Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 42 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jakubów wynosi 119 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 133 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 119 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 13 · -29,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Jakubów różni się o -29,5% od średniej dla powiatu mińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Jakubów jest 7. najtańsza z 13, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 25/100 Gmina Jakubów notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 33,7% transakcji w gminie Jakubów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 53 zł/m² | 92 | 68,7% |
| Budowlane | 133 zł/m² | 42 | 31,3% |
Działki budowlane w gminie Jakubów kosztują średnio 133 zł/m² – 12% więcej niż średnia gminna (119 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Jakubów można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 26,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 133 zł/m² | 97 zł/m² | -26,7% | 119 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jakubów dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Jakubów dostępnych jest 93 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 93 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JĘDRZEJÓW NOWY | 2 zł/m² | 34 764 zł | 21 700 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 JĘDRZEJÓW NOWY | 4 zł/m² | 86 911 zł | 21 700 m² | Morizon | 85 |
 BRZOZÓWKA | 21 zł/m² | 250 000 zł | 12 000 m² | adresowo | 76 |
Jak wypada gminie Jakubów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Jakubów (119 zł/m²) są o 2,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mińskim (116 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa prezentuje 42 transakcji działkami w gminie Jakubów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Jakubów opiera się na 604 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 604 transakcji.
Rynek działek w gminie Jakubów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,6%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jakubów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jakubów to 119 zł/m² z 42 transakcji. Gmina jest 7. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
W gminie Jakubów średnia cena gruntu to 119 zł/m² z 42 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Jakubów, wejdź na stronę BIP Jakubów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Jakubów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2757 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Jakubów działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 119 zł/m² z 42 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Jakubów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 42 transakcji to 119 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo