Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 399 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 29 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niedrzwica Duża wynosi 124 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +18,0%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 124 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 29 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +18.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 115 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 154 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 16 (-20% vs powiat 155 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Niedrzwica Duża odbiega o -20% od średniej dla powiatu lubelskiego. Stąd 11. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Niedrzwica Duża ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (29), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Ceny działek w gminie Niedrzwica Duża rosną dynamicznie: +18% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 124 zł/m² (dane RCN).
Rynek gminy Niedrzwica Duża notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dla 93% transakcji w gminie Niedrzwica Duża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 149 | 38% |
| Budowlane | 124 zł/m² | 29 | 7,4% |
| Leśne | 22 zł/m² | 6 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 164 zł/m² | 150 | 38,3% |
| Inne z MPZP | 52 zł/m² | 58 | 14,8% |
Działki budowlane w gminie Niedrzwica Duża kosztują średnio 115 zł/m² – 6,9% mniej niż średnia gminna (124 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Niedrzwica Duża oferowane są o 18,5% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 37 zł/m² | +25,7% | 32 zł/m² | 149 |
| Budowlane | 115 zł/m² | 137 zł/m² | +18,5% | 124 zł/m² | 29 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niedrzwica Duża dostępnych jest 154 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Niedrzwica Duża jest teraz 154 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 154 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OSMOLICE-KOLONIA | 17 zł/m² | 110 000 zł | 6 310 m² | OLX | 27 |
 CZÓŁNA | 30 zł/m² | 154 999 zł | 5 249 m² | Domiporta | 90 |
 KRĘŻNICA JARA | 40 zł/m² | 2 000 000 zł | 50 420 m² | sprzedajemy | 39 |
NIEDRZWICA DUŻA | 40 zł/m² | 499 646 zł | 12 429 m² | Otodom | 71 |
 NIEDRZWICA DUŻA | 50 zł/m² | 125 000 zł | 2 521 m² | Morizon | 38 |
 NIEDRZWICA DUŻA | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 KRĘŻNICA JARA | 52 zł/m² | 325 000 zł | 6 230 m² | Morizon | 39 |
NIEDRZWICA DUŻA | 58 zł/m² | 449 000 zł | 7 742 m² | Otodom | 33 |
 RADAWCZYK | 58 zł/m² | 174 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 39 |
MoMorizon NIEDRZWICA KOŚCIELNA | 59 zł/m² | 199 000 zł | 3 397 m² | Morizon | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Niedrzwica Duża jest znaczna: od 32 zł/m² w Sobieszczany-Kolonia do 235 zł/m² w Niedrzwica Duża.
Gmina Niedrzwica Duża obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sobieszczany-Kolonia (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borkowizna
brak danych · 0 transakcji
Czółna
brak danych · 14 transakcji
Krebsówka
brak danych · 12 transakcji
Krężnica Jara
121 zł/m² · 54 transakcji
Majdan Sobieszczański
brak danych · 6 transakcji
Marianka
brak danych · 12 transakcji
Niedrzwica Duża
235 zł/m² · 134 transakcji
Niedrzwica Kościelna
56 zł/m² · 27 transakcji
Niedrzwica Kościelna-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Osmolice-Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Radawczyk
brak danych · 9 transakcji
Radawczyk-Kolonia Pierwsza
brak danych · 5 transakcji
Sobieszczany
brak danych · 6 transakcji
Sobieszczany-Kolonia
32 zł/m² · 29 transakcji
Strzeszkowice Duże
135 zł/m² · 50 transakcji
Strzeszkowice Małe
brak danych · 0 transakcji
Tomaszówka
brak danych · 14 transakcji
Trojaczkowice
brak danych · 9 transakcji
Warszawiaki
brak danych · 0 transakcji
Załucze
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Niedrzwica Duża z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Niedrzwica Duża (124 zł/m²) są o 47,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lubelskim (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głusk | 226 zł/m² | 151 | +36.3% |
| Jastków | 220 zł/m² | 31 | -17.2% |
| Konopnica | 213 zł/m² | 118 | +75.5% |
| Wólka | 188 zł/m² | 74 | -20.1% |
| Niemce | 160 zł/m² | 309 | -5.9% |
| Niedrzwica Duża | 124 zł/m² | 29 | +18.0% |
| Strzyżewice | 119 zł/m² | 43 | +1.6% |
| Jabłonna | 109 zł/m² | 70 | +52.1% |
| Garbów | 84 zł/m² | 194 | +22.4% |
| Krzczonów | 38 zł/m² | 70 | +40.2% |
| Wojciechów | 36 zł/m² | 132 | --- |
| Wysokie | 35 zł/m² | 217 | +32.8% |
| Borzechów | 24 zł/m² | 56 | --- |
| Bychawa | 21 zł/m² | 250 | -52.8% |
| Zakrzew | 19 zł/m² | 37 | +329.6% |
| Bełżyce | 11 zł/m² | 146 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 399 transakcji działkami w gminie Niedrzwica Duża z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
184 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Niedrzwica Duża? Przeanalizowaliśmy strukturę 1142 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1142 transakcji.
Rynek działek w gminie Niedrzwica Duża to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,7%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Niedrzwica Duża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3358).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Niedrzwica Duża wynosi 124 zł/m² na podstawie 29 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sobieszczany-Kolonia.
Ceny działek w gminie Niedrzwica Duża zmieniły się o +18% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 124 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Sobieszczany-Kolonia ma najniższe ceny w Niedrzwica Duża (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 124 zł/m², a powiatowa 155 zł/m².
W gminie Niedrzwica Duża średnia cena gruntu to 124 zł/m² z 29 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Niedrzwica Duża wymaga analizy. Średnia cena to 124 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +18%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Niedrzwica Duża znajdziesz na stronie BIP Niedrzwica Duża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedrzwica Duża wynosi 3530 m² na podstawie 29 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Niedrzwica Duża funkcjonuje 20 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 29 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 399 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
