Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5737 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 859 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie lubelskim wynosi 155 zł/m² na podstawie 859 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1340 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 155 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 859 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Trend roczny | +31.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Bełżyce – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 24 (+24,4% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie lubelskim odbiega o +24,4% od średniej dla całego województwa lubelskiego. W rankingu 20. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie lubelskim wynosi +31.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat lubelski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie lubelskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +31,2% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 155 zł/m² (RCN).
Rynek powiatu lubelskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W powiecie lubelskim 92,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 1970 | 34,3% |
| Budowlane | 155 zł/m² | 859 | 15% |
| Usługowe | 165 zł/m² | 40 | 0,7% |
| Leśne | 45 zł/m² | 20 | 0,3% |
| Przemysłowe | 64 zł/m² | 19 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 268 zł/m² | 1953 | 34% |
| Inne z MPZP | 105 zł/m² | 872 | 15,2% |
| Inne | 105 zł/m² | 4 | 0,1% |
Ceny wywoławcze w powiecie lubelskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 4,5%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 54 zł/m² | +35,3% | 45 zł/m² | 1970 |
| Budowlane | 158 zł/m² | 151 zł/m² | -4,5% | 155 zł/m² | 859 |
| Leśne | 11 zł/m² | 96 zł/m² | +813,0% | 45 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie lubelskim widzimy obecnie 4052 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 4 052 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Majdan Krasieniński | 11 zł/m² | 190 000 zł | 18 000 m² | Otodom | 31 |
 Niemce | 14 zł/m² | 120 000 zł | 8 400 m² | adresowo | 4 |
 Malinowszczyzna | 15 zł/m² | 420 000 zł | 27 700 m² | Domiporta | 11 |
 Wola Duża | 16 zł/m² | 120 000 zł | 7 400 m² | adresowo | 4 |
Osmolice-Kolonia | 17 zł/m² | 110 000 zł | 6 310 m² | OLX | 27 |
Czerniejów | 18 zł/m² | 1 998 000 zł | 110 000 m² | Otodom | 23 |
Smugi | 23 zł/m² | 350 000 zł | 15 000 m² | Otodom | 21 |
 Motycz | 25 zł/m² | 430 000 zł | 17 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Ożarów | 25 zł/m² | 430 000 zł | 17 000 m² | adresowo | 25 |
Kazimierzówka | 28 zł/m² | 249 000 zł | 9 000 m² | OLX | 23 |
W powiecie lubelskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bełżyce (11 zł/m²), a najwyższą gmina Głusk (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie lubelskim znajdziesz w Bełżyce (11 zł/m²), a najdroższe w Głusk (226 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bełżyce | 11 zł/m² | 146 | --- |
| Borzechów | 24 zł/m² | 56 | --- |
| Bychawa | 21 zł/m² | 250 | -52.8% |
| Garbów | 84 zł/m² | 194 | +22.4% |
| Głusk | 226 zł/m² | 151 | +36.3% |
| Jabłonna | 109 zł/m² | 70 | +52.1% |
| Jastków | 220 zł/m² | 31 | -17.2% |
| Konopnica | 213 zł/m² | 118 | +75.5% |
| Krzczonów | 38 zł/m² | 70 | +40.2% |
| Niedrzwica Duża | 124 zł/m² | 29 | +18.0% |
| Niemce | 160 zł/m² | 309 | -5.9% |
| Strzyżewice | 119 zł/m² | 43 | +1.6% |
| Wojciechów | 36 zł/m² | 132 | --- |
| Wólka | 188 zł/m² | 74 | -20.1% |
| Wysokie | 35 zł/m² | 217 | +32.8% |
| Zakrzew | 19 zł/m² | 37 | +329.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie lubelskim.
W powiecie lubelskim 5 z 16 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (31%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie lubelskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie lubelskim to 155 zł, czyli 102,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (77 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Na mapie zaznaczono 5737 transakcji gruntami w powiecie lubelskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2849 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lubelskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 12 690 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 12 690 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lubelskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 94% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie lubelskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna w Woli Przybysławskiej).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie lubelskim wynosi 155 zł/m² na podstawie 859 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Bełżyce (11 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie lubelskim wynosi +31,2% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 155 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Bełżyce oferuje najtańsze działki w powiecie lubelskim – średnia 11 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 859 transakcji działkami z obszaru powiatu lubelskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 155 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie lubelskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (155 zł/m², 859 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie lubelskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie lubelskim odbiegają o +24,4% od średniej wojewódzkiej 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 20. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5737 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
