Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 338 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niemce wynosi 158 zł/m² na podstawie 338 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 412 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -13,5%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 139 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 186 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 158 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 16 · -4,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Niemce jest 5. najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu lubelskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -4,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Niemce uzyskuje 42/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Niemce wyraźnie spadły: -13,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 158 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Niemce wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Niemce 95,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 139 zł/m² | 338 | 64,6% |
| Rolne | 37 zł/m² | 170 | 32,5% |
| Przemysłowe | 55 zł/m² | 9 | 1,7% |
| Usługowe | 70 zł/m² | 6 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Niemce kosztują średnio 139 zł/m² – 11,9% mniej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 33,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Niemce sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 139 zł/m² | 186 zł/m² | +33,9% | 158 zł/m² | 338 |
| Rolne | 37 zł/m² | 38 zł/m² | +3,2% | 37 zł/m² | 170 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niemce dostępnych jest 535 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Niemce dostępnych jest obecnie 535 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 535 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NIEMCE | 14 zł/m² | 120 000 zł | 8 400 m² | adresowo | 50 |
CIECIERZYN | 18 zł/m² | 150 000 zł | 8 223 m² | Otodom | 4 |
CIECIERZYN | 19 zł/m² | 99 000 zł | 5 206 m² | Otodom | 4 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pryszczowa Góra (78 zł/m²), a najwyższe Jakubowice Konińskie (340 zł/m²).
Gmina Niemce obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pryszczowa Góra (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Niemce z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Niemce kosztują 158 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lubelskim (95 zł/m²) o 65,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Konopnica | 223 zł/m² | 310 | -0.9% |
| Głusk | 215 zł/m² | 137 | +23.9% |
| Jastków | 208 zł/m² | 32 | +30.6% |
| Wólka | 173 zł/m² | 68 | +71.0% |
| Niemce | 158 zł/m² | 338 | -13.5% |
| Niedrzwica Duża | 131 zł/m² | 33 | +3.7% |
| Strzyżewice | 114 zł/m² | 43 | -1.1% |
| Jabłonna | 113 zł/m² | 68 | +36.1% |
| Garbów | 95 zł/m² | 1453 | +78.2% |
| Bychawa | 87 zł/m² | 1045 | --- |
| Bełżyce | 82 zł/m² | 31 | --- |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 29 | --- |
Na mapie zaznaczono 338 transakcji gruntami w gminie Niemce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
509 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Niemce opiera się na 1719 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1719 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w gminie Niemce zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Niemce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Szklarniowe "Leonów" Sp. z o.o., Kotłownie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Niemce kosztuje przeciętnie 158 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 165 zł/m² różni się o -4,7%.
Według 338 transakcji z RCN, ceny w gminie Niemce wykazują trend -13,5% rok do roku. Gmina ze średnią 158 zł/m² jest 5. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Niemce jest obręb Pryszczowa Góra (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 158 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Niemce to 158 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2191 m².
Inwestycja w działkę w gminie Niemce wymaga analizy. Średnia cena to 158 zł/m² z 338 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -13,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemce, wejdź na stronę BIP Niemce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Niemce mają przeciętnie 2191 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 158 zł/m² z 338 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Niemce działa 28 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 158 zł/m² z 338 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Niemce mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 338 transakcji to 158 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo