Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1063 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie lubelskim wynosi 165 zł/m² na podstawie 1063 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1551 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 175 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 151 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 165 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bychawa – 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 24 · +30,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie lubelskim różni się o +30,7% od średniej dla całego województwa lubelskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat lubelski jest 4. najdroższy z 24, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie lubelskim wynosi +7.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat lubelski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w powiecie lubelskim lekko drożeje: +7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 165 zł według danych RCN.
Rosnący popyt na grunty w powiecie lubelskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
W powiecie lubelskim 92,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 2318 | 66,9% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 1063 | 30,7% |
| Usługowe | 126 zł/m² | 38 | 1,1% |
| Leśne | 13 zł/m² | 28 | 0,8% |
| Przemysłowe | 58 zł/m² | 17 | 0,5% |
Sprzedający w powiecie lubelskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 13,9% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 41 zł/m² | +5,4% | 40 zł/m² | 2318 |
| Budowlane | 175 zł/m² | 151 zł/m² | -13,9% | 165 zł/m² | 1063 |
| Leśne | 13 zł/m² | 57 zł/m² | +330,4% | 31 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie lubelskim dostępnych jest obecnie 4561 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 4 561 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wysokie | 10 zł/m² | 385 000 zł | 38 800 m² | Otodom | 5 |
Turka | 14 zł/m² | 310 000 zł | 22 000 m² | OLX | 44 |
Wola Przybysławska | 17 zł/m² | 189 000 zł | 11 342 m² | OLX | 6 |
W powiecie lubelskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bychawa (78 zł/m²), a najwyższą gmina Jastków (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie lubelskim znajdziesz w Bychawa (78 zł/m²), a najdroższe w Jastków (248 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bełżyce | 82 zł/m² | 0 | --- |
| Bychawa | 87 zł/m² | 10 | --- |
| Garbów | 95 zł/m² | 14 | +78.2% |
| Głusk | 215 zł/m² | 137 | +23.9% |
| Jabłonna | 113 zł/m² | 68 | +36.1% |
| Jastków | 208 zł/m² | 32 | +30.6% |
| Konopnica | 223 zł/m² | 310 | -0.9% |
| Niedrzwica Duża | 131 zł/m² | 33 | +3.7% |
| Niemce | 158 zł/m² | 338 | -13.5% |
| Strzyżewice | 114 zł/m² | 43 | -1.1% |
| Wojciechów | 67 zł/m² | 0 | --- |
| Wólka | 173 zł/m² | 68 | +71.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie lubelskim.
W powiecie lubelskim 5 z 16 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (31%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie lubelskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie lubelskim to 165 zł, czyli 84% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (90 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 300 zł/m² | 2922 | +4.2% |
| Biała Podlaska | 264 zł/m² | 62 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 348 | --- |
| Lubelski | 165 zł/m² | 1063 | +7.5% |
| Świdnicki | 162 zł/m² | 161 | +63.4% |
| Chełm | 150 zł/m² | 81 | -26.5% |
| Zamość | 135 zł/m² | 106 | --- |
| Puławski | 120 zł/m² | 150 | --- |
| Łukowski | 118 zł/m² | 181 | --- |
| Zamojski | 113 zł/m² | 312 | --- |
| Rycki | 92 zł/m² | 72 | -12.0% |
| Kraśnicki | 91 zł/m² | 208 | +104.2% |
| Biłgorajski | 90 zł/m² | 37 | --- |
| Włodawski | 84 zł/m² | 59 | -21.1% |
| Łęczyński | 80 zł/m² | 21 | --- |
| Opolski | 66 zł/m² | 56 | -59.9% |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 67 | +2.5% |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 494 | --- |
| Janowski | 49 zł/m² | 379 | --- |
| Parczewski | 45 zł/m² | 267 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1501 | +0.1% |
| Hrubieszowski | 43 zł/m² | 47 | -43.7% |
Na mapie zaznaczono 5425 transakcji gruntami w powiecie lubelskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3411 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lubelskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 12 871 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 12 871 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lubelskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 94% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,2% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie lubelskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna w Woli Przybysławskiej).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie lubelskim wynosi 165 zł/m² na podstawie 1063 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Bychawa (78 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie lubelskim o +7,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 165 zł/m², a na tle województwa (127 zł/m²) powiat odbiega o +30,7%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie lubelskim ma Bychawa (78 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 127 zł/m².
W powiecie lubelskim zarejestrowano 1063 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1063 transakcji w powiecie lubelskim.
Wartość rynkową działki w powiecie lubelskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie lubelskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie lubelskim jest 4. najdroższy z 24. Średnia cena wynosi tu 165 zł/m² wobec wojewódzkiej 127 zł/m² (dane GUGiK, 1063 transakcji).
Według 1063 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie lubelskim to 165 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5425 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5425 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo