Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 68 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jabłonna wynosi 113 zł/m² na podstawie 68 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +36,1%. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 113 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 16 · -32% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Jabłonna jest 8. najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu lubelskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -32%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Jabłonna uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Jabłonna wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +36,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 113 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Jabłonna jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 96,6% transakcji w gminie Jabłonna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 177 | 70,8% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 68 | 27,2% |
| Usługowe | 149 zł/m² | 5 | 2% |
Działki budowlane w gminie Jabłonna kosztują średnio 107 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (113 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Jabłonna są o 13,9% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 70 zł/m² | +178,4% | 43 zł/m² | 177 |
| Budowlane | 107 zł/m² | 122 zł/m² | +13,9% | 113 zł/m² | 68 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jabłonna dostępnych jest 132 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Jabłonna dostępnych jest obecnie 132 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 132 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZERNIEJÓW | 4 zł/m² | 8 000 zł | 2 200 m² | adresowo | 76 |
 JABŁONNA DRUGA | 16 zł/m² | 89 000 zł | 5 641 m² | sprzedajemy | 84 |
CZERNIEJÓW | 18 zł/m² | 1 998 000 zł | 110 000 m² | Otodom | 69 |
W gminie Jabłonna najtaniej jest w Jabłonna Pierwsza (103 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jabłonna Druga (119 zł/m²).
Gmina Jabłonna obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jabłonna Pierwsza (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Jabłonna z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Jabłonna (113 zł/m²) są o 18,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lubelskim (95 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konopnica | 223 zł/m² | 310 | -0.9% |
| Głusk | 215 zł/m² | 137 | +23.9% |
| Jastków | 208 zł/m² | 32 | +30.6% |
| Wólka | 173 zł/m² | 68 | +71.0% |
| Niemce | 158 zł/m² | 338 | -13.5% |
| Niedrzwica Duża | 131 zł/m² | 33 | +3.7% |
| Strzyżewice | 114 zł/m² | 43 | -1.1% |
| Jabłonna | 113 zł/m² | 68 | +36.1% |
| Garbów | 95 zł/m² | 1453 | +78.2% |
| Bychawa | 87 zł/m² | 1045 | --- |
| Bełżyce | 82 zł/m² | 31 | --- |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 68 transakcji działkami w gminie Jabłonna z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
245 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jabłonna opiera się na 903 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,3%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 903 transakcji.
Aż 98,3% transakcji gruntami w gminie Jabłonna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,6%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Jabłonna wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1927).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Jabłonna kosztuje przeciętnie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 165 zł/m² różni się o -32%.
Według 68 transakcji z RCN, ceny w gminie Jabłonna wykazują trend +36,1% rok do roku. Gmina ze średnią 113 zł/m² jest 8. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Jabłonna jest obręb Jabłonna Pierwsza (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 113 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jabłonna to 113 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3852 m².
Inwestycja w działkę w gminie Jabłonna wymaga analizy. Średnia cena to 113 zł/m² z 68 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +36,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Jabłonna, wejdź na stronę BIP Jabłonna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Jabłonna mają przeciętnie 3852 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 113 zł/m² z 68 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Jabłonna działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 113 zł/m² z 68 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Jabłonna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 68 transakcji to 113 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo