Profil gminy

Ceny działek w gminie Chociwel – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Chociwel wynosi 44 zł/m² na podstawie 725 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa44 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa35 zł/m²

Pozycja w powiecie9 / 10

725 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chociwel?Zobacz 82 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Gmina Chociwel jest 2. najtańsza z 10 w rankingu cenowym powiatu stargardzkiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -68,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	35 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	44 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 10 · -68,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chociwel kosztują średnio 50 zł/m² – 13,3% więcej niż średnia gminna (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Chociwel. Planem objętych jest 66,3% sprzedanych działek.

Rolne 86%Budowlane 14%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	43	86%
Budowlane	50 zł/m²	7	14%

W gminie Chociwel dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Chociwel są o 68,6% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	40 zł/m²	12 zł/m²	-68,6%	29 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Chociwel

W gminie Chociwel dostępnych jest obecnie 82 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Miasto Chociwel · 3 008 m²Budowlana · 13 dni na rynku · Otodom60 000 zł20 zł/m²

Oświno · 5 407 m²Budowlana · 1 dni na rynku · Otodom250 000 zł46 zł/m²

Starzyce · 1 997 m²Budowlana · 12 dni na rynku · Otodom100 000 zł50 zł/m²

Zobacz wszystkie 82 oferty w gminie Chociwel →

Obręby w gminie Chociwel – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chociwel
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kania	brak danych	3

Pozostałe 10 obrębów (Długie, Kamienny Most, Karkowo, Lisowo, Lublino, Miasto Chociwel i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Chociwel wypada na tle innych gmin w powiecie stargardzkim?

Jak wypada gminie Chociwel cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Chociwel kosztują 44 zł/m², czyli o 40% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (74 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Chociwel i innych gmin w powiecie stargardzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kobylanka	205 zł/m²	145	+6,5%
Stargard	201 zł/m²	64	-13,6%
Stargard	120 zł/m²	319	+9,6%
Dobrzany	79 zł/m²	513	---
Ińsko	74 zł/m²	1334	-49,5%
Marianowo	69 zł/m²	29	+21,5%
Stara Dąbrowa	63 zł/m²	626	---
Suchań	45 zł/m²	018	---
Chociwel	44 zł/m²	725	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chociwel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2456).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chociwel

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ChociwelProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChociwelStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Działka w gminie Chociwel kosztuje przeciętnie 44 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 141 zł/m² różni się o -68,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chociwel?

Działki budowlane w gminie Chociwel są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 44 zł/m² (725 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chociwel?

Plan zagospodarowania w gminie Chociwel znajdziesz na stronie BIP Chociwel. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chociwel?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chociwel wynosi 1586 m² na podstawie 725 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Chociwel?

W gminie Chociwel każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 44 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chociwel?

Według 725 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Chociwel to 44 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

44 zł/m²

Transakcje (3 lata)

725

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chociwel?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chociwel – sierpień 2026

Średnia rynkowa44 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa35 zł/m²

Pozycja w powiecie9 / 10

725 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chociwel?Zobacz 82 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	35 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	44 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 10 · -68,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chociwel kosztują średnio 50 zł/m² – 13,3% więcej niż średnia gminna (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Chociwel. Planem objętych jest 66,3% sprzedanych działek.

Rolne 86%Budowlane 14%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	43	86%
Budowlane	50 zł/m²	7	14%

W gminie Chociwel dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Chociwel są o 68,6% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	40 zł/m²	12 zł/m²	-68,6%	29 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Chociwel

Miasto Chociwel · 3 008 m²Budowlana · 13 dni na rynku · Otodom60 000 zł20 zł/m²

Oświno · 5 407 m²Budowlana · 1 dni na rynku · Otodom250 000 zł46 zł/m²

Starzyce · 1 997 m²Budowlana · 12 dni na rynku · Otodom100 000 zł50 zł/m²

Zobacz wszystkie 82 oferty w gminie Chociwel →

Obręby w gminie Chociwel – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Chociwel
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kania	brak danych	3

Pozostałe 10 obrębów (Długie, Kamienny Most, Karkowo, Lisowo, Lublino, Miasto Chociwel i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Chociwel wypada na tle innych gmin w powiecie stargardzkim?

Jak wypada gminie Chociwel cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Chociwel kosztują 44 zł/m², czyli o 40% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (74 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Chociwel i innych gmin w powiecie stargardzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kobylanka	205 zł/m²	145	+6,5%
Stargard	201 zł/m²	64	-13,6%
Stargard	120 zł/m²	319	+9,6%
Dobrzany	79 zł/m²	513	---
Ińsko	74 zł/m²	1334	-49,5%
Marianowo	69 zł/m²	29	+21,5%
Stara Dąbrowa	63 zł/m²	626	---
Suchań	45 zł/m²	018	---
Chociwel	44 zł/m²	725	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chociwel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2456).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chociwel

Status w gminie ChociwelProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChociwelStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Działka w gminie Chociwel kosztuje przeciętnie 44 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 141 zł/m² różni się o -68,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chociwel?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chociwel?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chociwel?

Ile obrębów jest w gminie Chociwel?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chociwel?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

44 zł/m²

Transakcje (3 lata)

725

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chociwel?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chociwel – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chociwel

Obręby w gminie Chociwel – ceny

Jak Chociwel wypada na tle innych gmin w powiecie stargardzkim?

Mapa działek w gminie Chociwel

Kto kupuje działki w gminie Chociwel?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chociwel

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chociwel – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chociwel?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chociwel

Obręby w gminie Chociwel – ceny

Jak Chociwel wypada na tle innych gmin w powiecie stargardzkim?

Mapa działek w gminie Chociwel

Kto kupuje działki w gminie Chociwel?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chociwel

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.