Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 357 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 23 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mińsk Mazowiecki wynosi 439 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 439 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 441 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 76 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 12. / 13 (+161,1% vs powiat 168 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mińsk Mazowiecki różnią się o +161,1% względem średniej powiatu mińskiego. W tym układzie gmina zajmuje 12. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 10/100 oznacza, że Gmina Mińsk Mazowiecki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Uwaga: niska liczba transakcji (23) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dla 22% transakcji w gminie Mińsk Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 439 zł/m² | 23 | 6,5% |
| Przemysłowe | 249 zł/m² | 6 | 1,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 509 zł/m² | 296 | 83,9% |
| Inne | 67 zł/m² | 28 | 7,9% |
Działki budowlane w gminie Mińsk Mazowiecki kosztują średnio 441 zł/m² – 0,5% więcej niż średnia gminna (439 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mińsk Mazowiecki wynosi zaledwie 1,3%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 441 zł/m² | 435 zł/m² | -1,3% | 439 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mińsk Mazowiecki dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Mińsk Mazowiecki widzimy obecnie 76 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 76 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MIŃSK MAZOWIECKI | 7 zł/m² | 24 000 zł | 3 433 m² | sprzedajemy | 38 |
 MIŃSK MAZOWIECKI | 50 zł/m² | 506 650 zł | 10 133 m² | Domiporta | 2 024 |
 MIŃSK MAZOWIECKI | 55 zł/m² | 550 000 zł | 9 961 m² | Domiporta | 630 |
 MIŃSK MAZOWIECKI | 65 zł/m² | 258 000 zł | 3 970 m² | Gratka | 38 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 71 zł/m² | 199 000 zł | 2 800 m² | Otodom | 230 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 76 zł/m² | 188 500 zł | 2 477 m² | Otodom | 64 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 76 zł/m² | 389 000 zł | 5 091 m² | Otodom | 583 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 89 zł/m² | 89 000 zł | 1 005 m² | Otodom | 230 |
MIŃSK MAZOWIECKI | 99 zł/m² | 69 900 zł | 708 m² | Otodom | 240 |
 MIŃSK MAZOWIECKI | 102 zł/m² | 325 000 zł | 3 177 m² | adresowo | 30 |
Gmina Mińsk Mazowiecki obejmuje 1 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mińsk Mazowiecki (439 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mińsk Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Mińsk Mazowiecki (439 zł/m²) są o 272,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (118 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 526 zł/m² | 106 | -17.1% |
| Mińsk Mazowiecki | 439 zł/m² | 23 | -45.1% |
| Halinów | 284 zł/m² | 268 | +17.3% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 225 | +9.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 166 zł/m² | 174 | -6.2% |
| Stanisławów | 129 zł/m² | 74 | -11.2% |
| Jakubów | 121 zł/m² | 33 | -12.0% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Mrozy | 111 zł/m² | 102 | +78.7% |
| Kałuszyn | 110 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 88 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 85 zł/m² | 53 | +10.3% |
| Latowicz | 41 zł/m² | 206 | +27.4% |
Mapa dla gminy Mińsk Mazowiecki obejmuje 357 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mińsk Mazowiecki? Przeanalizowaliśmy strukturę 537 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,5%
Firmy
13%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 537 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mińsk Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 13% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Mińsk Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3885).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Kupujący działkę w gminie Mińsk Mazowiecki zapłacą średnio 439 zł/m² – dane z 23 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Mińsk Mazowiecki.
Obręb Mińsk Mazowiecki ma najniższe ceny w Mińsk Mazowiecki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 439 zł/m², a powiatowa 168 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Mińsk Mazowiecki zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 439 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Mińsk Mazowiecki znajdziesz na stronie BIP Mińsk Mazowiecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 23 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Mińsk Mazowiecki to 1481 m². Średnia cena za m² wynosi 439 zł.
Każdy z 1 obrębów w gminie Mińsk Mazowiecki ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 439 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 357 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
