Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 216 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zabierzów, krakowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobylany (Zabierzów) wynosi 195 zł/m² na podstawie 98 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 195 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 98 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -13,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 20 listopada 2025 | 320 000 zł | 3150 m² | 102 zł/m² |
| 27 października 2025 | 33 144 zł | 159 m² | 208 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 530 000 zł | 2700 m² | 196 zł/m² |
| 13 maja 2025 | 478 000 zł | 2354 m² | 203 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 275 000 zł | 551 m² | 499 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 320 000 zł | 2000 m² | 160 zł/m² |
| 19 października 2023 | 500 000 zł | 3112 m² | 161 zł/m² |
| 26 lipca 2023 | 320 000 zł | 2128 m² | 150 zł/m² |
| 12 maja 2022 | 150 000 zł | 4600 m² | 33 zł/m² |
| 25 lutego 2022 | 240 000 zł | 2600 m² | 92 zł/m² |
| 19 stycznia 2022 | 320 000 zł | 1600 m² | 200 zł/m² |
| 3 grudnia 2021 | 240 000 zł | 4800 m² | 50 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 320 000 zł | 2100 m² | 152 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 155 000 zł | 1630 m² | 95 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 200 000 zł | 1786 m² | 112 zł/m² |
| 13 października 2021 | 25 000 zł | 1800 m² | 14 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 395 000 zł | 1990 m² | 198 zł/m² |
| 14 lipca 2021 | 155 000 zł | 500 m² | 310 zł/m² |
| 1 lipca 2021 | 370 000 zł | 2001 m² | 185 zł/m² |
| 1 lipca 2021 | 10 000 zł | 222 m² | 45 zł/m² |
| 24 maja 2021 | 175 000 zł | 1210 m² | 145 zł/m² |
| 14 kwietnia 2021 | 220 000 zł | 1000 m² | 220 zł/m² |
| 14 kwietnia 2021 | 500 000 zł | 4100 m² | 122 zł/m² |
| 11 lutego 2021 | 420 000 zł | 2600 m² | 162 zł/m² |
| 9 lutego 2021 | 220 000 zł | 2000 m² | 110 zł/m² |
| 28 września 2020 | 190 000 zł | 1050 m² | 181 zł/m² |
| 26 czerwca 2020 | 50 000 zł | 3543 m² | 14 zł/m² |
| 10 września 2019 | 389 500 zł | 2100 m² | 185 zł/m² |
| 26 czerwca 2019 | 164 000 zł | 1000 m² | 164 zł/m² |
| 31 maja 2019 | 140 000 zł | 1500 m² | 93 zł/m² |
| 7 lutego 2019 | 14 000 zł | 300 m² | 47 zł/m² |
| 31 stycznia 2019 | 115 000 zł | 711 m² | 162 zł/m² |
| 31 stycznia 2019 | 115 000 zł | 700 m² | 164 zł/m² |
| 15 października 2018 | 225 000 zł | 1245 m² | 181 zł/m² |
| 19 czerwca 2018 | 290 000 zł | 2095 m² | 138 zł/m² |
| 27 kwietnia 2018 | 225 000 zł | 1200 m² | 188 zł/m² |
| 3 kwietnia 2018 | 69 900 zł | 5479 m² | 13 zł/m² |
| 22 grudnia 2017 | 107 500 zł | 600 m² | 179 zł/m² |
| 20 grudnia 2017 | 125 000 zł | 795 m² | 157 zł/m² |
| 13 września 2017 | 104 000 zł | 500 m² | 208 zł/m² |
| 2 stycznia 2017 | 120 000 zł | 700 m² | 171 zł/m² |
| 4 października 2016 | 185 000 zł | 1500 m² | 123 zł/m² |
| 26 września 2016 | 223 000 zł | 1000 m² | 223 zł/m² |
| 8 września 2016 | 33 000 zł | 700 m² | 47 zł/m² |
| 11 lutego 2016 | 90 000 zł | 700 m² | 129 zł/m² |
| 10 lutego 2016 | 290 000 zł | 2700 m² | 107 zł/m² |
| 21 stycznia 2016 | 150 000 zł | 1168 m² | 128 zł/m² |
| 17 grudnia 2015 | 307 000 zł | 9100 m² | 34 zł/m² |
| 28 października 2015 | 63 000 zł | 500 m² | 126 zł/m² |
