Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Ełk, ełcki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Barany (Ełk) wynosi 289 zł/m² na podstawie 76 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 289 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 76 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +2,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (18) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Barany uzyskuje 90/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 8 stycznia 2026 | 70 000 zł | 824 m² | 85 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 250 000 zł | 1000 m² | 250 zł/m² |
| 15 grudnia 2025 | 195 000 zł | 900 m² | 217 zł/m² |
| 10 października 2025 | 258 000 zł | 1321 m² | 195 zł/m² |
| 19 września 2025 | 287 200 zł | 1436 m² | 200 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 165 000 zł | 1079 m² | 153 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 220 000 zł | 1510 m² | 146 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 100 000 zł | 1264 m² | 79 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 237 000 zł | 3001 m² | 79 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 300 000 zł | 1122 m² | 267 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 300 000 zł | 1372 m² | 219 zł/m² |
| 15 października 2024 | 260 000 zł | 1289 m² | 202 zł/m² |
| 7 października 2024 | 150 000 zł | 1188 m² | 126 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 300 000 zł | 4596 m² | 65 zł/m² |
| 7 grudnia 2023 | 160 000 zł | 1629 m² | 98 zł/m² |
| 8 września 2023 | 165 000 zł | 1079 m² | 153 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 230 000 zł | 1459 m² | 158 zł/m² |
| 11 stycznia 2022 | 204 000 zł | 1361 m² | 150 zł/m² |
| 3 stycznia 2022 | 136 000 zł | 1011 m² | 135 zł/m² |
| 3 stycznia 2022 | 136 000 zł | 580 m² | 234 zł/m² |
| 8 października 2021 | 60 000 zł | 1664 m² | 36 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Barany wynosi 289 zł/m², czyli +2,9% względem średniej gminy Ełk (281 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Barany najtaniej jest w Rożyńsk (27 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pohz Ełk (370 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 134 zł/m² | 111 | — | |
| 261 zł/m² | 83 | — | |
BaranyTen obręb | 289 zł/m² | 76 | — |
| 96 zł/m² | 62 | — | |
| 145 zł/m² | 58 | — | |
| 155 zł/m² | 54 | — | |
| 118 zł/m² | 52 | — | |
| 80 zł/m² | 44 | — | |
| 82 zł/m² | 41 | — | |
| 78 zł/m² | 41 | — | |
| 370 zł/m² | 17 | — | |
| 27 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 76 transakcji działkami w obrębie Barany z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Barany jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Barany trzeba zapłacić przeciętnie 289 zł (76 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Ełk) to 281 zł/m².
W obrębie Barany (Ełk) zarejestrowano 76 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 289 zł/m².
Obręb Barany (289 zł/m²) odbiega o +2,9% od średniej dla gminy Ełk (281 zł/m²). Pozycja 30. wśród 55 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 76 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Barany: średnia 289 zł/m², typowa powierzchnia 1118 m², łącznie 76 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Barany: średnia cena z 76 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Barany (289 zł/m²) warto sprawdzić obręb Rożyńsk (27 zł/m²) – najtańszy w gminie Ełk. Gmina liczy 55 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Barany zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 289 zł/m². Na tle gminy Ełk (281 zł/m²) obręb odbiega o +2,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
