Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 35 738 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 10 753 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie krakowskim wynosi 187 zł/m² na podstawie 10 753 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 2137 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 187 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 10 753 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 17 | GUGiK |
| Trend roczny | +2.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Sułoszowa – 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 22 (+34% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie krakowskim odbiega o +34% od średniej dla całego województwa małopolskiego. W rankingu 17. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie krakowskim wynosi +2.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 58/100 Powiat krakowski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w powiecie krakowskim lekko drożeje: +2,1% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 187 zł według danych RCN.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie krakowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie krakowskim 58,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 10 753 | 30,1% |
| Rolne | 38 zł/m² | 10 608 | 29,7% |
| Usługowe | 118 zł/m² | 1004 | 2,8% |
| Leśne | 45 zł/m² | 183 | 0,5% |
| Przemysłowe | 80 zł/m² | 176 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 561 zł/m² | 9226 | 25,8% |
| Inne z MPZP | 177 zł/m² | 2998 | 8,4% |
| Inne | 109 zł/m² | 790 | 2,2% |
Ceny wywoławcze w powiecie krakowskim przewyższają ceny transakcyjne o 72,5%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 251 zł/m² | +72,5% | 187 zł/m² | 10 753 |
| Rolne | 36 zł/m² | 42 zł/m² | +14,6% | 38 zł/m² | 10 608 |
| Leśne | 17 zł/m² | 88 zł/m² | +421,8% | 45 zł/m² | 183 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie krakowskim jest teraz 6883 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 6 883 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cianowice | 0 zł/m² | 0 zł | 3 900 m² | adresowo | 8 |
 Stręgoborzyce | 4 zł/m² | 399 000 zł | 107 000 m² | Gratka | 11 |
Korzkiew | 24 zł/m² | 215 000 zł | 9 028 m² | OLX | 14 |
Ratajów | 41 zł/m² | 700 000 zł | 17 000 m² | OLX | 13 |
Zofipole | 49 zł/m² | 370 000 zł | 7 600 m² | OLX | 21 |
OLOLX Słomniki | 53 zł/m² | 280 000 zł | 5 300 m² | OLX | 23 |
Krzeszowice | 80 zł/m² | 175 000 zł | 2 200 m² | OLX | 20 |
 Słomniki | 90 zł/m² | 130 000 zł | 1 450 m² | adresowo | 21 |
Owczary | 93 zł/m² | 279 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 8 |
Brończyce | 100 zł/m² | 230 000 zł | 2 300 m² | OLX | 14 |
W powiecie krakowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sułoszowa (49 zł/m²), a najwyższą gmina Wielka Wieś (300 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie krakowskim znajdziesz w Sułoszowa (49 zł/m²), a najdroższe w Wielka Wieś (300 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 119 zł/m² | 378 | +35.8% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 87 zł/m² | 77 | -66.2% |
| Iwanowice | 103 zł/m² | 168 | +71.5% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 143 zł/m² | 148 | -4.9% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 170 zł/m² | 638 | +9.8% |
| Krzeszowice | 78 zł/m² | 270 | +118.0% |
| Liszki | 216 zł/m² | 466 | +14.7% |
| Michałowice | 195 zł/m² | 900 | -14.6% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 921 | -14.5% |
| Skała | 95 zł/m² | 117 | +31.0% |
| Skawina | 153 zł/m² | 1389 | +21.0% |
| Słomniki | 57 zł/m² | 307 | -42.4% |
| Sułoszowa | 49 zł/m² | 47 | -88.1% |
| Świątniki Górne | 125 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Wielka Wieś | 300 zł/m² | 898 | -22.9% |
| Zabierzów | 226 zł/m² | 1775 | -16.9% |
| Zielonki | 300 zł/m² | 1879 | +14.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie krakowskim.
W powiecie krakowskim 6 z 17 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (35%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie krakowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie krakowskim kosztują 187 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²) o 66%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Poniższa mapa prezentuje 35 738 transakcji działkami w powiecie krakowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie krakowskim na podstawie 59 643 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,6%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 59 643 transakcji.
Rynek działek w powiecie krakowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 2,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie krakowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4880).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie krakowskim zapłacą średnio 187 zł/m² – wynika to z 10 753 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 17 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie krakowskim wynosi +2,1% r/r przy średniej 187 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Sułoszowa oferuje najtańsze działki w powiecie krakowskim – średnia 49 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 10 753 transakcji dotyczących działek w powiecie krakowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie krakowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (187 zł/m², 10 753 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie krakowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie krakowskim (187 zł/m²) zajmują 17. pozycję. Średnia woj. to 140 zł/m² (dane GUGiK, 10 753 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 35 738 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