| 30 września 2015 | 90 000 zł | 754 m² | 119 zł/m² |
| 26 sierpnia 2015 | 67 298 zł | 400 m² | 168 zł/m² |
| 17 sierpnia 2015 | 395 000 zł | 5900 m² | 67 zł/m² |
| 12 czerwca 2015 | 127 000 zł | 992 m² | 128 zł/m² |
| 12 czerwca 2015 | 153 000 zł | 1200 m² | 128 zł/m² |
| 17 kwietnia 2015 | 160 000 zł | 1022 m² | 157 zł/m² |
| 15 kwietnia 2015 | 174 000 zł | 1124 m² | 155 zł/m² |
| 10 kwietnia 2015 | 3500 zł | 359 m² | 10 zł/m² |
| 10 kwietnia 2015 | 3500 zł | 362 m² | 10 zł/m² |
| 3 kwietnia 2015 | 5000 zł | 335 m² | 15 zł/m² |
| 3 kwietnia 2015 | 215 000 zł | 3902 m² | 55 zł/m² |
| 14 stycznia 2015 | 85 000 zł | 500 m² | 170 zł/m² |
| 17 lipca 2014 | 240 000 zł | 2400 m² | 100 zł/m² |
| 23 maja 2014 | 25 000 zł | 1388 m² | 18 zł/m² |
| 29 kwietnia 2014 | 80 000 zł | 500 m² | 160 zł/m² |
| 9 kwietnia 2014 | 28 000 zł | 700 m² | 40 zł/m² |
| 30 grudnia 2013 | 158 000 zł | 891 m² | 177 zł/m² |
| 27 sierpnia 2013 | 150 000 zł | 1300 m² | 115 zł/m² |
| 26 lipca 2013 | 20 000 zł | 400 m² | 50 zł/m² |
| 1 lipca 2013 | 150 000 zł | 1300 m² | 115 zł/m² |
| 11 czerwca 2013 | 124 000 zł | 2400 m² | 52 zł/m² |
| 24 kwietnia 2013 | 10 000 zł | 90 m² | 111 zł/m² |
| 10 kwietnia 2013 | 55 000 zł | 2800 m² | 20 zł/m² |
| 20 lutego 2013 | 169 000 zł | 1004 m² | 168 zł/m² |
| 7 lutego 2013 | 1 190 000 zł | 700 m² | 1700 zł/m² |
| 16 stycznia 2013 | 13 000 zł | 200 m² | 65 zł/m² |
| 26 października 2012 | 300 000 zł | 3000 m² | 100 zł/m² |
| 28 września 2011 | 400 000 zł | 3300 m² | 121 zł/m² |
| 11 sierpnia 2011 | 205 000 zł | 1183 m² | 173 zł/m² |
| 24 czerwca 2011 | 30 000 zł | 3000 m² | 10 zł/m² |
| 17 czerwca 2011 | 100 000 zł | 700 m² | 143 zł/m² |
| 17 maja 2011 | 210 000 zł | 1323 m² | 159 zł/m² |
| 10 listopada 2010 | 330 000 zł | 1200 m² | 275 zł/m² |
| 8 listopada 2010 | 3000 zł | 29 m² | 103 zł/m² |
| 20 lipca 2010 | 135 000 zł | 1038 m² | 130 zł/m² |
| 23 czerwca 2010 | 650 000 zł | 10 000 m² | 65 zł/m² |
| 30 kwietnia 2010 | 80 000 zł | 600 m² | 133 zł/m² |
| 31 lipca 2008 | 100 000 zł | 2128 m² | 47 zł/m² |
| 13 czerwca 2008 | 91 970 zł | 541 m² | 170 zł/m² |
| 6 czerwca 2008 | 432 165 zł | 28 700 m² | 15 zł/m² |
| 30 kwietnia 2008 | 200 000 zł | 2128 m² | 94 zł/m² |
| 24 stycznia 2008 | 5500 zł | 66 m² | 83 zł/m² |
| 28 grudnia 2007 | 255 000 zł | 1500 m² | 170 zł/m² |
| 6 grudnia 2007 | 695 000 zł | 4700 m² | 148 zł/m² |
| 12 listopada 2007 | 80 000 zł | 3900 m² | 21 zł/m² |
| 6 listopada 2007 | 250 000 zł | 1400 m² | 179 zł/m² |
| 31 października 2007 | 92 000 zł | 500 m² | 184 zł/m² |
| 27 września 2007 | 189 000 zł | 1050 m² | 180 zł/m² |
| 5 września 2007 | 1764 zł | 327 m² | 5 zł/m² |
| 5 września 2007 | 35 000 zł | 500 m² | 70 zł/m² |
| 5 września 2007 | 567 472 zł | 4705 m² | 121 zł/m² |
| 31 sierpnia 2007 | 50 000 zł | 600 m² | 83 zł/m² |
| 31 sierpnia 2007 | 565 500 zł | 3900 m² | 145 zł/m² |
| 8 sierpnia 2007 | 120 000 zł | 2799 m² | 43 zł/m² |
| 26 lipca 2007 | 261 000 zł | 2000 m² | 131 zł/m² |
| 16 lipca 2007 | 508 000 zł | 3500 m² | 145 zł/m² |
| 12 lipca 2007 | 338 000 zł | 2600 m² | 130 zł/m² |
| 12 lipca 2007 | 770 000 zł | 5500 m² | 140 zł/m² |
| 2 lipca 2007 | 81 500 zł | 1300 m² | 63 zł/m² |
| 28 czerwca 2007 | 338 000 zł | 2600 m² | 130 zł/m² |
| 15 maja 2007 | 35 000 zł | 500 m² | 70 zł/m² |
| 17 kwietnia 2007 | 35 000 zł | 2100 m² | 17 zł/m² |
| 17 kwietnia 2007 | 35 000 zł | 2900 m² | 12 zł/m² |
| 12 kwietnia 2007 | 140 000 zł | 3000 m² | 47 zł/m² |
| 22 marca 2007 | 35 000 zł | 500 m² | 70 zł/m² |
| 16 marca 2007 | 190 000 zł | 2000 m² | 95 zł/m² |
| 28 lutego 2007 | 63 000 zł | 1404 m² | 45 zł/m² |
| 26 lutego 2007 | 656 000 zł | 5262 m² | 125 zł/m² |
| 30 stycznia 2007 | 128 000 zł | 2600 m² | 49 zł/m² |
| 30 stycznia 2007 | 306 000 zł | 2400 m² | 128 zł/m² |
| 10 stycznia 2007 | 165 000 zł | 2086 m² | 79 zł/m² |
| 26 czerwca 2006 | 37 000 zł | 1200 m² | 31 zł/m² |
| 14 czerwca 2006 | 155 000 zł | 4945 m² | 31 zł/m² |
| 8 maja 2006 | 50 000 zł | 1004 m² | 50 zł/m² |
| 7 kwietnia 2006 | 18 000 zł | 900 m² | 20 zł/m² |
| 14 marca 2006 | 90 000 zł | 2700 m² | 33 zł/m² |
| 9 marca 2006 | 75 000 zł | 1500 m² | 50 zł/m² |
| 22 grudnia 2005 | 100 000 zł | 2702 m² | 37 zł/m² |
| 1 grudnia 2005 | 330 000 zł | 10 200 m² | 32 zł/m² |
| 6 października 2005 | 17 500 zł | 700 m² | 25 zł/m² |
| 4 sierpnia 2005 | 30 000 zł | 3000 m² | 10 zł/m² |
Różnica 103,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Kobylany jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 281 zł/m² | +103,4% | 195 zł/m² | 98 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kobylany wynosi 195 zł/m², czyli -13,4% względem średniej gminy Zabierzów (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Niegoszowice (59 zł/m²), a najwyższe Rząska (340 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 283 zł/m² | 248 | -62.5% | |
| 259 zł/m² | 227 | — | |
| 304 zł/m² | 142 | — | |
| 220 zł/m² | 114 | — | |
| 146 zł/m² | 110 | — | |
| 340 zł/m² | 107 | — | |
| 164 zł/m² | 104 | — | |
KobylanyTen obręb | 195 zł/m² | 98 | — |
| 170 zł/m² | 87 | — | |
| 179 zł/m² | 81 | — | |
| 285 zł/m² | 74 | — | |
| 59 zł/m² | 20 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 216 transakcji działkami w obrębie Kobylany z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
130 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Kobylany wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Kobylany to 195 zł/m² z 98 transakcji. Obręb zajmuje 15. pozycję cenową w gminie Zabierzów.
Łącznie odnotowano 98 transakcji działkami w obrębie Kobylany (dane RCN, Zabierzów). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka – średnia to 195 zł/m².
Obręb Kobylany ze średnią 195 zł/m² plasuje się na 15. miejscu w gminie Zabierzów (średnia gminna 226 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Typowa działka w obrębie Kobylany (Zabierzów) ma ok. 1176 m² przy cenie 195 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie konkretnej działki w Kobylany (Zabierzów): wejdź na Działkopedię, wpisz numer ewidencyjny. Darmowa analiza obejmuje cenę na tle RCN, ryzyka budowlane i status MPZP.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Zabierzów? Obręb Niegoszowice ma średnią 59 zł/m² – wobec 195 zł/m² w Kobylany. Gmina liczy łącznie 23 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Dane z 98 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Kobylany o brak danych% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 195 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 216 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
