Profil gminy

Ceny działek w gminie Kałuszyn – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kałuszyn wynosi 101 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa101 zł/m²

Transakcyjna104 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 13

24 transakcji budowlanych28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kałuszyn?Zobacz 81 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Miejsce gminy Kałuszyn w rankingu gmin powiatu mińskiego: 4. najtańsza z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	104 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	101 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 13 · -41% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (24) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kałuszyn kosztują średnio 104 zł/m² – 3,3% więcej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kałuszyn. Planem objętych jest 32,2% sprzedanych działek.

Rolne 72,4%Budowlane 27,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	63	72,4%
Budowlane	104 zł/m²	24	27,6%

W gminie Kałuszyn dostępnych jest 81 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Kałuszyn praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 7,9%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	30 zł/m²	+74,1%	22 zł/m²
Budowlane	104 zł/m²	96 zł/m²	-7,9%	101 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kałuszyn

W gminie Kałuszyn dostępnych jest obecnie 81 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

ŻEBRÓWKA · 13 200 m²Budowlana · 21 dni na rynku · Otodom150 000 zł11 zł/m²

BUDY PRZYTOCKIE · 8 314 m²Budowlana · 11 dni na rynku · Otodom399 000 zł48 zł/m²

BUDY PRZYTOCKIE · 1 296 m²Budowlana · 14 dni na rynku · Otodom137 000 zł106 zł/m²

Zobacz wszystkie 81 ofert w gminie Kałuszyn →

Obręby w gminie Kałuszyn – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kałuszyn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chrościce	brak danych	10
Kałuszyn	brak danych	7
Falbogi	brak danych	3
Żebrówka	brak danych	3

Pozostałe 24 obręby (Abramy, Budy Przytockie, Garczyn Duży, Gołębiówka, Kluki, Leonów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kałuszyn wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Kałuszyn z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Kałuszyn kosztują 101 zł/m², czyli o 17,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (123 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Kałuszyn i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	507 zł/m²	116	-22,4%
Mińsk Mazowiecki	394 zł/m²	24	---
Halinów	285 zł/m²	287	+30,1%
Dębe Wielkie	183 zł/m²	269	-11,8%
Mińsk Mazowiecki	165 zł/m²	194	+0,1%
Stanisławów	124 zł/m²	73	+86,9%
Jakubów	122 zł/m²	42	+51,4%
Cegłów	107 zł/m²	56	-39,3%
Mrozy	102 zł/m²	101	+35,1%
Kałuszyn	101 zł/m²	24	-36,3%
Siennica	95 zł/m²	96	+8,7%
Dobre	80 zł/m²	59	+199,3%
Latowicz	71 zł/m²	22	+121,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kałuszyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kałuszyn

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KałuszynPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KałuszynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kałuszyn trzeba zapłacić przeciętnie 101 zł (24 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5430 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kałuszyn?

Działki budowlane w gminie Kałuszyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 101 zł/m² (24 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kałuszyn?

MPZP Kałuszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kałuszyn?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kałuszyn wynosi 5430 m² na podstawie 24 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kałuszyn?

Na obszarze gminy Kałuszyn działa 28 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 101 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kałuszyn?

Cena ziemi rolnej w gminie Kałuszyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 101 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

101 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kałuszyn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kałuszyn – sierpień 2026

Średnia rynkowa101 zł/m²

Transakcyjna104 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 13

24 transakcji budowlanych28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kałuszyn?Zobacz 81 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	104 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	101 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 13 · -41% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (24) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kałuszyn kosztują średnio 104 zł/m² – 3,3% więcej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kałuszyn. Planem objętych jest 32,2% sprzedanych działek.

Rolne 72,4%Budowlane 27,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	63	72,4%
Budowlane	104 zł/m²	24	27,6%

W gminie Kałuszyn dostępnych jest 81 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Kałuszyn praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 7,9%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	30 zł/m²	+74,1%	22 zł/m²
Budowlane	104 zł/m²	96 zł/m²	-7,9%	101 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kałuszyn

ŻEBRÓWKA · 13 200 m²Budowlana · 21 dni na rynku · Otodom150 000 zł11 zł/m²

BUDY PRZYTOCKIE · 8 314 m²Budowlana · 11 dni na rynku · Otodom399 000 zł48 zł/m²

BUDY PRZYTOCKIE · 1 296 m²Budowlana · 14 dni na rynku · Otodom137 000 zł106 zł/m²

Zobacz wszystkie 81 ofert w gminie Kałuszyn →

Obręby w gminie Kałuszyn – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kałuszyn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chrościce	brak danych	10
Kałuszyn	brak danych	7
Falbogi	brak danych	3
Żebrówka	brak danych	3

Pozostałe 24 obręby (Abramy, Budy Przytockie, Garczyn Duży, Gołębiówka, Kluki, Leonów i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Kałuszyn wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Kałuszyn z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Kałuszyn kosztują 101 zł/m², czyli o 17,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie mińskim (123 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Kałuszyn i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	507 zł/m²	116	-22,4%
Mińsk Mazowiecki	394 zł/m²	24	---
Halinów	285 zł/m²	287	+30,1%
Dębe Wielkie	183 zł/m²	269	-11,8%
Mińsk Mazowiecki	165 zł/m²	194	+0,1%
Stanisławów	124 zł/m²	73	+86,9%
Jakubów	122 zł/m²	42	+51,4%
Cegłów	107 zł/m²	56	-39,3%
Mrozy	102 zł/m²	101	+35,1%
Kałuszyn	101 zł/m²	24	-36,3%
Siennica	95 zł/m²	96	+8,7%
Dobre	80 zł/m²	59	+199,3%
Latowicz	71 zł/m²	22	+121,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kałuszyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kałuszyn

Status w gminie KałuszynPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KałuszynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kałuszyn trzeba zapłacić przeciętnie 101 zł (24 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5430 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kałuszyn?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kałuszyn?

MPZP Kałuszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kałuszyn?

Ile obrębów jest w gminie Kałuszyn?

Na obszarze gminy Kałuszyn działa 28 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 101 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kałuszyn?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

101 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kałuszyn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kałuszyn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kałuszyn

Obręby w gminie Kałuszyn – ceny

Jak Kałuszyn wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Mapa działek w gminie Kałuszyn

Kto kupuje działki w gminie Kałuszyn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kałuszyn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kałuszyn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kałuszyn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kałuszyn

Obręby w gminie Kałuszyn – ceny

Jak Kałuszyn wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Mapa działek w gminie Kałuszyn

Kto kupuje działki w gminie Kałuszyn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kałuszyn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.