Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 608 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 143 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sianów wynosi 99 zł/m² na podstawie 143 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 143 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 144 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (-21,7% vs powiat 126 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sianów odbiega o -21,7% od średniej dla powiatu koszalińskiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Sianów 26,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 295 | 49,1% |
| Budowlane | 99 zł/m² | 143 | 23,8% |
| Przemysłowe | 24 zł/m² | 5 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 277 zł/m² | 118 | 19,6% |
| Inne | 38 zł/m² | 40 | 6,7% |
Działki budowlane w gminie Sianów kosztują średnio 99 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Sianów widzimy obecnie 144 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 144 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sianów 7 | 2 zł/m² | 14 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 8 |
 Karnieszewice | 13 zł/m² | 79 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 30 |
 Węgorzewo | 34 zł/m² | 175 000 zł | 5 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Skibno | 40 zł/m² | 120 000 zł | 3 000 m² | OLX | 631 |
 Szczeglino | 41 zł/m² | 250 000 zł | 6 100 m² | adresowo | 30 |
 Kłos | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
Szczeglino | 53 zł/m² | 160 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 565 |
Gorzebądz | 63 zł/m² | 199 000 zł | 3 177 m² | Otodom | 331 |
 Sianów 7 | 63 zł/m² | 950 000 zł | 15 000 m² | Domiporta | 632 |
Sianów 6 | 70 zł/m² | 84 000 zł | 1 200 m² | Otodom | 73 |
Najtańsze grunty w gminie Sianów znajdziesz w Sianów 6 (26 zł/m²), a najdroższe w Sianów 7 (167 zł/m²).
Gmina Sianów obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sianów 6 (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielkowo
28 zł/m² · 20 transakcji
Dąbrowa
59 zł/m² · 16 transakcji
Gorzebądz
brak danych · 12 transakcji
Grabówko
brak danych · 7 transakcji
Iwięcino
brak danych · 0 transakcji
Karnieszewice
brak danych · 13 transakcji
Kędzierzyn
31 zł/m² · 36 transakcji
Kleszcze
brak danych · 13 transakcji
Kłos
80 zł/m² · 23 transakcji
Łazy
157 zł/m² · 30 transakcji
Maszkowo
57 zł/m² · 30 transakcji
Mokre
brak danych · 12 transakcji
Osieki
92 zł/m² · 47 transakcji
Ratajki
brak danych · 0 transakcji
Rzepkowo
brak danych · 0 transakcji
Sianów 1
brak danych · 0 transakcji
Sianów 2
81 zł/m² · 24 transakcji
Sianów 3
128 zł/m² · 43 transakcji
Sianów 4
38 zł/m² · 32 transakcji
Sianów 6
26 zł/m² · 32 transakcji
Sianów 7
167 zł/m² · 28 transakcji
Sieciemin
brak danych · 8 transakcji
Sierakowo
brak danych · 0 transakcji
Skibno
58 zł/m² · 19 transakcji
Skwierzynka
117 zł/m² · 40 transakcji
Sowno
brak danych · 0 transakcji
Sucha Koszalińska
31 zł/m² · 18 transakcji
Szczeglino
41 zł/m² · 17 transakcji
Szczeglino Nowe
brak danych · 0 transakcji
Węgorzewo
brak danych · 10 transakcji
Wierciszewo
brak danych · 11 transakcji
Jak wypada gminie Sianów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Sianów kosztują 99 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (98 zł/m²) o 1,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 237 zł/m² | 559 | +4.3% |
| Bobolice | 120 zł/m² | 22 | +127.9% |
| Będzino | 107 zł/m² | 117 | -5.3% |
| Sianów | 99 zł/m² | 143 | -11.8% |
| Biesiekierz | 98 zł/m² | 160 | +96.2% |
| Świeszyno | 97 zł/m² | 211 | -0.4% |
| Manowo | 80 zł/m² | 387 | -13.2% |
| Polanów | 41 zł/m² | 82 | +6.7% |
Na mapie zaznaczono 608 transakcji gruntami w gminie Sianów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
438 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sianów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1151 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1151 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sianów dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,7% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Sianów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4862).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Sianów wynosi 99 zł/m² na podstawie 143 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sianów 6.
Obręb Sianów 6 ma najniższe ceny w Sianów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 99 zł/m², a powiatowa 126 zł/m².
W gminie Sianów średnia cena gruntu to 99 zł/m² z 143 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Sianów znajdziesz na stronie BIP Sianów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sianów wynosi 3444 m² na podstawie 143 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sianów funkcjonuje 31 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 143 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 608 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
