Ceny działek w gminie Sulejówek – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sulejówek – maj 2026

miński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 106 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sulejówek wynosi 526 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -17,1%. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).

Powierzchnia gminy: 1 930,74 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	526 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	106	RCN (GUGiK)
Trend roczny	-17.1%	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	497 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	58	GUGiK
Aktywne oferty	92	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	13. / 13 (+213,1% vs powiat 168 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	20 kwietnia 2026	—

Gmina Sulejówek zajmuje 13. pozycję cenową w powiecie mińskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +213,1%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.

Gmina Sulejówek uzyskuje 36/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Sulejówek?

Dla 33,3% transakcji w gminie Sulejówek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

MPZPPokrycie MPZP: 33,3%482 transakcji w podzialeGłówne typy: 106 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 482 wiarygodnych transakcji cenowych. Cena w nagłówku strony dotyczy działek budowlanych i 106 transakcji budowlanych. 376 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	526 zł/m²	106	22%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	718 zł/m²	358	74,3%
Inne	81 zł/m²	12	2,5%
Inne z MPZP	599 zł/m²	6	1,2%

Działki budowlane w gminie Sulejówek kosztują średnio 497 zł/m² – 5,4% mniej niż średnia gminna (526 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 92 oferty w Sulejówek →

Oferty vs transakcje w gminie Sulejówek

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Sulejówek wynosi 14,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	497 zł/m²	569 zł/m²	+14,3%	526 zł/m²	106

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Sulejówek dostępnych jest 92 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Sulejówek

W gminie Sulejówek widzimy obecnie 92 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 92 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

66 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
62	2 zł/m²	2 500 zł	1 600 m²	sprzedajemy	38
8	78 zł/m²	799 000 zł	10 203 m²	Otodom	449
58	85 zł/m²	807 500 zł	9 500 m²	nieruchomosci-online	38
27	127 zł/m²	38 000 zł	300 m²	OLX	34
52	152 zł/m²	1 500 000 zł	9 900 m²	nieruchomosci-online	39
57	152 zł/m²	1 500 000 zł	9 900 m²	adresowo	30
53	213 zł/m²	649 000 zł	3 053 m²	nieruchomosci-online	39
szszybko 27	213 zł/m²	650 000 zł	3 053 m²	szybko	39
5	213 zł/m²	650 000 zł	3 053 m²	Domiporta	1 474
39	248 zł/m²	999 999 zł	4 034 m²	Otodom	394

Jak Sulejówek wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Sulejówek z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Sulejówek (526 zł/m²) są o 347,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (118 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Sulejówek i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	526 zł/m²	106	-17.1%
Mińsk Mazowiecki	439 zł/m²	23	-45.1%
Halinów	284 zł/m²	268	+17.3%
Dębe Wielkie	185 zł/m²	225	+9.3%
Mińsk Mazowiecki	166 zł/m²	174	-6.2%
Stanisławów	129 zł/m²	74	-11.2%
Jakubów	121 zł/m²	33	-12.0%
Cegłów	114 zł/m²	51	+6.0%
Mrozy	111 zł/m²	102	+78.7%
Kałuszyn	110 zł/m²	20	-23.1%
Siennica	88 zł/m²	89	+2.0%
Dobre	85 zł/m²	53	+10.3%
Latowicz	41 zł/m²	206	+27.4%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Sulejówek

Mapa dla gminy Sulejówek obejmuje 486 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-08-28; lat=52.23096443182798; lng=21.31226076134864; price_m2=47.04; area_m2=4145
transaction_date=2025-08-27; lat=52.22565430694979; lng=21.266739381691096; price_m2=597.01; area_m2=871
transaction_date=2025-08-21; lat=52.23729251491622; lng=21.278650122381936; price_m2=780; area_m2=812
transaction_date=2025-08-19; lat=52.240904768110994; lng=21.258118200502004; price_m2=588.24; area_m2=1700
transaction_date=2025-08-19; lat=52.240655308757596; lng=21.258011473695348; price_m2=352.94; area_m2=1700
transaction_date=2025-08-18; lat=52.2385043120931; lng=21.263282346715275; price_m2=577.06; area_m2=1421
transaction_date=2025-08-18; lat=52.238706174492194; lng=21.263127635793236; price_m2=563.96; area_m2=1454
transaction_date=2025-08-14; lat=52.239752420427166; lng=21.266896392694186; price_m2=57.31; area_m2=349
transaction_date=2025-08-08; lat=52.239962743752564; lng=21.266955510840017; price_m2=450; area_m2=276
transaction_date=2025-08-01; lat=52.259655228927585; lng=21.301147528109926; price_m2=505.72; area_m2=699
transaction_date=2025-08-01; lat=52.23159068152638; lng=21.31204021162807; price_m2=300; area_m2=917
transaction_date=2025-07-23; lat=52.23346884297334; lng=21.260574032840967; price_m2=642.86; area_m2=1470
transaction_date=2025-07-22; lat=52.23706240565117; lng=21.295536731151145; price_m2=633.98; area_m2=1183
transaction_date=2025-07-17; lat=52.23791771703615; lng=21.274657664126348; price_m2=896.64; area_m2=803
transaction_date=2025-07-08; lat=52.231020571806596; lng=21.31310624528612; price_m2=45; area_m2=4300
transaction_date=2025-07-04; lat=52.23709978446337; lng=21.278677168656415; price_m2=780; area_m2=812
transaction_date=2025-06-30; lat=52.22443184660626; lng=21.27261410320158; price_m2=379.92; area_m2=737
transaction_date=2025-06-30; lat=52.22529333177548; lng=21.272739620851578; price_m2=385.94; area_m2=868
transaction_date=2025-06-27; lat=52.238199570706904; lng=21.262950610588085; price_m2=721.43; area_m2=700
transaction_date=2025-06-24; lat=52.24829265635085; lng=21.279059833382526; price_m2=487.8; area_m2=820
transaction_date=2025-06-12; lat=52.25299369801668; lng=21.295908650173782; price_m2=1114.74; area_m2=1072
transaction_date=2025-06-11; lat=52.2320498842695; lng=21.297658141012054; price_m2=462.5; area_m2=800
transaction_date=2025-05-20; lat=52.256507753447; lng=21.310128846348075; price_m2=791.37; area_m2=931
transaction_date=2025-05-09; lat=52.23418520235434; lng=21.30213447981138; price_m2=459.08; area_m2=1002
transaction_date=2025-05-07; lat=52.23352351202687; lng=21.301253139301956; price_m2=237.29; area_m2=118
transaction_date=2025-05-05; lat=52.23164474994844; lng=21.31285642901518; price_m2=300; area_m2=925
transaction_date=2025-04-30; lat=52.24364313243098; lng=21.255703538397768; price_m2=897.76; area_m2=1340
transaction_date=2025-04-30; lat=52.24382131328684; lng=21.255752272838684; price_m2=1389.15; area_m2=866
transaction_date=2025-04-15; lat=52.257212870571855; lng=21.297851101227725; price_m2=385.88; area_m2=1218
transaction_date=2025-04-15; lat=52.257212870571855; lng=21.297851101227725; price_m2=385.88; area_m2=1218
transaction_date=2025-04-14; lat=52.234926169161156; lng=21.286974282441488; price_m2=429.45; area_m2=978
transaction_date=2025-03-19; lat=52.24326779530101; lng=21.25688398117801; price_m2=731.89; area_m2=1339
transaction_date=2025-03-04; lat=52.237724030012544; lng=21.26301223738823; price_m2=614.57; area_m2=659
transaction_date=2025-02-10; lat=52.23193416129066; lng=21.28481395577922; price_m2=545.16; area_m2=5503
transaction_date=2025-02-10; lat=52.234018932634484; lng=21.270124210055634; price_m2=370; area_m2=363
transaction_date=2025-01-28; lat=52.23445378804956; lng=21.28924228006805; price_m2=738.95; area_m2=724
transaction_date=2025-01-28; lat=52.249476261514616; lng=21.29939080614732; price_m2=522.57; area_m2=842
transaction_date=2025-01-28; lat=52.23445378804956; lng=21.28924228006805; price_m2=738.95; area_m2=724
transaction_date=2025-01-17; lat=52.23717744775016; lng=21.275816954589718; price_m2=700; area_m2=1000
transaction_date=2025-01-14; lat=52.22687925061601; lng=21.25350888454113; price_m2=806.45; area_m2=248
transaction_date=2025-01-08; lat=52.23367324370617; lng=21.29297079428021; price_m2=595.24; area_m2=840
transaction_date=2025-01-02; lat=52.23811838209594; lng=21.281653011433036; price_m2=762.39; area_m2=787
transaction_date=2024-12-10; lat=52.23180912946532; lng=21.311947884915448; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-12-06; lat=52.23902021635023; lng=21.25169440420471; price_m2=633; area_m2=1406
transaction_date=2024-11-28; lat=52.232030530431395; lng=21.311854409920134; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-11-26; lat=52.22443863936451; lng=21.277152256146294; price_m2=73.86; area_m2=2708
transaction_date=2024-11-21; lat=52.232881404304656; lng=21.25496957425621; price_m2=754.12; area_m2=789
transaction_date=2024-11-14; lat=52.25624373812821; lng=21.309962799468607; price_m2=681.8; area_m2=893
transaction_date=2024-11-07; lat=52.2324232298076; lng=21.311688181742255; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-10-28; lat=52.23226857983681; lng=21.29756807994454; price_m2=437.5; area_m2=800
transaction_date=2024-10-25; lat=52.23910844807921; lng=21.284866165374066; price_m2=1112.12; area_m2=553
transaction_date=2024-10-25; lat=52.23911508045441; lng=21.284604505210925; price_m2=1648.79; area_m2=373
transaction_date=2024-10-10; lat=52.23797006065351; lng=21.263015425060285; price_m2=718.57; area_m2=700
transaction_date=2024-09-20; lat=52.23222871778947; lng=21.31259236861209; price_m2=300; area_m2=900
transaction_date=2024-09-16; lat=52.24255644192382; lng=21.31998583719955; price_m2=491.45; area_m2=702
transaction_date=2024-09-03; lat=52.23737734799158; lng=21.264079245975825; price_m2=660.04; area_m2=553
transaction_date=2024-09-03; lat=52.237377205743385; lng=21.26370325261538; price_m2=656.47; area_m2=556
transaction_date=2024-09-03; lat=52.23761441039022; lng=21.263997902197946; price_m2=633.33; area_m2=1500
transaction_date=2024-08-29; lat=52.23242961741014; lng=21.312501472077287; price_m2=300; area_m2=900
transaction_date=2024-07-22; lat=52.24208240774744; lng=21.258030742141024; price_m2=720.38; area_m2=1173
transaction_date=2024-07-15; lat=52.24067258811737; lng=21.283692524763907; price_m2=1306.88; area_m2=800
transaction_date=2024-07-15; lat=52.24033587321741; lng=21.283727357327503; price_m2=1222.81; area_m2=855
transaction_date=2024-07-05; lat=52.23796397304618; lng=21.263435943834033; price_m2=685.71; area_m2=700
transaction_date=2024-07-05; lat=52.23744919035672; lng=21.262938637839213; price_m2=783.7; area_m2=638
transaction_date=2024-07-02; lat=52.23829680178683; lng=21.293422567470195; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-07-02; lat=52.23829680178683; lng=21.293422567470195; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-29; lat=52.23838387687953; lng=21.293410516285565; price_m2=500; area_m2=181
transaction_date=2024-06-28; lat=52.23812226566263; lng=21.293446741383118; price_m2=500; area_m2=181
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23820934300559; lng=21.293434690398474; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23263159876243; lng=21.31241008601202; price_m2=295.56; area_m2=900
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23820934300559; lng=21.293434690398474; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-27; lat=52.233119080549; lng=21.311496348269124; price_m2=279.31; area_m2=1015
transaction_date=2024-06-18; lat=52.23771460925821; lng=21.300139650318695; price_m2=447.15; area_m2=1230
transaction_date=2024-06-17; lat=52.25621377091445; lng=21.31029809022508; price_m2=687.92; area_m2=894
transaction_date=2024-06-11; lat=52.228016295994905; lng=21.258293172324862; price_m2=599.04; area_m2=626
transaction_date=2024-03-05; lat=52.22255730050548; lng=21.267465858920275; price_m2=856.09; area_m2=2453
transaction_date=2024-03-05; lat=52.23274584739678; lng=21.280048939679897; price_m2=575; area_m2=1200
transaction_date=2024-02-21; lat=52.233743423569024; lng=21.27901893387537; price_m2=550; area_m2=800
transaction_date=2023-06-02; lat=52.228160746947204; lng=21.26994457752738; price_m2=585; area_m2=167
transaction_date=2023-05-09; lat=52.22314089500624; lng=21.26756414662979; price_m2=510; area_m2=2189
transaction_date=2023-04-24; lat=52.22260214394483; lng=21.27238167094185; price_m2=317.25; area_m2=3026
transaction_date=2022-09-13; lat=52.23000255364627; lng=21.26184421939504; price_m2=488.97; area_m2=5982
transaction_date=2022-08-30; lat=52.240460718293235; lng=21.24562793862323; price_m2=150.42; area_m2=13296
transaction_date=2022-08-16; lat=52.23680097115722; lng=21.29593953145225; price_m2=250; area_m2=1198
transaction_date=2022-07-11; lat=52.234390429254546; lng=21.277446793540605; price_m2=632.91; area_m2=158
transaction_date=2022-04-29; lat=52.22793746541255; lng=21.264305459994905; price_m2=423.08; area_m2=1300
transaction_date=2022-04-21; lat=52.24049060317701; lng=21.265218022717384; price_m2=332.84; area_m2=1352
transaction_date=2022-02-17; lat=52.2301997959255; lng=21.26705477947683; price_m2=320; area_m2=590
transaction_date=2022-01-28; lat=52.22335110208669; lng=21.26858635248426; price_m2=275.08; area_m2=927
transaction_date=2022-01-11; lat=52.23042550204569; lng=21.26708384904493; price_m2=320; area_m2=590
transaction_date=2022-01-04; lat=52.23020578980842; lng=21.26657857045017; price_m2=395; area_m2=574
transaction_date=2022-01-04; lat=52.23020578980842; lng=21.26657857045017; price_m2=395; area_m2=574
transaction_date=2021-12-21; lat=52.227631490356224; lng=21.263646367965173; price_m2=440.58; area_m2=1237
transaction_date=2021-12-17; lat=52.2304559724701; lng=21.266619330067922; price_m2=400; area_m2=575
transaction_date=2021-10-20; lat=52.22630028097375; lng=21.266189140615005; price_m2=331.13; area_m2=906
transaction_date=2021-09-27; lat=52.23024219456382; lng=21.287169113027712; price_m2=255.47; area_m2=822
transaction_date=2021-08-25; lat=52.23660340030205; lng=21.29568663092232; price_m2=186; area_m2=817
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24918123761589; lng=21.31946618527988; price_m2=266.9; area_m2=1124
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24922268901254; lng=21.32015961613963; price_m2=335.85; area_m2=1191
transaction_date=2021-08-16; lat=52.249108660595645; lng=21.318827960416524; price_m2=448.21; area_m2=1004
transaction_date=2021-08-16; lat=52.249060059018916; lng=21.31825893203315; price_m2=307.38; area_m2=976
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24918123761589; lng=21.31946618527988; price_m2=266.9; area_m2=1124
transaction_date=2021-08-11; lat=52.223139898625334; lng=21.26850078608732; price_m2=340.6; area_m2=367
transaction_date=2021-08-11; lat=52.22298579157259; lng=21.26846331133166; price_m2=314.21; area_m2=366
transaction_date=2021-06-09; lat=52.22592083709791; lng=21.273218995916; price_m2=247.99; area_m2=2742
transaction_date=2018-01-31; lat=52.222620979694156; lng=21.2839358762702; price_m2=226.39; area_m2=773

