Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sulejówek wynosi 505 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -13,3%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 485 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 533 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 505 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 59 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 13 · +199,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Sulejówek jest najdroższa z 13 w rankingu cenowym powiatu mińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +199,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Sulejówek uzyskuje 36/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Sulejówek odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 505 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Sulejówek rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 32,4% transakcji w gminie Sulejówek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 485 zł/m² | 116 | 100% |
Działki budowlane w gminie Sulejówek kosztują średnio 485 zł/m² – 3,8% mniej niż średnia gminna (505 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Sulejówek jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 9,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 485 zł/m² | 533 zł/m² | +9,9% | 505 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sulejówek dostępnych jest 104 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sulejówek dostępnych jest obecnie 104 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 104 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 62 | 2 zł/m² | 2 500 zł | 1 600 m² | sprzedajemy | 83 |
 27 | 4 zł/m² | 3 000 zł | 750 m² | sprzedajemy | 25 |
8 | 78 zł/m² | 799 000 zł | 10 203 m² | Otodom | 494 |
Zestawienie cen działek w gminie Sulejówek z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Sulejówek (505 zł/m²) są o 338,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (115 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa dla gminy Sulejówek obejmuje 116 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
117 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 661 transakcji w gminie Sulejówek pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84%
Firmy
14,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 661 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sulejówek dominują osoby fizyczne, które stanowią 84% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,4% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Sulejówek jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sulejówek trzeba zapłacić przeciętnie 505 zł (116 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1313 m².
Według 116 transakcji z RCN, ceny w gminie Sulejówek wykazują trend -13,3% rok do roku. Gmina ze średnią 505 zł/m² jest najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Sulejówek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 505 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Sulejówek wymaga analizy. Średnia cena to 505 zł/m² z 116 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -13,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Sulejówek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sulejówek wynosi 1313 m² na podstawie 116 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sulejówek każdy z 59 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 505 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Sulejówek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 505 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo