000 zł | 70 700 m² | Gratka | 10 |
 Zegrze Pomorskie | 26 zł/m² | 140 000 zł | 5 411 m² | Morizon | 30 |
 Polanów | 30 zł/m² | 600 000 zł | 20 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Polanów | 30 zł/m² | 90 600 zł | 3 020 m² | Morizon | 39 |
 Mielno | 33 zł/m² | 88 000 zł | 2 700 m² | Domiporta | 39 |
 Mielno | 34 zł/m² | 84 000 zł | 2 500 m² | Domiporta | 39 |
Krąg | 38 zł/m² | 295 000 zł | 7 800 m² | OLX | 25 |
 Śmiechów | 39 zł/m² | 1 633 000 zł | 41 471 m² | szybko | 30 |
W powiecie koszalińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Polanów (41 zł/m²), a najwyższą gmina Mielno (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Polanów (41 zł/m²), a najwyższe Mielno (237 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie koszalińskim.
2 z 8 gmin w powiecie koszalińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (25%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie koszalińskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie koszalińskim zapłacisz 126 zł, czyli 13,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Poniższa mapa prezentuje 6233 transakcji działkami w powiecie koszalińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4580 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 10 441 transakcji w powiecie koszalińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 10 441 transakcji.
Rynek działek w powiecie koszalińskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie koszalińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4862).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie koszalińskim to 126 zł/m². Powiat zajmuje 9. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 152 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie koszalińskim o +8,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 126 zł/m², a na tle województwa (152 zł/m²) powiat odbiega o -16,8%.
W powiecie koszalińskim najniższe ceny działek notuje gmina Polanów: 41 zł/m² wobec średniej powiatowej 126 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie koszalińskim zarejestrowano 1675 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 1675 z powiatu koszalińskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie koszalińskim (średnia 126 zł/m², 1675 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie koszalińskim (średnia 126 zł/m², 1675 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie koszalińskim ze średnią 126 zł/m² plasują się na 9. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 152 zł/m² – różnica to -16,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
