Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 193 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mińsk Mazowiecki wynosi 163 zł/m² na podstawie 193 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,5%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 156 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 174 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 163 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 13 · -3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Mińsk Mazowiecki różni się o -3% od średniej dla powiatu mińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Mińsk Mazowiecki jest 5. najdroższa z 13, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 61/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Mińsk Mazowiecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Mińsk Mazowiecki nie wykazuje istotnych wahań: -0,5% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 163 zł/m² (RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Mińsk Mazowiecki ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
W gminie Mińsk Mazowiecki 30,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 193 | 48,7% |
| Rolne | 40 zł/m² | 157 | 39,6% |
| Leśne | 16 zł/m² | 31 | 7,8% |
| Przemysłowe | 154 zł/m² | 15 | 3,8% |
Działki budowlane w gminie Mińsk Mazowiecki kosztują średnio 156 zł/m² – 4,3% mniej niż średnia gminna (163 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Mińsk Mazowiecki wyceniają działki o 11,3% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 174 zł/m² | +11,3% | 163 zł/m² | 193 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mińsk Mazowiecki dostępnych jest 141 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mińsk Mazowiecki jest teraz 141 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 141 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KRÓLEWIEC | 15 zł/m² | 150 000 zł | 10 100 m² | Otodom | 26 |
OtOtodom ZAKOLE WIKTOROWO | 19 zł/m² | 118 000 zł | 6 289 m² | Otodom | 84 |
 TARGÓWKA | 62 zł/m² | 80 000 zł | 1 300 m² | sprzedajemy | 83 |
Najtańsze grunty w gminie Mińsk Mazowiecki znajdziesz w Brzóze (129 zł/m²), a najdroższe w Karolina (298 zł/m²).
Gmina Mińsk Mazowiecki obejmuje 42 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brzóze (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mińsk Mazowiecki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Mińsk Mazowiecki kosztują 163 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie mińskim (115 zł/m²) o 41,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa dla gminy Mińsk Mazowiecki obejmuje 193 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
381 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1487 transakcji w gminie Mińsk Mazowiecki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
7%
Struktura kupujących na podstawie 1487 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mińsk Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 88% kupujących. Firmy odpowiadają za 5% transakcji, a gminy za 7%.
Profil ryzyka działek w gminie Mińsk Mazowiecki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1907).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mińsk Mazowiecki trzeba zapłacić przeciętnie 163 zł (193 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2305 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mińsk Mazowiecki o -0,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 163 zł/m², a na tle powiatu (168 zł/m²) gmina odbiega o -3%.
Szukając tanich działek w Mińsk Mazowiecki, zacznij od obrębu Brzóze. Gmina ma 42 obrębów ze średnią gminną 163 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Mińsk Mazowiecki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 163 zł/m² (193 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Mińsk Mazowiecki średnia wynosi 163 zł/m² (-3% od średniej powiatowej), a trend -0,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Mińsk Mazowiecki znajdziesz na stronie BIP Mińsk Mazowiecki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mińsk Mazowiecki wynosi 2305 m² na podstawie 193 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Mińsk Mazowiecki każdy z 42 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 163 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 193 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mińsk Mazowiecki to 163 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo