Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 102 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Ełk, ełcki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Regiel (Ełk) wynosi 104 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 104 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -62,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Regiel uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 4 listopada 2025 | 183 000 zł | 1190 m² | 154 zł/m² |
| 17 października 2025 | 134 500 zł | 1093 m² | 123 zł/m² |
| 14 października 2025 | 162 000 zł | 1248 m² | 130 zł/m² |
| 24 września 2025 | 169 000 zł | 3000 m² | 56 zł/m² |
| 19 września 2025 | 115 500 zł | 1050 m² | 110 zł/m² |
| 19 września 2025 | 160 000 zł | 1500 m² | 107 zł/m² |
| 27 sierpnia 2025 | 159 000 zł | 1161 m² | 137 zł/m² |
| 8 sierpnia 2025 | 144 000 zł | 1440 m² | 100 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 89 000 zł | 1503 m² | 59 zł/m² |
| 16 lipca 2025 | 229 000 zł | 1699 m² | 135 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 549 800 zł | 1212 m² | 454 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 85 000 zł | 1255 m² | 68 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 61 960 zł | 1100 m² | 56 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 107 000 zł | 1080 m² | 99 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 76 000 zł | 1054 m² | 72 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 135 000 zł | 1500 m² | 90 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 110 000 zł | 1256 m² | 88 zł/m² |
| 27 stycznia 2025 | 127 000 zł | 1777 m² | 71 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 90 000 zł | 1100 m² | 82 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 79 145 zł | 1439 m² | 55 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 216 200 zł | 2375 m² | 91 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 100 000 zł | 1280 m² | 78 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 349 754 zł | 1212 m² | 289 zł/m² |
| 31 października 2023 | 60 000 zł | 1255 m² | 48 zł/m² |
| 23 października 2023 | 23 984 zł | 1000 m² | 24 zł/m² |
| 16 sierpnia 2023 | 159 900 zł | 1190 m² | 134 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 60 000 zł | 1292 m² | 46 zł/m² |
| 7 kwietnia 2023 | 65 000 zł | 1256 m² | 52 zł/m² |
| 29 października 2022 | 118 000 zł | 1115 m² | 106 zł/m² |
| 27 października 2022 | 36 400 zł | 1000 m² | 36 zł/m² |
| 20 kwietnia 2022 | 50 000 zł | 713 m² | 70 zł/m² |
| 14 kwietnia 2022 | 79 000 zł | 1590 m² | 50 zł/m² |
| 14 kwietnia 2022 | 79 000 zł | 1590 m² | 50 zł/m² |
| 14 kwietnia 2022 | 79 000 zł | 1590 m² | 50 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 460 000 zł | 6500 m² | 71 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Regiel oczekują o 47,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 129 zł/m² | +47,5% | 104 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Regiel wynosi 104 zł/m², czyli -62,9% względem średniej gminy Ełk (281 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Regiel najtaniej jest w Rożyńsk (27 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pohz Ełk (370 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 134 zł/m² | 111 | — | |
| 261 zł/m² | 83 | — | |
| 289 zł/m² | 76 | — | |
| 96 zł/m² | 62 | — | |
| 145 zł/m² | 58 | — | |
| 155 zł/m² | 54 | — | |
| 118 zł/m² | 52 | — | |
| 80 zł/m² | 44 | — | |
| 82 zł/m² | 41 | — | |
RegielTen obręb | 104 zł/m² | 30 | — |
| 370 zł/m² | 17 | — | |
| 27 zł/m² | 16 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 102 transakcji gruntami w obrębie Regiel. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Regiel wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Regiel kształtuje się na poziomie 104 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 30 transakcji). Na tle gminy Ełk (281 zł/m²) obręb odbiega o -62,9%.
W obrębie Regiel (Ełk) zarejestrowano 30 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 104 zł/m².
Obręb Regiel ze średnią 104 zł/m² plasuje się na 19. miejscu w gminie Ełk (średnia gminna 281 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 30 transakcji z RCN, w obrębie Regiel typowa parcela ma 1122 m² i kosztuje 104 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Ełk i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Regiel: średnia cena z 30 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Ełk? Obręb Rożyńsk ma średnią 27 zł/m² – wobec 104 zł/m² w Regiel. Gmina liczy łącznie 55 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Regiel to brak danych% rocznie. Średnia 104 zł/m² opiera się na 30 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 102 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