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

106 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Sulejówek?

Profil ryzyka działek w gminie Sulejówek jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (33,3%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Masz na oku działkę w gminie Sulejówek? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Sulejówek i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Sulejówek?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sulejówek to 526 zł/m² z 106 transakcji. Gmina zajmuje 13. pozycję cenową w powiecie.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sulejówek?+

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Sulejówek o -17,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 526 zł/m², a na tle powiatu (168 zł/m²) gmina odbiega o +213,1%.

W którym obrębie Sulejówek są najtańsze działki?+

W Sulejówek najniższe ceny notuje obręb (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 526 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sulejówek?+

Działki budowlane w gminie Sulejówek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 526 zł/m² (106 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.

Czy warto kupić działkę w gminie Sulejówek?+

Rynek działek w gminie Sulejówek charakteryzuje się średnią 526 zł/m² i trendem -17,1% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +213,1%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sulejówek?+

Sprawdzenie MPZP w gminie Sulejówek: wejdź na BIP Sulejówek lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sulejówek?+

W gminie Sulejówek przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1238 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Sulejówek?+

W gminie Sulejówek ceny działek porównasz między 58 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie .

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

36/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

526 zł/m²

Transakcje (3 lata)

106

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 486 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-17.1%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

36/100

Średnia cena/m²

526 zł/m²

Transakcje (3 lata)

106

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 486 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-17.1%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sulejówek – maj 2026

miński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 106 transakcji budowlanych

Powierzchnia gminy: 1 930,74 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	526 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	106	RCN (GUGiK)
Trend roczny	-17.1%	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	497 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	58	GUGiK
Aktywne oferty	92	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	13. / 13 (+213,1% vs powiat 168 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	20 kwietnia 2026	—

Gmina Sulejówek uzyskuje 36/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Sulejówek?

Dla 33,3% transakcji w gminie Sulejówek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

MPZPPokrycie MPZP: 33,3%482 transakcji w podzialeGłówne typy: 106 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	526 zł/m²	106	22%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	718 zł/m²	358	74,3%
Inne	81 zł/m²	12	2,5%
Inne z MPZP	599 zł/m²	6	1,2%

Działki budowlane w gminie Sulejówek kosztują średnio 497 zł/m² – 5,4% mniej niż średnia gminna (526 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 92 oferty w Sulejówek →

Oferty vs transakcje w gminie Sulejówek

Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Sulejówek wynosi 14,3% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	497 zł/m²	569 zł/m²	+14,3%	526 zł/m²	106

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Sulejówek dostępnych jest 92 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Sulejówek

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

66 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 92 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
62	2 zł/m²	2 500 zł	1 600 m²	sprzedajemy	38
8	78 zł/m²	799 000 zł	10 203 m²	Otodom	449
58	85 zł/m²	807 500 zł	9 500 m²	nieruchomosci-online	38
27	127 zł/m²	38 000 zł	300 m²	OLX	34
52	152 zł/m²	1 500 000 zł	9 900 m²	nieruchomosci-online	39
57	152 zł/m²	1 500 000 zł	9 900 m²	adresowo	30
53	213 zł/m²	649 000 zł	3 053 m²	nieruchomosci-online	39
szszybko 27	213 zł/m²	650 000 zł	3 053 m²	szybko	39
5	213 zł/m²	650 000 zł	3 053 m²	Domiporta	1 474
39	248 zł/m²	999 999 zł	4 034 m²	Otodom	394

Jak Sulejówek wypada na tle innych gmin w powiecie mińskim?

Zestawienie cen działek w gminie Sulejówek z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Sulejówek (526 zł/m²) są o 347,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (118 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Sulejówek i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Sulejówek	526 zł/m²	106	-17.1%
Mińsk Mazowiecki	439 zł/m²	23	-45.1%
Halinów	284 zł/m²	268	+17.3%
Dębe Wielkie	185 zł/m²	225	+9.3%
Mińsk Mazowiecki	166 zł/m²	174	-6.2%
Stanisławów	129 zł/m²	74	-11.2%
Jakubów	121 zł/m²	33	-12.0%
Cegłów	114 zł/m²	51	+6.0%
Mrozy	111 zł/m²	102	+78.7%
Kałuszyn	110 zł/m²	20	-23.1%
Siennica	88 zł/m²	89	+2.0%
Dobre	85 zł/m²	53	+10.3%
Latowicz	41 zł/m²	206	+27.4%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Sulejówek

Mapa dla gminy Sulejówek obejmuje 486 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-08-28; lat=52.23096443182798; lng=21.31226076134864; price_m2=47.04; area_m2=4145
transaction_date=2025-08-27; lat=52.22565430694979; lng=21.266739381691096; price_m2=597.01; area_m2=871
transaction_date=2025-08-21; lat=52.23729251491622; lng=21.278650122381936; price_m2=780; area_m2=812
transaction_date=2025-08-19; lat=52.240904768110994; lng=21.258118200502004; price_m2=588.24; area_m2=1700
transaction_date=2025-08-19; lat=52.240655308757596; lng=21.258011473695348; price_m2=352.94; area_m2=1700
transaction_date=2025-08-18; lat=52.2385043120931; lng=21.263282346715275; price_m2=577.06; area_m2=1421
transaction_date=2025-08-18; lat=52.238706174492194; lng=21.263127635793236; price_m2=563.96; area_m2=1454
transaction_date=2025-08-14; lat=52.239752420427166; lng=21.266896392694186; price_m2=57.31; area_m2=349
transaction_date=2025-08-08; lat=52.239962743752564; lng=21.266955510840017; price_m2=450; area_m2=276
transaction_date=2025-08-01; lat=52.259655228927585; lng=21.301147528109926; price_m2=505.72; area_m2=699
transaction_date=2025-08-01; lat=52.23159068152638; lng=21.31204021162807; price_m2=300; area_m2=917
transaction_date=2025-07-23; lat=52.23346884297334; lng=21.260574032840967; price_m2=642.86; area_m2=1470
transaction_date=2025-07-22; lat=52.23706240565117; lng=21.295536731151145; price_m2=633.98; area_m2=1183
transaction_date=2025-07-17; lat=52.23791771703615; lng=21.274657664126348; price_m2=896.64; area_m2=803
transaction_date=2025-07-08; lat=52.231020571806596; lng=21.31310624528612; price_m2=45; area_m2=4300
transaction_date=2025-07-04; lat=52.23709978446337; lng=21.278677168656415; price_m2=780; area_m2=812
transaction_date=2025-06-30; lat=52.22443184660626; lng=21.27261410320158; price_m2=379.92; area_m2=737
transaction_date=2025-06-30; lat=52.22529333177548; lng=21.272739620851578; price_m2=385.94; area_m2=868
transaction_date=2025-06-27; lat=52.238199570706904; lng=21.262950610588085; price_m2=721.43; area_m2=700
transaction_date=2025-06-24; lat=52.24829265635085; lng=21.279059833382526; price_m2=487.8; area_m2=820
transaction_date=2025-06-12; lat=52.25299369801668; lng=21.295908650173782; price_m2=1114.74; area_m2=1072
transaction_date=2025-06-11; lat=52.2320498842695; lng=21.297658141012054; price_m2=462.5; area_m2=800
transaction_date=2025-05-20; lat=52.256507753447; lng=21.310128846348075; price_m2=791.37; area_m2=931
transaction_date=2025-05-09; lat=52.23418520235434; lng=21.30213447981138; price_m2=459.08; area_m2=1002
transaction_date=2025-05-07; lat=52.23352351202687; lng=21.301253139301956; price_m2=237.29; area_m2=118
transaction_date=2025-05-05; lat=52.23164474994844; lng=21.31285642901518; price_m2=300; area_m2=925
transaction_date=2025-04-30; lat=52.24364313243098; lng=21.255703538397768; price_m2=897.76; area_m2=1340
transaction_date=2025-04-30; lat=52.24382131328684; lng=21.255752272838684; price_m2=1389.15; area_m2=866
transaction_date=2025-04-15; lat=52.257212870571855; lng=21.297851101227725; price_m2=385.88; area_m2=1218
transaction_date=2025-04-15; lat=52.257212870571855; lng=21.297851101227725; price_m2=385.88; area_m2=1218
transaction_date=2025-04-14; lat=52.234926169161156; lng=21.286974282441488; price_m2=429.45; area_m2=978
transaction_date=2025-03-19; lat=52.24326779530101; lng=21.25688398117801; price_m2=731.89; area_m2=1339
transaction_date=2025-03-04; lat=52.237724030012544; lng=21.26301223738823; price_m2=614.57; area_m2=659
transaction_date=2025-02-10; lat=52.23193416129066; lng=21.28481395577922; price_m2=545.16; area_m2=5503
transaction_date=2025-02-10; lat=52.234018932634484; lng=21.270124210055634; price_m2=370; area_m2=363
transaction_date=2025-01-28; lat=52.23445378804956; lng=21.28924228006805; price_m2=738.95; area_m2=724
transaction_date=2025-01-28; lat=52.249476261514616; lng=21.29939080614732; price_m2=522.57; area_m2=842
transaction_date=2025-01-28; lat=52.23445378804956; lng=21.28924228006805; price_m2=738.95; area_m2=724
transaction_date=2025-01-17; lat=52.23717744775016; lng=21.275816954589718; price_m2=700; area_m2=1000
transaction_date=2025-01-14; lat=52.22687925061601; lng=21.25350888454113; price_m2=806.45; area_m2=248
transaction_date=2025-01-08; lat=52.23367324370617; lng=21.29297079428021; price_m2=595.24; area_m2=840
transaction_date=2025-01-02; lat=52.23811838209594; lng=21.281653011433036; price_m2=762.39; area_m2=787
transaction_date=2024-12-10; lat=52.23180912946532; lng=21.311947884915448; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-12-06; lat=52.23902021635023; lng=21.25169440420471; price_m2=633; area_m2=1406
transaction_date=2024-11-28; lat=52.232030530431395; lng=21.311854409920134; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-11-26; lat=52.22443863936451; lng=21.277152256146294; price_m2=73.86; area_m2=2708
transaction_date=2024-11-21; lat=52.232881404304656; lng=21.25496957425621; price_m2=754.12; area_m2=789
transaction_date=2024-11-14; lat=52.25624373812821; lng=21.309962799468607; price_m2=681.8; area_m2=893
transaction_date=2024-11-07; lat=52.2324232298076; lng=21.311688181742255; price_m2=300; area_m2=916
transaction_date=2024-10-28; lat=52.23226857983681; lng=21.29756807994454; price_m2=437.5; area_m2=800
transaction_date=2024-10-25; lat=52.23910844807921; lng=21.284866165374066; price_m2=1112.12; area_m2=553
transaction_date=2024-10-25; lat=52.23911508045441; lng=21.284604505210925; price_m2=1648.79; area_m2=373
transaction_date=2024-10-10; lat=52.23797006065351; lng=21.263015425060285; price_m2=718.57; area_m2=700
transaction_date=2024-09-20; lat=52.23222871778947; lng=21.31259236861209; price_m2=300; area_m2=900
transaction_date=2024-09-16; lat=52.24255644192382; lng=21.31998583719955; price_m2=491.45; area_m2=702
transaction_date=2024-09-03; lat=52.23737734799158; lng=21.264079245975825; price_m2=660.04; area_m2=553
transaction_date=2024-09-03; lat=52.237377205743385; lng=21.26370325261538; price_m2=656.47; area_m2=556
transaction_date=2024-09-03; lat=52.23761441039022; lng=21.263997902197946; price_m2=633.33; area_m2=1500
transaction_date=2024-08-29; lat=52.23242961741014; lng=21.312501472077287; price_m2=300; area_m2=900
transaction_date=2024-07-22; lat=52.24208240774744; lng=21.258030742141024; price_m2=720.38; area_m2=1173
transaction_date=2024-07-15; lat=52.24067258811737; lng=21.283692524763907; price_m2=1306.88; area_m2=800
transaction_date=2024-07-15; lat=52.24033587321741; lng=21.283727357327503; price_m2=1222.81; area_m2=855
transaction_date=2024-07-05; lat=52.23796397304618; lng=21.263435943834033; price_m2=685.71; area_m2=700
transaction_date=2024-07-05; lat=52.23744919035672; lng=21.262938637839213; price_m2=783.7; area_m2=638
transaction_date=2024-07-02; lat=52.23829680178683; lng=21.293422567470195; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-07-02; lat=52.23829680178683; lng=21.293422567470195; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-29; lat=52.23838387687953; lng=21.293410516285565; price_m2=500; area_m2=181
transaction_date=2024-06-28; lat=52.23812226566263; lng=21.293446741383118; price_m2=500; area_m2=181
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23820934300559; lng=21.293434690398474; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23263159876243; lng=21.31241008601202; price_m2=295.56; area_m2=900
transaction_date=2024-06-27; lat=52.23820934300559; lng=21.293434690398474; price_m2=500; area_m2=182
transaction_date=2024-06-27; lat=52.233119080549; lng=21.311496348269124; price_m2=279.31; area_m2=1015
transaction_date=2024-06-18; lat=52.23771460925821; lng=21.300139650318695; price_m2=447.15; area_m2=1230
transaction_date=2024-06-17; lat=52.25621377091445; lng=21.31029809022508; price_m2=687.92; area_m2=894
transaction_date=2024-06-11; lat=52.228016295994905; lng=21.258293172324862; price_m2=599.04; area_m2=626
transaction_date=2024-03-05; lat=52.22255730050548; lng=21.267465858920275; price_m2=856.09; area_m2=2453
transaction_date=2024-03-05; lat=52.23274584739678; lng=21.280048939679897; price_m2=575; area_m2=1200
transaction_date=2024-02-21; lat=52.233743423569024; lng=21.27901893387537; price_m2=550; area_m2=800
transaction_date=2023-06-02; lat=52.228160746947204; lng=21.26994457752738; price_m2=585; area_m2=167
transaction_date=2023-05-09; lat=52.22314089500624; lng=21.26756414662979; price_m2=510; area_m2=2189
transaction_date=2023-04-24; lat=52.22260214394483; lng=21.27238167094185; price_m2=317.25; area_m2=3026
transaction_date=2022-09-13; lat=52.23000255364627; lng=21.26184421939504; price_m2=488.97; area_m2=5982
