Profil gminy
kaliski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Opatówek wynosi 195 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 225 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 148 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 195 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 11 · +42,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kaliskiego Gmina Opatówek jest najdroższa z 11. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 11,3% transakcji w gminie Opatówek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 129 | 74,1% |
| Budowlane | 225 zł/m² | 45 | 25,9% |
Działki budowlane w gminie Opatówek kosztują średnio 225 zł/m² – 15,9% więcej niż średnia gminna (195 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Opatówek są o 34,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 50 zł/m² | +52,1% | 40 zł/m² | 129 |
| Budowlane | 225 zł/m² | 148 zł/m² | -34,2% | 195 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Opatówek dostępnych jest 87 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Opatówek dostępnych jest 87 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 87 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 87 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CHEŁMCE | 28 zł/m² | 750 000 zł | 27 200 m² | nieruchomosci-online | 84 |
MIASTO OPATÓWEK | 32 zł/m² | 130 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 67 |
 MIASTO OPATÓWEK | 40 zł/m² | 1 040 000 zł | 26 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Czy gminie Opatówek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Opatówek (195 zł/m²) są o 153,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kaliskim (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opatówek | 195 zł/m² | 45 | +11.3% |
| Godziesze Wielkie | 130 zł/m² | 38 | --- |
| Żelazków | 128 zł/m² | 67 | +19.1% |
| Blizanów | 95 zł/m² | 41 | --- |
| Koźminek | 82 zł/m² | 20 | --- |
| Brzeziny | 80 zł/m² | 23 | --- |
| Ceków-Kolonia | 74 zł/m² | 39 | --- |
| Mycielin | 58 zł/m² | 21 | --- |
Na mapie zaznaczono 45 transakcji gruntami w gminie Opatówek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
177 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Opatówek opiera się na 577 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
8,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 577 transakcji.
Aż 90,3% transakcji gruntami w gminie Opatówek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,3%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Opatówek jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3595).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Opatówek to 195 zł/m² z 45 transakcji. Gmina jest najdroższa z 11 w rankingu powiatu.
W gminie Opatówek średnia cena gruntu to 195 zł/m² z 45 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Opatówek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Opatówek przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5111 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Opatówek każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 195 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Opatówek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 195 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo