Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 515 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 53 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobre wynosi 85 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +10,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 53 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +10.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 38 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 82 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 13 (-49,1% vs powiat 168 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu mińskiego Gmina Dobre plasuje się na 2. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -49,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Dobre rosną dynamicznie: +10,3% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² (dane RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dobre jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Dobre 31,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 53 | 10,4% |
| Rolne | 31 zł/m² | 12 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 33 zł/m² | 243 | 47,5% |
| Zabudowane | 77 zł/m² | 120 | 23,4% |
| Inne z MPZP | 24 zł/m² | 84 | 16,4% |
Działki budowlane w gminie Dobre kosztują średnio 85 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobre dostępnych jest 82 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 DOBRE | 9 zł/m² | 280 000 zł | 31 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOBYLANKA | 11 zł/m² | 350 000 zł | 32 000 m² | adresowo | 30 |
MLĘCIN | 18 zł/m² | 1 500 000 zł | 85 000 m² | Otodom | 39 |
 KĄTY-BORUCZA | 21 zł/m² | 350 000 zł | 16 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 BRZOZOWICA | 24 zł/m² | 1 100 000 zł | 45 900 m² | adresowo | 30 |
MLĘCIN | 25 zł/m² | 340 000 zł | 13 367 m² | OLX | 24 |
 WALENTÓW | 29 zł/m² | 499 000 zł | 17 455 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOBYLANKA | 37 zł/m² | 125 000 zł | 3 400 m² | adresowo | 30 |
 KOBYLANKA | 37 zł/m² | 125 000 zł | 3 369 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 DOBRE | 38 zł/m² | 570 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 30 |
W gminie Dobre najtaniej jest w Ruda-Pniewnik (21 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Osęczyzna (137 zł/m²).
Gmina Dobre obejmuje 38 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ruda-Pniewnik (21 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antonina
52 zł/m² · 30 transakcji
Brzozowica
brak danych · 7 transakcji
Czarnocin
brak danych · 0 transakcji
Czarnogłów
brak danych · 7 transakcji
Dobre
96 zł/m² · 35 transakcji
Drop
brak danych · 6 transakcji
Duchów
brak danych · 0 transakcji
Gęsianka
52 zł/m² · 16 transakcji
Głęboczyca
29 zł/m² · 20 transakcji
Grabniak
brak danych · 0 transakcji
Jaczewek
brak danych · 0 transakcji
Joanin
brak danych · 0 transakcji
Kąty-Borucza
brak danych · 14 transakcji
Kobylanka
brak danych · 6 transakcji
Makówiec Duży
brak danych · 9 transakcji
Makówiec Mały
brak danych · 0 transakcji
Mlęcin
38 zł/m² · 20 transakcji
Modecin
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 11 transakcji
Osęczyzna
137 zł/m² · 35 transakcji
Pokrzywnik
brak danych · 0 transakcji
Poręby Nowe
brak danych · 13 transakcji
Poręby Stare
brak danych · 5 transakcji
Rąbierz Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Radoszyna
brak danych · 5 transakcji
Rakówiec
42 zł/m² · 47 transakcji
Ruda-Pniewnik
21 zł/m² · 28 transakcji
Rudno
brak danych · 0 transakcji
Rudzienko
44 zł/m² · 19 transakcji
Rynia
73 zł/m² · 22 transakcji
Sąchocin
brak danych · 0 transakcji
Sołki
brak danych · 11 transakcji
Świdrów
brak danych · 0 transakcji
Walentów
brak danych · 0 transakcji
Wólka Czarnogłowska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Kobylańska
brak danych · 14 transakcji
Wólka Kokosia
brak danych · 7 transakcji
Wólka Mlęcka
44 zł/m² · 23 transakcji
Jak wypada gminie Dobre cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Dobre kosztują 85 zł/m², co jest o 31,7% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie mińskim (125 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 526 zł/m² | 106 | -17.1% |
| Mińsk Mazowiecki | 439 zł/m² | 23 | -45.1% |
| Halinów | 284 zł/m² | 268 | +17.3% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 225 | +9.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 166 zł/m² | 174 | -6.2% |
| Stanisławów | 129 zł/m² | 74 | -11.2% |
| Jakubów | 121 zł/m² | 33 | -12.0% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Mrozy | 111 zł/m² | 102 | +78.7% |
| Kałuszyn | 110 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 88 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 85 zł/m² | 53 | +10.3% |
| Latowicz | 41 zł/m² | 206 | +27.4% |
Mapa dla gminy Dobre obejmuje 515 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
65 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobre? Przeanalizowaliśmy strukturę 806 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 806 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobre dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobre jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 54).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobre to 85 zł/m² z 53 transakcji. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Dobre zmieniły się o +10,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 85 zł/m² dotyczy 53 transakcji.
Najtańsze działki w Dobre znajdziesz w obrębie Ruda-Pniewnik (dane RCN). Gmina ma 38 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Dobre są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 85 zł/m² (53 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +10,3% r/r i średniej 85 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dobre jest aktywny. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobre, wejdź na stronę BIP Dobre (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobre przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3194 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Dobre działa 38 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 53 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 515 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
