Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niedrzwica Duża wynosi 131 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 145 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +3,7%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 127 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 138 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 131 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 16 · -20,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Niedrzwica Duża różni się o -20,7% od średniej dla powiatu lubelskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Niedrzwica Duża jest 6. najdroższa z 16, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Niedrzwica Duża ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Niedrzwica Duża rosną umiarkowanie: +3,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 131 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Niedrzwica Duża jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 92,8% transakcji w gminie Niedrzwica Duża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 151 | 82,1% |
| Budowlane | 127 zł/m² | 33 | 17,9% |
Działki budowlane w gminie Niedrzwica Duża kosztują średnio 127 zł/m² – 3,5% mniej niż średnia gminna (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Niedrzwica Duża różnią się od cen z aktów notarialnych o 9,2%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 29 zł/m² | +26,3% | 26 zł/m² | 151 |
| Budowlane | 127 zł/m² | 138 zł/m² | +9,2% | 131 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niedrzwica Duża dostępnych jest 178 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Niedrzwica Duża jest teraz 178 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 178 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OSMOLICE-KOLONIA | 17 zł/m² | 110 000 zł | 6 310 m² | OLX | 73 |
 OSMOLICE-KOLONIA | 35 zł/m² | 135 000 zł | 3 869 m² | Gratka | 35 |
 KRĘŻNICA JARA | 40 zł/m² | 2 000 000 zł | 50 420 m² | sprzedajemy | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Niedrzwica Duża jest znaczna: od 123 zł/m² w Krężnica Jara do 143 zł/m² w Niedrzwica Duża.
Gmina Niedrzwica Duża obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krężnica Jara (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Niedrzwica Duża z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Niedrzwica Duża (131 zł/m²) są o 37,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lubelskim (95 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konopnica | 223 zł/m² | 310 | -0.9% |
| Głusk | 215 zł/m² | 137 | +23.9% |
| Jastków | 208 zł/m² | 32 | +30.6% |
| Wólka | 173 zł/m² | 68 | +71.0% |
| Niemce | 158 zł/m² | 338 | -13.5% |
| Niedrzwica Duża | 131 zł/m² | 33 | +3.7% |
| Strzyżewice | 114 zł/m² | 43 | -1.1% |
| Jabłonna | 113 zł/m² | 68 | +36.1% |
| Garbów | 95 zł/m² | 1453 | +78.2% |
| Bychawa | 87 zł/m² | 1045 | --- |
| Bełżyce | 82 zł/m² | 31 | --- |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 33 transakcji działkami w gminie Niedrzwica Duża z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
187 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Niedrzwica Duża? Przeanalizowaliśmy strukturę 1142 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1142 transakcji.
Rynek działek w gminie Niedrzwica Duża to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,7%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Niedrzwica Duża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3358).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Niedrzwica Duża trzeba zapłacić przeciętnie 131 zł (33 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3652 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Niedrzwica Duża o +3,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 131 zł/m², a na tle powiatu (165 zł/m²) gmina odbiega o -20,7%.
Szukając tanich działek w Niedrzwica Duża, zacznij od obrębu Krężnica Jara. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 131 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Niedrzwica Duża są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 131 zł/m² (33 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Niedrzwica Duża średnia wynosi 131 zł/m² (-20,7% od średniej powiatowej), a trend +3,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Niedrzwica Duża znajdziesz na stronie BIP Niedrzwica Duża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedrzwica Duża wynosi 3652 m² na podstawie 33 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Niedrzwica Duża każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 131 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 33 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Niedrzwica Duża to 131 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo