Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 446 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Szemud, wejherowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Bojano (Szemud) wynosi 271 zł/m² na podstawie 126 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 271 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 126 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +37,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Bojano uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 21 czerwca 2024 | 156 087 zł | 846 m² | 185 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 50 000 zł | 1480 m² | 34 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 270 000 zł | 2088 m² | 129 zł/m² |
| 10 stycznia 2024 | 530 000 zł | 4580 m² | 116 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 230 000 zł | 795 m² | 289 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 400 000 zł | 3460 m² | 116 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 760 000 zł | 15 597 m² | 49 zł/m² |
| 21 września 2023 | 170 000 zł | 1011 m² | 168 zł/m² |
| 15 września 2023 | 895 000 zł | 500 m² | 1790 zł/m² |
| 11 września 2023 | 328 700 zł | 1684 m² | 195 zł/m² |
| 11 września 2023 | 237 156 zł | 1215 m² | 195 zł/m² |
| 7 września 2023 | 319 000 zł | 1003 m² | 318 zł/m² |
| 6 września 2023 | 450 000 zł | 1543 m² | 292 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 229 500 zł | 1078 m² | 213 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 275 000 zł | 1119 m² | 246 zł/m² |
| 12 lipca 2023 | 256 500 zł | 1073 m² | 239 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 850 000 zł | 2537 m² | 335 zł/m² |
| 22 czerwca 2023 | 340 000 zł | 1014 m² | 335 zł/m² |
| 20 czerwca 2023 | 230 000 zł | 845 m² | 272 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 8000 zł | 231 m² | 35 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 600 000 zł | 2160 m² | 278 zł/m² |
| 25 maja 2023 | 570 000 zł | 1886 m² | 302 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 100 000 zł | 6153 m² | 16 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 1 156 200 zł | 2383 m² | 485 zł/m² |
| 2 maja 2023 | 860 000 zł | 3120 m² | 276 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 297 500 zł | 1108 m² | 269 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 299 000 zł | 1001 m² | 299 zł/m² |
| 20 kwietnia 2023 | 738 000 zł | 939 m² | 786 zł/m² |
| 18 kwietnia 2023 | 460 000 zł | 1510 m² | 305 zł/m² |
| 17 marca 2023 | 148 000 zł | 800 m² | 185 zł/m² |
| 17 marca 2023 | 148 000 zł | 800 m² | 185 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 250 000 zł | 1084 m² | 231 zł/m² |
| 3 marca 2023 | 679 000 zł | 2000 m² | 340 zł/m² |
| 24 lutego 2023 | 255 000 zł | 1100 m² | 232 zł/m² |
| 13 lutego 2023 | 1 017 000 zł | 1029 m² | 988 zł/m² |
| 12 stycznia 2023 | 315 000 zł | 1036 m² | 304 zł/m² |
| 5 stycznia 2023 | 300 000 zł | 1001 m² | 300 zł/m² |
| 17 grudnia 2022 | 130 000 zł | 300 m² | 433 zł/m² |
| 17 grudnia 2022 | 200 000 zł | 700 m² | 286 zł/m² |
| 12 grudnia 2022 | 230 000 zł | 860 m² | 267 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 250 000 zł | 1000 m² | 250 zł/m² |
| 3 listopada 2022 | 200 000 zł | 891 m² | 224 zł/m² |
| 29 września 2022 | 330 000 zł | 980 m² | 337 zł/m² |
| 20 września 2022 | 45 000 zł | 1125 m² | 40 zł/m² |
| 24 sierpnia 2022 | 299 700 zł | 1183 m² | 253 zł/m² |
| 12 sierpnia 2022 | 196 000 zł | 1052 m² | 186 zł/m² |
| 8 sierpnia 2022 | 406 600 zł | 1070 m² | 380 zł/m² |
| 29 lipca 2022 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 13 lipca 2022 | 70 000 zł | 617 m² | 113 zł/m² |
| 11 lipca 2022 | 340 000 zł | 1061 m² | 320 zł/m² |
| 28 czerwca 2022 | 95 000 zł | 1096 m² | 87 zł/m² |
| 23 czerwca 2022 | 110 000 zł | 1160 m² | 95 zł/m² |
| 20 czerwca 2022 | 1 623 708 zł | 4876 m² | 333 zł/m² |
| 20 czerwca 2022 | 175 491 zł | 527 m² | 333 zł/m² |
| 5 maja 2022 | 300 000 zł | 1045 m² | 287 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 255 000 zł | 1001 m² | 255 zł/m² |
| 22 kwietnia 2022 | 650 000 zł | 3044 m² | 214 zł/m² |
| 20 kwietnia 2022 | 265 000 zł | 1120 m² | 237 zł/m² |
| 7 kwietnia 2022 | 245 000 zł | 1003 m² | 244 zł/m² |
| 30 marca 2022 | 650 000 zł | 3044 m² | 214 zł/m² |
| 24 marca 2022 | 199 000 zł | 1082 m² | 184 zł/m² |
| 11 marca 2022 | 506 600 zł | 1175 m² | 431 zł/m² |
| 7 marca 2022 | 645 000 zł | 3120 m² | 207 zł/m² |
| 3 marca 2022 | 485 000 zł | 939 m² | 517 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 1 045 000 zł | 1189 m² | 879 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 350 000 zł | 900 m² | 389 zł/m² |
| 28 lutego 2022 | 350 000 zł | 1171 m² | 299 zł/m² |
| 23 lutego 2022 | 150 000 zł | 600 m² | 250 zł/m² |
| 11 lutego 2022 | 300 000 zł | 1106 m² | 271 zł/m² |
| 4 lutego 2022 | 380 000 zł | 2900 m² | 131 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 240 000 zł | 1006 m² | 239 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 200 000 zł | 1006 m² | 199 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 150 000 zł | 1036 m² | 145 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 215 000 zł | 1449 m² | 148 zł/m² |
| 26 stycznia 2022 | 280 000 zł | 1089 m² | 257 zł/m² |
| 20 stycznia 2022 | 354 000 zł | 1770 m² | 200 zł/m² |
| 18 stycznia 2022 | 224 615 zł | 1157 m² | 194 zł/m² |
| 5 stycznia 2022 | 400 000 zł | 2383 m² | 168 zł/m² |
| 29 grudnia 2021 | 249 000 zł | 1050 m² | 237 zł/m² |
| 27 grudnia 2021 | 315 000 zł | 1426 m² | 221 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 170 000 zł | 1049 m² | 162 zł/m² |
| 21 grudnia 2021 | 450 000 zł | 1875 m² | 240 zł/m² |
| 17 grudnia 2021 | 27 720 zł | 792 m² | 35 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 208 000 zł | 1449 m² | 144 zł/m² |
| 9 grudnia 2021 | 155 462 zł | 988 m² | 157 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 259 000 zł | 1037 m² | 250 zł/m² |
| 2 grudnia 2021 | 277 940 zł | 1509 m² | 184 zł/m² |
| 2 grudnia 2021 | 277 940 zł | 1472 m² | 189 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 10 000 zł | 703 m² | 14 zł/m² |
| 25 października 2021 | 150 000 zł | 1360 m² | 110 zł/m² |
| 14 października 2021 | 210 000 zł | 1413 m² | 149 zł/m² |
| 7 października 2021 | 180 000 zł | 1396 m² | 129 zł/m² |
| 7 października 2021 | 180 000 zł | 1396 m² | 129 zł/m² |
| 7 października 2021 | 199 800 zł | 1110 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 188 640 zł | 1048 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 189 900 zł | 1055 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 185 760 zł | 1032 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 186 300 zł | 1035 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 185 940 zł | 1033 m² | 180 zł/m² |
| 7 października 2021 | 187 020 zł | 1039 m² | 180 zł/m² |
| 28 września 2021 | 215 000 zł | 1385 m² | 155 zł/m² |
| 27 września 2021 | 430 000 zł | 2249 m² | 191 zł/m² |
| 24 września 2021 | 199 700 zł | 1002 m² | 199 zł/m² |
| 21 września 2021 | 30 000 zł | 1394 m² | 22 zł/m² |
| 21 września 2021 | 251 250 zł | 1005 m² | 250 zł/m² |
| 16 września 2021 | 50 000 zł | 3804 m² | 13 zł/m² |
| 16 września 2021 | 50 000 zł | 3804 m² | 13 zł/m² |
| 14 września 2021 | 75 000 zł | 12 138 m² | 6 zł/m² |
| 9 września 2021 | 346 000 zł | 1356 m² | 255 zł/m² |
| 9 września 2021 | 346 000 zł | 1038 m² | 333 zł/m² |
| 20 sierpnia 2021 | 138 000 zł | 336 m² | 411 zł/m² |
| 20 sierpnia 2021 | 137 000 zł | 1020 m² | 134 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 300 000 zł | 1075 m² | 279 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 1 079 900 zł | 1186 m² | 911 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 749 900 zł | 1000 m² | 750 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 749 900 zł | 1000 m² | 750 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 749 900 zł | 1000 m² | 750 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 284 000 zł | 1010 m² | 281 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 20 000 zł | 1208 m² | 17 zł/m² |
| 22 lipca 2021 | 15 000 zł | 1100 m² | 14 zł/m² |
| 30 czerwca 2021 | 112 000 zł | 1177 m² | 95 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 181 000 zł | 2780 m² | 65 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 318 000 zł | 1875 m² | 170 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 250 000 zł | 1000 m² | 250 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 250 000 zł | 1000 m² | 250 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 150 000 zł | 3981 m² | 38 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 150 000 zł | 4343 m² | 35 zł/m² |
| 16 czerwca 2021 | 270 000 zł | 1005 m² | 269 zł/m² |
| 14 czerwca 2021 | 244 000 zł | 1001 m² | 244 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 221 400 zł | 1497 m² | 148 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 221 400 zł | 1497 m² | 148 zł/m² |
| 1 czerwca 2021 | 41 420 zł | 218 m² | 190 zł/m² |
| 31 maja 2021 | 234 000 zł | 1010 m² | 232 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 10 800 zł | 60 m² | 180 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 174 600 zł | 970 m² | 180 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 315 000 zł | 1134 m² | 278 zł/m² |
| 27 maja 2021 | 330 000 zł | 1872 m² | 176 zł/m² |
| 27 maja 2021 | 330 000 zł | 1872 m² | 176 zł/m² |
| 24 maja 2021 | 230 000 zł | 1080 m² | 213 zł/m² |
| 14 maja 2021 | 105 000 zł | 1015 m² | 103 zł/m² |
| 14 maja 2021 | 105 000 zł | 1023 m² | 103 zł/m² |
| 11 maja 2021 | 200 000 zł | 2434 m² | 82 zł/m² |
| 20 lutego 2021 | 309 000 zł | 1487 m² | 208 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 220 002 zł | 1058 m² | 208 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 330 000 zł | 1536 m² | 215 zł/m² |
| 18 lutego 2021 | 131 700 zł | 1039 m² | 127 zł/m² |
Różnica 46,5% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Bojano sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 228 zł/m² | 335 zł/m² | +46,5% | 271 zł/m² | 126 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Bojano wynosi 271 zł/m², czyli +37,6% względem średniej gminy Szemud (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Bojano najtaniej jest w Będargowo (38 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Warzno (236 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 98 zł/m² | 136 | +101.1% | |
| 112 zł/m² | 133 | — | |
BojanoTen obręb | 271 zł/m² | 126 | +191.8% |
| 223 zł/m² | 108 | -13.0% | |
| 225 zł/m² | 70 | -17.8% | |
| 154 zł/m² | 66 | — | |
| 146 zł/m² | 60 | — | |
| 201 zł/m² | 51 | — | |
| 163 zł/m² | 48 | +86.8% | |
| 236 zł/m² | 47 | — | |
| 228 zł/m² | 46 | +16.7% | |
| 38 zł/m² | 29 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 446 transakcji gruntami w obrębie Bojano. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
146 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Bojano jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Bojano trzeba zapłacić przeciętnie 271 zł (126 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Szemud) to 197 zł/m².
W obrębie Bojano (Szemud) zarejestrowano 126 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 271 zł/m².
Obręb Bojano (271 zł/m²) odbiega o +37,6% od średniej dla gminy Szemud (197 zł/m²). Pozycja 20. wśród 22 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 126 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Bojano: średnia 271 zł/m², typowa powierzchnia 1008 m², łącznie 126 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Bojano: średnia cena z 126 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Bojano (271 zł/m²) warto sprawdzić obręb Będargowo (38 zł/m²) – najtańszy w gminie Szemud. Gmina liczy 22 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Bojano zmieniły się o +191,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 271 zł/m². Na tle gminy Szemud (197 zł/m²) obręb odbiega o +37,6%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 446 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
