Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 820 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 211 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świeszyno wynosi 97 zł/m² na podstawie 211 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 97 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 211 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 81 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 145 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 8 (-23,2% vs powiat 126 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Świeszyno w rankingu gmin powiatu koszalińskiego to 3. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Świeszyno ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świeszyno. Planem objętych jest 22,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 441 | 53,9% |
| Budowlane | 97 zł/m² | 211 | 25,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 482 zł/m² | 95 | 11,6% |
| Inne | 61 zł/m² | 71 | 8,7% |
Działki budowlane w gminie Świeszyno kosztują średnio 81 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (97 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Świeszyno są wycenione o 49,0% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 121 zł/m² | +49,0% | 97 zł/m² | 211 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świeszyno dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Świeszyno jest teraz 145 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 145 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Konikowo | 14 zł/m² | 249 986 zł | 17 506 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Zegrze Pomorskie | 26 zł/m² | 140 000 zł | 5 411 m² | Morizon | 30 |
 Niekłonice | 34 zł/m² | 11 900 zł | 350 m² | adresowo | 30 |
 Strzekęcino | 39 zł/m² | 60 450 zł | 1 550 m² | Domiporta | 39 |
 Niedalino | 68 zł/m² | 70 000 zł | 1 030 m² | adresowo | 40 |
Świeszyno | 68 zł/m² | 68 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 22 |
Świeszyno | 75 zł/m² | 2 990 000 zł | 40 000 m² | Otodom | 281 |
 Świeszyno | 80 zł/m² | 80 080 zł | 1 001 m² | nieruchomosci-online | 334 |
 Niekłonice | 83 zł/m² | 25 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Giezkowo | 85 zł/m² | 85 170 zł | 1 002 m² | adresowo | 8 |
Najtańsze grunty w gminie Świeszyno znajdziesz w Zegrze Pomorskie (21 zł/m²), a najdroższe w Konikowo (138 zł/m²).
Gmina Świeszyno obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zegrze Pomorskie (21 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dunowo
brak danych · 7 transakcji
Giezkowo
brak danych · 7 transakcji
Konikowo
138 zł/m² · 74 transakcji
Kurozwęcz
brak danych · 0 transakcji
Mierzym
brak danych · 0 transakcji
Niedalino
52 zł/m² · 81 transakcji
Niekłonice
109 zł/m² · 69 transakcji
Strzekęcino
23 zł/m² · 20 transakcji
Świeszyno
71 zł/m² · 46 transakcji
Zegrze Pomorskie
21 zł/m² · 17 transakcji
Jak wypada gminie Świeszyno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Świeszyno kosztują 97 zł/m², co jest o 2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (99 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 237 zł/m² | 559 | +4.3% |
| Bobolice | 120 zł/m² | 22 | +127.9% |
| Będzino | 107 zł/m² | 117 | -5.3% |
| Sianów | 99 zł/m² | 143 | -11.8% |
| Biesiekierz | 98 zł/m² | 160 | +96.2% |
| Świeszyno | 97 zł/m² | 211 | -0.4% |
| Manowo | 80 zł/m² | 387 | -13.2% |
| Polanów | 41 zł/m² | 82 | +6.7% |
Mapa dla gminy Świeszyno obejmuje 820 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
653 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Świeszyno? Przeanalizowaliśmy strukturę 1405 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,5%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 1405 transakcji.
Na rynku działek w gminie Świeszyno dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Świeszyno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Odzysku Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Świeszyno wynosi 97 zł/m² na podstawie 211 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zegrze Pomorskie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Świeszyno oferuje obręb Zegrze Pomorskie. Średnia cena gminna (97 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Świeszyno średnia cena gruntu to 97 zł/m² z 211 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania przestrzennego Świeszyno znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świeszyno wynosi 1610 m² na podstawie 211 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Świeszyno najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Zegrze Pomorskie. Łącznie gmina liczy 10 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 97 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 820 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
