Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 837 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lubelski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 309 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niemce wynosi 160 zł/m² na podstawie 309 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 326 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -5,9%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 160 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 309 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -5.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 140 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 467 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 12. / 16 (+2,9% vs powiat 155 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu lubelskiego Gmina Niemce plasuje się na 12. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +2,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Niemce uzyskuje 42/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Niemce nieznacznie spadły: -5,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 160 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Niemce. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
W gminie Niemce 96,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 160 zł/m² | 309 | 37% |
| Rolne | 55 zł/m² | 179 | 21,4% |
| Przemysłowe | 58 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Usługowe | 146 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 630 zł/m² | 275 | 32,9% |
| Inne z MPZP | 140 zł/m² | 58 | 6,9% |
Działki budowlane w gminie Niemce kosztują średnio 140 zł/m² – 12,2% mniej niż średnia gminna (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 34,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Niemce sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 189 zł/m² | +34,9% | 160 zł/m² | 309 |
| Rolne | 53 zł/m² | 58 zł/m² | +10,3% | 55 zł/m² | 179 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niemce dostępnych jest 467 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Niemce widzimy obecnie 467 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 467 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MAJDAN KRASIENIŃSKI | 11 zł/m² | 190 000 zł | 18 000 m² | Otodom | 31 |
 ZALESIE | 12 zł/m² | 75 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 40 |
 NIEMCE | 14 zł/m² | 120 000 zł | 8 400 m² | adresowo | 4 |
 NIEMCE | 50 zł/m² | 27 711 zł | 554 m² | szybko | 40 |
PÓLKO | 93 zł/m² | 279 000 zł | 2 995 m² | OLX | 25 |
PRYSZCZOWA GÓRA | 93 zł/m² | 1 290 000 zł | 13 800 m² | Otodom | 21 |
 PRYSZCZOWA GÓRA | 96 zł/m² | 160 000 zł | 1 667 m² | sprzedajemy | 38 |
adadresowo NASUTÓW | 102 zł/m² | 715 000 zł | 7 000 m² | adresowo | 39 |
DYS | 105 zł/m² | 40 000 zł | 380 m² | OLX | 7 |
 CIECIERZYN | 111 zł/m² | 300 000 zł | 2 700 m² | sprzedajemy | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nowy Staw (50 zł/m²), a najwyższe Elizówka (438 zł/m²).
Gmina Niemce obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Staw (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baszki
142 zł/m² · 16 transakcji
Boduszyn
145 zł/m² · 17 transakcji
Ciecierzyn
401 zł/m² · 47 transakcji
Dys
218 zł/m² · 30 transakcji
Dziuchów
84 zł/m² · 16 transakcji
Elizówka
438 zł/m² · 40 transakcji
Jakubowice Konińskie
344 zł/m² · 42 transakcji
Jakubowice Konińskie Kolonia
287 zł/m² · 20 transakcji
Kawka
brak danych · 9 transakcji
Kolonia Bystrzyca
brak danych · 6 transakcji
Krasienin
brak danych · 14 transakcji
Krasienin-Kolonia
186 zł/m² · 26 transakcji
Łagiewniki
brak danych · 7 transakcji
Ludwinów
brak danych · 0 transakcji
Majdan Krasieniński
134 zł/m² · 37 transakcji
Nasutów
149 zł/m² · 30 transakcji
Niemce
142 zł/m² · 23 transakcji
Nowy Staw
50 zł/m² · 32 transakcji
Osówka
98 zł/m² · 40 transakcji
Pólko
193 zł/m² · 29 transakcji
Pryszczowa Góra
92 zł/m² · 51 transakcji
Rudka Kozłowiecka
113 zł/m² · 20 transakcji
Stoczek
brak danych · 13 transakcji
Stoczek-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Swoboda
brak danych · 5 transakcji
Wola Krasienińska
brak danych · 11 transakcji
Wola Niemiecka
146 zł/m² · 36 transakcji
Zalesie
brak danych · 7 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Niemce z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Niemce kosztują 160 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lubelskim (84 zł/m²) o 89,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głusk | 226 zł/m² | 151 | +36.3% |
| Jastków | 220 zł/m² | 31 | -17.2% |
| Konopnica | 213 zł/m² | 118 | +75.5% |
| Wólka | 188 zł/m² | 74 | -20.1% |
| Niemce | 160 zł/m² | 309 | -5.9% |
| Niedrzwica Duża | 124 zł/m² | 29 | +18.0% |
| Strzyżewice | 119 zł/m² | 43 | +1.6% |
| Jabłonna | 109 zł/m² | 70 | +52.1% |
| Garbów | 84 zł/m² | 194 | +22.4% |
| Krzczonów | 38 zł/m² | 70 | +40.2% |
| Wojciechów | 36 zł/m² | 132 | --- |
| Wysokie | 35 zł/m² | 217 | +32.8% |
| Borzechów | 24 zł/m² | 56 | --- |
| Bychawa | 21 zł/m² | 250 | -52.8% |
| Zakrzew | 19 zł/m² | 37 | +329.6% |
| Bełżyce | 11 zł/m² | 146 | --- |
Na mapie zaznaczono 837 transakcji gruntami w gminie Niemce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
488 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Niemce na podstawie 1714 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1714 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w gminie Niemce zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Niemce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Szklarniowe "Leonów" Sp. z o.o., Kotłownie).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Niemce trzeba zapłacić przeciętnie 160 zł (309 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2184 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Niemce o -5,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 160 zł/m², a na tle powiatu (155 zł/m²) gmina odbiega o +2,9%.
Szukając tanich działek w Niemce, zacznij od obrębu Nowy Staw. Gmina ma 28 obrębów ze średnią gminną 160 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Niemce to 160 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Niemce charakteryzuje się średnią 160 zł/m² i trendem -5,9% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +2,9%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Niemce sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Niemce, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Niemce mają przeciętnie 2184 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 160 zł/m² z 309 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Niemce ceny działek porównasz między 28 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Nowy Staw.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 837 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