transaction_date=2022-08-30; lat=52.240460718293235; lng=21.24562793862323; price_m2=150.42; area_m2=13296
transaction_date=2022-08-16; lat=52.23680097115722; lng=21.29593953145225; price_m2=250; area_m2=1198
transaction_date=2022-07-11; lat=52.234390429254546; lng=21.277446793540605; price_m2=632.91; area_m2=158
transaction_date=2022-04-29; lat=52.22793746541255; lng=21.264305459994905; price_m2=423.08; area_m2=1300
transaction_date=2022-04-21; lat=52.24049060317701; lng=21.265218022717384; price_m2=332.84; area_m2=1352
transaction_date=2022-02-17; lat=52.2301997959255; lng=21.26705477947683; price_m2=320; area_m2=590
transaction_date=2022-01-28; lat=52.22335110208669; lng=21.26858635248426; price_m2=275.08; area_m2=927
transaction_date=2022-01-11; lat=52.23042550204569; lng=21.26708384904493; price_m2=320; area_m2=590
transaction_date=2022-01-04; lat=52.23020578980842; lng=21.26657857045017; price_m2=395; area_m2=574
transaction_date=2022-01-04; lat=52.23020578980842; lng=21.26657857045017; price_m2=395; area_m2=574
transaction_date=2021-12-21; lat=52.227631490356224; lng=21.263646367965173; price_m2=440.58; area_m2=1237
transaction_date=2021-12-17; lat=52.2304559724701; lng=21.266619330067922; price_m2=400; area_m2=575
transaction_date=2021-10-20; lat=52.22630028097375; lng=21.266189140615005; price_m2=331.13; area_m2=906
transaction_date=2021-09-27; lat=52.23024219456382; lng=21.287169113027712; price_m2=255.47; area_m2=822
transaction_date=2021-08-25; lat=52.23660340030205; lng=21.29568663092232; price_m2=186; area_m2=817
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24918123761589; lng=21.31946618527988; price_m2=266.9; area_m2=1124
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24922268901254; lng=21.32015961613963; price_m2=335.85; area_m2=1191
transaction_date=2021-08-16; lat=52.249108660595645; lng=21.318827960416524; price_m2=448.21; area_m2=1004
transaction_date=2021-08-16; lat=52.249060059018916; lng=21.31825893203315; price_m2=307.38; area_m2=976
transaction_date=2021-08-16; lat=52.24918123761589; lng=21.31946618527988; price_m2=266.9; area_m2=1124
transaction_date=2021-08-11; lat=52.223139898625334; lng=21.26850078608732; price_m2=340.6; area_m2=367
transaction_date=2021-08-11; lat=52.22298579157259; lng=21.26846331133166; price_m2=314.21; area_m2=366
transaction_date=2021-06-09; lat=52.22592083709791; lng=21.273218995916; price_m2=247.99; area_m2=2742
transaction_date=2018-01-31; lat=52.222620979694156; lng=21.2839358762702; price_m2=226.39; area_m2=773

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

106 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Sulejówek?

Profil ryzyka działek w gminie Sulejówek jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (33,3%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Masz na oku działkę w gminie Sulejówek? Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Sulejówek i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Sulejówek?+

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sulejówek to 526 zł/m² z 106 transakcji. Gmina zajmuje 13. pozycję cenową w powiecie.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Sulejówek?+

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Sulejówek o -17,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 526 zł/m², a na tle powiatu (168 zł/m²) gmina odbiega o +213,1%.

W którym obrębie Sulejówek są najtańsze działki?+

W Sulejówek najniższe ceny notuje obręb (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 526 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sulejówek?+

Czy warto kupić działkę w gminie Sulejówek?+

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sulejówek?+

Sprawdzenie MPZP w gminie Sulejówek: wejdź na BIP Sulejówek lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sulejówek?+

Ile obrębów jest w gminie Sulejówek?+

W gminie Sulejówek ceny działek porównasz między 58 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie .

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

36/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

526 zł/m²

Transakcje (3 lata)

106

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 486 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-17.1%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia