Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobre – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobre wynosi 85 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

39 transakcji budowlanych
38 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 85 zł/m²
Transakcyjna: 77 zł/m²
Ofertowa: 97 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 13 · -48,4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Dobre kosztują średnio 77 zł/m² – 9,5% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 35% transakcji w gminie Dobre. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	12 zł/m²	77
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	77 zł/m²	39

W gminie Dobre liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 88. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Dobre dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 97 zł/m², a średnia transakcyjna 77 zł/m²; różnica wynosi +26,4%. Porównanie opiera się na 44 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 39 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	12 zł/m²	15 zł/m²	+23,3%	13 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	77 zł/m²	97 zł/m²	+26,4%	85 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Dobre

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Dobre
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rynia	69 zł/m²	18	141
Osęczyzna	za mało transakcji	6	46
Dobre	za mało transakcji	za mało transakcji	79
Ruda-Pniewnik	za mało transakcji	za mało transakcji	42
Rakówiec	za mało transakcji	za mało transakcji	70
Rudzienko	za mało transakcji	za mało transakcji	42
Głęboczyca	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Wólka Mlęcka	za mało transakcji	za mało transakcji	29
Mlęcin	za mało transakcji	za mało transakcji	34
Antonina	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Brzozowica	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Poręby Nowe	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Wólka Kobylańska	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Kąty-Borucza	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Gęsianka	za mało transakcji	za mało transakcji	19
Wólka Kokosia	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Nowa Wieś	za mało transakcji	za mało transakcji	33
Poręby Stare	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Makówiec Duży	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Czarnogłów	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Radoszyna	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Sołki	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Kobylanka	za mało transakcji	za mało transakcji	28
Drop	za mało transakcji	za mało transakcji	23
Grabniak	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Walentów	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Rudno	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Czarnocin	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Duchów	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Rąbierz Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Modecin	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Świdrów	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Wólka Czarnogłowska	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Makówiec Mały	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Pokrzywnik	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Sąchocin	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Joanin	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Jaczewek	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Dobre wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Zestawienie obejmuje 12 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Dobre. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Dobre kosztują 85 zł/m², czyli o 25% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu mińskiego (113 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Dobre i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	543 zł/m²	106	-23,7%
Mińsk Mazowiecki (gmina miejska)	445 zł/m²	29	---
Halinów	288 zł/m²	227	+23,8%
Dębe Wielkie	170 zł/m²	180	-6,0%
Mińsk Mazowiecki (gmina wiejska)	152 zł/m²	137	-1,5%
Cegłów	121 zł/m²	28	---
Jakubów	105 zł/m²	26	---
Siennica	104 zł/m²	50	---
Stanisławów	99 zł/m²	50	---
Mrozy	94 zł/m²	96	+59,9%
Kałuszyn	93 zł/m²	9	---
Dobre	85 zł/m²	39	---
Latowicz	55 zł/m²	8	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Dobre dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 54).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dobre

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DobrePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DobreZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dobre?

Średnia rynkowa działek w gminie Dobre wynosi 85 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (39 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (44 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobre?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Dobre wynosi 77 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 39 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 85 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobre?

Plan zagospodarowania w gminie Dobre znajdziesz na stronie BIP Dobre. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre?

W gminie Dobre przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3928 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Dobre?

Zestawienie cen w gminie Dobre obejmuje 38 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 85 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobre?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Dobre wynosi 12 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 77 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

85 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dobre?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobre – listopad 2026

39 transakcji budowlanych
38 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 85 zł/m²
Transakcyjna: 77 zł/m²
Ofertowa: 97 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 13 · -48,4% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Dobre kosztują średnio 77 zł/m² – 9,5% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 35% transakcji w gminie Dobre. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	12 zł/m²	77
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	77 zł/m²	39

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	12 zł/m²	15 zł/m²	+23,3%	13 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	77 zł/m²	97 zł/m²	+26,4%	85 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Dobre

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Dobre
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rynia	69 zł/m²	18	141
Osęczyzna	za mało transakcji	6	46
Dobre	za mało transakcji	za mało transakcji	79
Ruda-Pniewnik	za mało transakcji	za mało transakcji	42
Rakówiec	za mało transakcji	za mało transakcji	70
Rudzienko	za mało transakcji	za mało transakcji	42
Głęboczyca	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Wólka Mlęcka	za mało transakcji	za mało transakcji	29
Mlęcin	za mało transakcji	za mało transakcji	34
Antonina	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Brzozowica	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Poręby Nowe	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Wólka Kobylańska	za mało transakcji	za mało transakcji	24
Kąty-Borucza	za mało transakcji	za mało transakcji	20
Gęsianka	za mało transakcji	za mało transakcji	19
Wólka Kokosia	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Nowa Wieś	za mało transakcji	za mało transakcji	33
Poręby Stare	za mało transakcji	za mało transakcji	21
Makówiec Duży	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Czarnogłów	za mało transakcji	za mało transakcji	13
Radoszyna	za mało transakcji	za mało transakcji	11
Sołki	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Kobylanka	za mało transakcji	za mało transakcji	28
Drop	za mało transakcji	za mało transakcji	23
Grabniak	za mało transakcji	za mało transakcji	17
Walentów	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Rudno	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Czarnocin	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Duchów	za mało transakcji	za mało transakcji	8
Rąbierz Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	6
Modecin	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Świdrów	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Wólka Czarnogłowska	za mało transakcji	za mało transakcji	5
Makówiec Mały	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Pokrzywnik	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Sąchocin	za mało transakcji	za mało transakcji	4
Joanin	za mało transakcji	za mało transakcji	3
Jaczewek	za mało transakcji	za mało transakcji	1

Jak ceny w gminie Dobre wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Grunty w gminie Dobre kosztują 85 zł/m², czyli o 25% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu mińskiego (113 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Dobre i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	543 zł/m²	106	-23,7%
Mińsk Mazowiecki (gmina miejska)	445 zł/m²	29	---
Halinów	288 zł/m²	227	+23,8%
Dębe Wielkie	170 zł/m²	180	-6,0%
Mińsk Mazowiecki (gmina wiejska)	152 zł/m²	137	-1,5%
Cegłów	121 zł/m²	28	---
Jakubów	105 zł/m²	26	---
Siennica	104 zł/m²	50	---
Stanisławów	99 zł/m²	50	---
Mrozy	94 zł/m²	96	+59,9%
Kałuszyn	93 zł/m²	9	---
Dobre	85 zł/m²	39	---
Latowicz	55 zł/m²	8	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 54).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dobre

Status w gminie DobrePlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DobreZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dobre?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobre?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobre?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobre?

Ile obrębów jest w gminie Dobre?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobre?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

85 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dobre?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dobre – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dobre?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dobre

Ceny działek w obrębach gminy Dobre

Jak ceny w gminie Dobre wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa transakcji w gminie Dobre

Kto kupuje działki w gminie Dobre?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dobre

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dobre – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dobre?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dobre

Ceny działek w obrębach gminy Dobre

Jak ceny w gminie Dobre wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa transakcji w gminie Dobre

Kto kupuje działki w gminie Dobre?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dobre

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.