Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1702 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zabierzów wynosi 238 zł/m² na podstawie 1702 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 287 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -21,0%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 150 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 370 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 238 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 17 · +24,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Zabierzów różni się o +24,5% od średniej dla powiatu krakowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zabierzów jest 3. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Zabierzów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Zabierzów wyraźnie spadły: -21% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 238 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Zabierzów rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 79,1% transakcji w gminie Zabierzów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 150 zł/m² | 1702 | 65,9% |
| Rolne | 45 zł/m² | 699 | 27,1% |
| Usługowe | 147 zł/m² | 151 | 5,8% |
| Leśne | 22 zł/m² | 30 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Zabierzów kosztują średnio 150 zł/m² – 37,1% mniej niż średnia gminna (238 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zabierzów żądają o 147,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 150 zł/m² | 370 zł/m² | +147,5% | 238 zł/m² | 1702 |
| Rolne | 45 zł/m² | 57 zł/m² | +27,2% | 50 zł/m² | 699 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabierzów dostępnych jest 590 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabierzów jest teraz 590 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 590 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Balice | 130 zł/m² | 65 000 zł | 500 m² | OLX | 19 |
Zabierzów | 130 zł/m² | 60 000 zł | 460 m² | OLX | 4 |
Zabierzów | 144 zł/m² | 70 000 zł | 485 m² | OLX | 32 |
Najtańsze grunty w gminie Zabierzów znajdziesz w Niegoszowice (64 zł/m²), a najdroższe w Rząska (219 zł/m²).
Gmina Zabierzów obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niegoszowice (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Zabierzów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zabierzów to 238 zł, czyli 64,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1793 | +2.6% |
| Wielka Wieś | 291 zł/m² | 873 | -10.9% |
| Zabierzów | 238 zł/m² | 1702 | -21.0% |
| Mogilany | 217 zł/m² | 896 | -8.2% |
| Liszki | 206 zł/m² | 434 | +17.4% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 854 | +5.4% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 390 | -5.8% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 609 | +30.7% |
| Skawina | 145 zł/m² | 1318 | +31.6% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 142 | -4.9% |
| Skała | 120 zł/m² | 116 | +15.5% |
| Czernichów | 115 zł/m² | 342 | +29.1% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 249 | +336.1% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 159 | +63.7% |
| Słomniki | 81 zł/m² | 271 | -40.0% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 70 | --- |
| Sułoszowa | 48 zł/m² | 32 | --- |
Na mapie zaznaczono 1702 transakcji gruntami w gminie Zabierzów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2431 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zabierzów opiera się na 7020 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
11,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 7020 transakcji.
Aż 87,3% transakcji gruntami w gminie Zabierzów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11,1%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabierzów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1581).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zabierzów trzeba zapłacić przeciętnie 238 zł (1702 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2234 m².
Według 1702 transakcji z RCN, ceny w gminie Zabierzów wykazują trend -21% rok do roku. Gmina ze średnią 238 zł/m² jest 3. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Niegoszowice ma najniższe ceny w Zabierzów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 238 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zabierzów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 238 zł/m² (1702 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zabierzów wymaga analizy. Średnia cena to 238 zł/m² z 1702 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -21%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zabierzów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabierzów wynosi 2234 m² na podstawie 1702 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zabierzów działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 238 zł/m² z 1702 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zabierzów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 238 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo