Profil obrębu
Kołbaskowo, policki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Siadło Dolne (Kołbaskowo) wynosi 322 zł/m² na podstawie 92 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.
Średnia cena działek w obrębie Siadło Dolne wynosi 322 zł/m², czyli +24,4% względem średniej gminy Kołbaskowo (259 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 249 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 432 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 322 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +24,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 sierpnia 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 7 stycznia 2026 | 343 000 zł | 1047 m² | 328 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 693 500 zł | 909 m² | 763 zł/m² |
| 18 czerwca 2025 | 304 900 zł | 1023 m² | 298 zł/m² |
| 6 maja 2025 | 185 000 zł | 949 m² | 195 zł/m² |
| 10 października 2024 | 407 500 zł | 909 m² | 448 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 289 900 zł | 1066 m² | 272 zł/m² |
| 16 lipca 2024 | 397 500 zł | 1015 m² | 392 zł/m² |
| 20 czerwca 2024 | 303 000 zł | 1108 m² | 273 zł/m² |
| 23 kwietnia 2024 | 980 000 zł | 1404 m² | 698 zł/m² |
| 18 kwietnia 2024 | 289 000 zł | 907 m² | 319 zł/m² |
| 4 marca 2024 | 260 925 zł | 870 m² | 300 zł/m² |
| 19 lutego 2024 | 84 000 zł | 5916 m² | 14 zł/m² |
| 19 lutego 2024 | 521 850 zł | 870 m² | 600 zł/m² |
| 6 września 2023 | 1 621 800 zł | 9010 m² | 180 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 1 500 000 zł | 1800 m² | 833 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 1 500 000 zł | 3400 m² | 441 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 204 000 zł | 907 m² | 225 zł/m² |
| 22 czerwca 2023 | 345 000 zł | 1002 m² | 344 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 284 250 zł | 979 m² | 290 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 1 100 000 zł | 5000 m² | 220 zł/m² |
| 14 kwietnia 2023 | 280 000 zł | 1117 m² | 251 zł/m² |
| 16 marca 2023 | 258 000 zł | 927 m² | 278 zł/m² |
| 22 lutego 2023 | 205 164 zł | 612 m² | 335 zł/m² |
| 16 listopada 2022 | 540 000 zł | 3000 m² | 180 zł/m² |
| 15 listopada 2022 | 346 300 zł | 3000 m² | 115 zł/m² |
| 27 października 2022 | 1 749 600 zł | 9720 m² | 180 zł/m² |
| 11 sierpnia 2022 | 49 000 zł | 5000 m² | 10 zł/m² |
| 11 sierpnia 2022 | 51 000 zł | 5210 m² | 10 zł/m² |
| 13 lipca 2022 | 495 000 zł | 5000 m² | 99 zł/m² |
| 29 czerwca 2022 | 690 000 zł | 4272 m² | 162 zł/m² |
| 21 grudnia 2021 | 480 000 zł | 9999 m² | 48 zł/m² |
| 10 września 2021 | 204 000 zł | 907 m² | 225 zł/m² |
| 27 sierpnia 2021 | 149 000 zł | 980 m² | 152 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 35 424 zł | 2224 m² | 16 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 365 223 zł | 971 m² | 376 zł/m² |
| 14 lipca 2021 | 1 864 500 zł | 8475 m² | 220 zł/m² |
| 2 lipca 2021 | 1 000 000 zł | 5000 m² | 200 zł/m² |
| 17 czerwca 2021 | 450 000 zł | 3001 m² | 150 zł/m² |
| 4 czerwca 2021 | 1 200 000 zł | 8005 m² | 150 zł/m² |
| 2 czerwca 2021 | 200 000 zł | 910 m² | 220 zł/m² |
| 17 maja 2021 | 17 712 zł | 2224 m² | 8 zł/m² |
| 17 maja 2021 | 310 132 zł | 998 m² | 311 zł/m² |
| 6 maja 2021 | 185 000 zł | 949 m² | 195 zł/m² |
| 30 kwietnia 2021 | 108 230 zł | 907 m² | 119 zł/m² |
| 20 kwietnia 2021 | 870 000 zł | 6938 m² | 125 zł/m² |
| 14 kwietnia 2021 | 825 000 zł | 783 m² | 1054 zł/m² |
| 29 marca 2021 | 545 000 zł | 2339 m² | 233 zł/m² |
| 29 marca 2021 | 10 000 zł | 1499 m² | 7 zł/m² |
| 19 marca 2021 | 300 000 zł | 3001 m² | 100 zł/m² |
| 19 marca 2021 | 300 000 zł | 3001 m² | 100 zł/m² |
| 9 marca 2021 | 299 850 zł | 975 m² | 308 zł/m² |
| 9 marca 2021 | 267 125 zł | 1094 m² | 244 zł/m² |
| 4 marca 2021 | 302 370 zł | 973 m² | 311 zł/m² |
| 4 marca 2021 | 17 712 zł | 2224 m² | 8 zł/m² |
| 24 lutego 2021 | 350 000 zł | 4280 m² | 82 zł/m² |
| 17 lutego 2021 | 273 610 zł | 14 366 m² | 19 zł/m² |
| 29 stycznia 2021 | 185 000 zł | 809 m² | 229 zł/m² |
| 19 stycznia 2021 | 318 000 zł | 1115 m² | 285 zł/m² |
| 9 grudnia 2020 | 13 000 zł | 100 m² | 130 zł/m² |
| 2 października 2020 | 830 319 zł | 8449 m² | 98 zł/m² |
| 29 września 2020 | 139 000 zł | 1015 m² | 138 zł/m² |
| 1 września 2020 | 216 144 zł | 3002 m² | 72 zł/m² |
| 5 czerwca 2020 | 11 650 zł | 100 m² | 117 zł/m² |
| 21 maja 2020 | 700 000 zł | 1800 m² | 389 zł/m² |
| 26 marca 2020 | 165 320 zł | 1604 m² | 103 zł/m² |
| 20 marca 2020 | 110 015 zł | 1115 m² | 99 zł/m² |
| 12 lutego 2020 | 135 320 zł | 1115 m² | 121 zł/m² |
| 6 grudnia 2019 | 200 000 zł | 915 m² | 219 zł/m² |
| 31 października 2019 | 267 125 zł | 975 m² | 274 zł/m² |
| 31 października 2019 | 299 850 zł | 1094 m² | 274 zł/m² |
| 12 sierpnia 2019 | 154 000 zł | 1477 m² | 104 zł/m² |
| 7 czerwca 2019 | 205 000 zł | 834 m² | 246 zł/m² |
| 30 maja 2019 | 240 092 zł | 1308 m² | 184 zł/m² |
| 20 lutego 2019 | 7900 zł | 100 m² | 79 zł/m² |
| 25 stycznia 2019 | 60 000 zł | 300 m² | 200 zł/m² |
| 27 grudnia 2018 | 12 150 zł | 187 m² | 65 zł/m² |
| 2 sierpnia 2018 | 230 606 zł | 1566 m² | 147 zł/m² |
| 25 maja 2018 | 124 740 zł | 891 m² | 140 zł/m² |
| 11 kwietnia 2018 | 993 804 zł | 1498 m² | 663 zł/m² |
| 11 kwietnia 2018 | 90 000 zł | 1240 m² | 73 zł/m² |
| 22 marca 2018 | 470 000 zł | 3624 m² | 130 zł/m² |
| 20 marca 2018 | 13 250 zł | 221 m² | 60 zł/m² |
| 20 marca 2018 | 92 650 zł | 1545 m² | 60 zł/m² |
| 31 stycznia 2018 | 141 726 zł | 1329 m² | 107 zł/m² |
| 12 stycznia 2018 | 134 000 zł | 808 m² | 166 zł/m² |
| 1 grudnia 2017 | 120 000 zł | 905 m² | 133 zł/m² |
| 30 listopada 2017 | 176 260 zł | 1324 m² | 133 zł/m² |
| 30 listopada 2017 | 18 740 zł | 311 m² | 60 zł/m² |
| 30 listopada 2017 | 176 260 zł | 1354 m² | 130 zł/m² |
| 12 października 2017 | 299 350 zł | 969 m² | 309 zł/m² |
| 18 września 2017 | 279 957 zł | 1392 m² | 201 zł/m² |
| 31 sierpnia 2017 | 578 522 zł | 476 m² | 1215 zł/m² |
| 31 sierpnia 2017 | 578 522 zł | 1238 m² | 467 zł/m² |
| 31 sierpnia 2017 | 578 522 zł | 1127 m² | 513 zł/m² |
| 1 sierpnia 2017 | 125 920 zł | 1040 m² | 121 zł/m² |
| 12 czerwca 2017 | 100 199 zł | 888 m² | 113 zł/m² |
| 11 kwietnia 2017 | 112 890 zł | 982 m² | 115 zł/m² |
| 30 marca 2017 | 98 280 zł | 702 m² | 140 zł/m² |
| 22 lutego 2017 | 244 597 zł | 1332 m² | 184 zł/m² |
| 2 grudnia 2016 | 1 194 000 zł | 6938 m² | 172 zł/m² |
| 27 lipca 2016 | 289 597 zł | 1486 m² | 195 zł/m² |
| 27 lipca 2016 | 149 214 zł | 1166 m² | 128 zł/m² |
| 27 lipca 2016 | 120 320 zł | 1032 m² | 117 zł/m² |
| 27 kwietnia 2016 | 100 000 zł | 12 200 m² | 8 zł/m² |
| 12 kwietnia 2016 | 99 500 zł | 1002 m² | 99 zł/m² |
| 14 marca 2016 | 340 092 zł | 938 m² | 363 zł/m² |
| 9 listopada 2015 | 213 537 zł | 1068 m² | 200 zł/m² |
| 9 listopada 2015 | 12 786 zł | 1188 m² | 11 zł/m² |
| 9 listopada 2015 | 142 746 zł | 1177 m² | 121 zł/m² |
| 9 listopada 2015 | 16 000 zł | 1561 m² | 10 zł/m² |
| 9 października 2015 | 202 331 zł | 1176 m² | 172 zł/m² |
| 9 października 2015 | 205 092 zł | 948 m² | 216 zł/m² |
| 9 października 2015 | 113 319 zł | 950 m² | 119 zł/m² |
| 9 października 2015 | 226 793 zł | 1226 m² | 185 zł/m² |
| 17 sierpnia 2015 | 220 000 zł | 8852 m² | 25 zł/m² |
| 2 marca 2015 | 827 000 zł | 1111 m² | 744 zł/m² |
| 11 grudnia 2014 | 189 390 zł | 849 m² | 223 zł/m² |
| 16 września 2014 | 245 850 zł | 756 m² | 50 zł/m² |
| 16 września 2014 | 26 130 zł | 201 m² | 130 zł/m² |
| 16 września 2014 | 208 050 zł | 4161 m² | 50 zł/m² |
| 26 lutego 2014 | 700 000 zł | 1111 m² | 630 zł/m² |
| 19 kwietnia 2013 | 219 098 zł | 807 m² | 272 zł/m² |
| 21 grudnia 2012 | 360 500 zł | 6300 m² | 57 zł/m² |
| 29 listopada 2012 | 350 000 zł | 1588 m² | 220 zł/m² |
| 15 listopada 2012 | 50 000 zł | 3443 m² | 15 zł/m² |
| 9 maja 2012 | 35 000 zł | 3837 m² | 9 zł/m² |
| 5 stycznia 2012 | 274 650 zł | 1046 m² | 263 zł/m² |
| 23 listopada 2011 | 195 000 zł | 812 m² | 240 zł/m² |
| 28 kwietnia 2011 | 728 176 zł | 1067 m² | 682 zł/m² |
| 31 sierpnia 2010 | 2 386 080 zł | 13 256 m² | 180 zł/m² |
| 10 sierpnia 2010 | 690 000 zł | 906 m² | 762 zł/m² |
| 5 lipca 2010 | 850 000 zł | 8416 m² | 101 zł/m² |
| 19 grudnia 2009 | 234 400 zł | 1059 m² | 221 zł/m² |
| 13 listopada 2009 | 511 170 zł | 5622 m² | 91 zł/m² |
| 31 sierpnia 2009 | 315 000 zł | 3001 m² | 105 zł/m² |
| 28 sierpnia 2009 | 100 000 zł | 488 m² | 205 zł/m² |
| 5 lutego 2009 | 815 000 zł | 1198 m² | 680 zł/m² |
| 4 lutego 2009 | 762 000 zł | 923 m² | 826 zł/m² |
| 29 stycznia 2009 | 672 000 zł | 906 m² | 742 zł/m² |
| 23 stycznia 2009 | 1 074 600 zł | 2215 m² | 485 zł/m² |
| 29 października 2008 | 219 080 zł | 996 m² | 220 zł/m² |
| 23 października 2008 | 95 000 zł | 3793 m² | 25 zł/m² |
| 4 lipca 2008 | 260 000 zł | 1027 m² | 253 zł/m² |
| 12 maja 2008 | 360 000 zł | 978 m² | 368 zł/m² |
| 17 maja 2007 | 140 000 zł | 3110 m² | 45 zł/m² |
| 19 lipca 2006 | 105 000 zł | 8300 m² | 13 zł/m² |
| 15 maja 2006 | 37 000 zł | 750 m² | 49 zł/m² |
Różnica 73,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Siadło Dolne jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 249 zł/m² | 432 zł/m² | +73,6% | 322 zł/m² |
W obrębie Siadło Dolne najtaniej jest w Kamieniec (94 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ustowo (331 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Siadło Dolne · ten obręb | 322 zł/m² | 92 |
| Warzymice | 231 zł/m² | 74 |
| Przylep | 222 zł/m² | 64 |
| Kurów | 238 zł/m² | 57 |
| Bobolin | 229 zł/m² | 56 |
| Przecław | 202 zł/m² | 40 |
| Stobno | 247 zł/m² | 33 |
| Kamieniec | 94 zł/m² | 25 |
| Siadło Górne | 188 zł/m² | 24 |
| Ustowo | 331 zł/m² | 24 |
| Kołbaskowo | 197 zł/m² | 23 |
| Karwowo | 205 zł/m² | 17 |
| Ostoja | 207 zł/m² | 17 |
| Będargowo | brak danych | 10 |
| Rajkowo | brak danych | 7 |
| Smolęcin | brak danych | 7 |
| Warnik | brak danych | 5 |
| Barnisław | brak danych | 4 |
Mapa prezentuje 92 transakcji działkami w obrębie Siadło Dolne z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Profil ryzyka działek w obrębie Siadło Dolne jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Siadło Dolne to 322 zł/m² z 92 transakcji. Obręb jest 2. najdroższy z 13 w rankingu gminy Kołbaskowo.
W obrębie Siadło Dolne (Kołbaskowo) zarejestrowano 92 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 322 zł/m².
Na tle 20 obrębów gminy Kołbaskowo obręb Siadło Dolne ze średnią 322 zł/m² jest 2. najdroższy z 13 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Siadło Dolne mają przeciętnie 1053 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 322 zł/m², a na tle gminy Kołbaskowo (259 zł/m²) obręb odbiega o +24,4%.
Konkretną działkę w obrębie Siadło Dolne (Kołbaskowo) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 20 obrębów gminy Kołbaskowo najkorzystniejsze ceny oferuje Kamieniec (94 zł/m²). Obręb Siadło Dolne ze średnią 322 zł/m² jest 2. najdroższy z 13 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Siadło Dolne wynosi brak danych% r/r przy średniej 322 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Siadło Dolne mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 92 transakcji to 322 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym obrębie.
