Profil gminy

Ceny działek w gminie Opatówek – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Opatówek wynosi 226 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 99/100.

Indeks Atrakcyjności 99/100
50 transakcji budowlanych
25 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 226 zł/m²
Transakcyjna: 221 zł/m²
Ofertowa: 234 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 8 · +91,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kaliskiego Gmina Opatówek jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Liczba obrębów: 25

W gminie Opatówek Indeks Atrakcyjności wynosi 99/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 897 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opatówek?

Zobacz 56 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Opatówek kosztują średnio 221 zł/m² – 2,4% mniej niż średnia gminna (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 10,3% transakcji w gminie Opatówek. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	32 zł/m²	143
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	221 zł/m²	50

W gminie Opatówek liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 56. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Opatówek dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 234 zł/m², a średnia transakcyjna 221 zł/m²; różnica wynosi +6,3%. Porównanie opiera się na 12 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 50 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	32 zł/m²	38 zł/m²	+16,3%	34 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	221 zł/m²	234 zł/m²	+6,3%	226 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Opatówek

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Opatówek
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Szałe	225 zł/m²	31	143
Zduny	za mało transakcji	11	225
Miasto Opatówek	za mało transakcji	3	118
Chełmce	za mało transakcji	3	92
Tłokinia Kościelna	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Trojanów	za mało transakcji	za mało transakcji	53
Rajsko	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Sierzchów	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Rożdżały	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Tłokinia Wielka	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Szulec	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Cienia I	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Porwity	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Józefów	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Michałów IIi	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Cienia II	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Michałów II	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Dębe Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Kobierno	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Cienia Folwark	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Cienia IIi	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nędzerzew	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Tłokinia Nowa	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Warszew	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Tłokinia Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Opatówek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kaliskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Opatówek z wynikami obejmującymi 7 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Opatówek (226 zł/m²) są o 179,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu kaliskiego (81 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Opatówek i innych gmin w powiecie kaliskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Opatówek	226 zł/m²	50	---
Żelazków	135 zł/m²	91	+11,3%
Blizanów	133 zł/m²	6	---
Godziesze Wielkie	131 zł/m²	mniej niż 5	---
Brzeziny	87 zł/m²	mniej niż 5	---
Ceków-Kolonia	81 zł/m²	mniej niż 5	---
Koźminek	80 zł/m²	mniej niż 5	---
Mycielin	53 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Opatówek dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3595).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (10,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opatówek

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie OpatówekPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy OpatówekZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

Średnia rynkowa działek w gminie Opatówek wynosi 226 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (50 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (12 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opatówek?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Opatówek wynosi 221 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 50 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 226 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opatówek?

MPZP Opatówek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opatówek?

W gminie Opatówek przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5026 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Opatówek?

Zestawienie cen w gminie Opatówek obejmuje 25 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 226 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opatówek?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Opatówek wynosi 32 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 143 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

99/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

226 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opatówek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Opatówek – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 99/100
50 transakcji budowlanych
25 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 226 zł/m²
Transakcyjna: 221 zł/m²
Ofertowa: 234 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 8 · +91,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

Liczba obrębów: 25

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opatówek?

Zobacz 56 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Opatówek kosztują średnio 221 zł/m² – 2,4% mniej niż średnia gminna (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 10,3% transakcji w gminie Opatówek. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	32 zł/m²	143
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	221 zł/m²	50

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	32 zł/m²	38 zł/m²	+16,3%	34 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (02.08.2021-01.08.2026)	221 zł/m²	234 zł/m²	+6,3%	226 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Opatówek

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Opatówek
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Szałe	225 zł/m²	31	143
Zduny	za mało transakcji	11	225
Miasto Opatówek	za mało transakcji	3	118
Chełmce	za mało transakcji	3	92
Tłokinia Kościelna	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Trojanów	za mało transakcji	za mało transakcji	53
Rajsko	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Sierzchów	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Rożdżały	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Tłokinia Wielka	za mało transakcji	za mało transakcji	15
Szulec	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Cienia I	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Porwity	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Józefów	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Michałów IIi	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Cienia II	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Michałów II	za mało transakcji	za mało transakcji	10
Dębe Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Kobierno	za mało transakcji	za mało transakcji	7
Cienia Folwark	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Cienia IIi	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Nędzerzew	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Tłokinia Nowa	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Warszew	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Tłokinia Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Opatówek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kaliskiego?

Ceny gruntów w gminie Opatówek (226 zł/m²) są o 179,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu kaliskiego (81 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Opatówek i innych gmin w powiecie kaliskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Opatówek	226 zł/m²	50	---
Żelazków	135 zł/m²	91	+11,3%
Blizanów	133 zł/m²	6	---
Godziesze Wielkie	131 zł/m²	mniej niż 5	---
Brzeziny	87 zł/m²	mniej niż 5	---
Ceków-Kolonia	81 zł/m²	mniej niż 5	---
Koźminek	80 zł/m²	mniej niż 5	---
Mycielin	53 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3595).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (10,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opatówek

Status w gminie OpatówekPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy OpatówekZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opatówek?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opatówek?

MPZP Opatówek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opatówek?

Ile obrębów jest w gminie Opatówek?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opatówek?

Dane zaktualizowane: 2 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

99/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

226 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opatówek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Opatówek – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opatówek

Ceny działek w obrębach gminy Opatówek

Jak ceny w gminie Opatówek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kaliskiego?

Mapa transakcji w gminie Opatówek

Kto kupuje działki w gminie Opatówek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opatówek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Opatówek – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opatówek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opatówek

Ceny działek w obrębach gminy Opatówek

Jak ceny w gminie Opatówek wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kaliskiego?

Mapa transakcji w gminie Opatówek

Kto kupuje działki w gminie Opatówek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opatówek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.