Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 133 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sianów wynosi 110 zł/m² na podstawie 133 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 76 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 140 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 110 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · -10,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sianów różni się o -10,7% od średniej dla powiatu koszalińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Sianów jest 2. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Sianów 27,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 289 | 67,7% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 133 | 31,1% |
| Przemysłowe | 21 zł/m² | 5 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Sianów kosztują średnio 90 zł/m² – 18% mniej niż średnia gminna (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Sianów przewyższają ceny transakcyjne o 54,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 39 zł/m² | +6,3% | 37 zł/m² | 289 |
| Budowlane | 90 zł/m² | 140 zł/m² | +54,8% | 110 zł/m² | 133 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sianów dostępnych jest 154 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sianów dostępnych jest obecnie 154 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 154 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sianów 7 | 2 zł/m² | 14 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 53 |
 Karnieszewice | 13 zł/m² | 79 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 76 |
Szczeglino Nowe | 34 zł/m² | 170 000 zł | 5 000 m² | OLX | 127 |
Najtańsze grunty w gminie Sianów znajdziesz w Osieki (64 zł/m²), a najdroższe w Łazy (240 zł/m²).
Gmina Sianów obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osieki (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Sianów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Sianów kosztują 110 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie koszalińskim (95 zł/m²) o 16%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 133 transakcji gruntami w gminie Sianów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
423 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sianów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1297 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1297 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sianów dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,7% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Sianów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4862).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (27,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sianów trzeba zapłacić przeciętnie 110 zł (133 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3532 m².
Szukając tanich działek w Sianów, zacznij od obrębu Osieki. Gmina ma 31 obrębów ze średnią gminną 110 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Sianów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 110 zł/m² (133 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Sianów znajdziesz na stronie BIP Sianów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sianów wynosi 3532 m² na podstawie 133 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sianów każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 110 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 133 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sianów to 110 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo