Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 26 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tokarnia wynosi 58 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 21 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 114 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 58 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -39,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tokarnia różni się o -39,9% od średniej dla powiatu myślenickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Tokarnia jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Tokarnia 63,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 58 | 69% |
| Budowlane | 21 zł/m² | 26 | 31% |
Działki budowlane w gminie Tokarnia kosztują średnio 21 zł/m² – 64,2% mniej niż średnia gminna (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Tokarnia przewyższają ceny transakcyjne o 449,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 21 zł/m² | 114 zł/m² | +449,2% | 58 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tokarnia dostępnych jest 45 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tokarnia dostępnych jest obecnie 45 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 45 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 45 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tokarnia | 9 zł/m² | 37 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 83 |
 Skomielna Czarna | 12 zł/m² | 192 000 zł | 16 209 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Skomielna Czarna | 12 zł/m² | 195 000 zł | 16 209 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Zestawienie cen działek w gminie Tokarnia z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tokarnia zapłacisz 58 zł, czyli 27,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie myślenickim (80 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 195 | +17.6% |
| Dobczyce | 111 zł/m² | 304 | +0.6% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 206 | --- |
| Sułkowice | 80 zł/m² | 89 | --- |
| Lubień | 80 zł/m² | 41 | +5.1% |
| Pcim | 67 zł/m² | 73 | --- |
| Tokarnia | 58 zł/m² | 26 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1131 | --- |
| Wiśniowa | 47 zł/m² | 34 | --- |
Mapa dla gminy Tokarnia obejmuje 26 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
87 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 442 transakcji w gminie Tokarnia pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,6%
Firmy
0,2%
Gminy / Skarb Państwa
12,2%
Struktura kupujących na podstawie 442 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tokarnia dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,2% transakcji, a gminy za 12,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Tokarnia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tokarnia trzeba zapłacić przeciętnie 58 zł (26 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1024 m².
Działki budowlane w gminie Tokarnia są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 58 zł/m² (26 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Tokarnia znajdziesz na stronie BIP Tokarnia. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tokarnia wynosi 1024 m² na podstawie 26 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Tokarnia działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 58 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 26 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Tokarnia to 58 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo