Profil gminy

Ceny działek w gminie Mrozy – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Mrozy wynosi 98 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa98 zł/m²

Transakcyjna106 zł/m²

Ofertowa86 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 13

106 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Mrozy?Zobacz 136 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

Ceny działek w gminie Mrozy różnią się o -42,4% względem średniej powiatu mińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mrozy jest 4. najtańsza z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	106 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	86 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 13 · -42,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Mrozy kosztują średnio 106 zł/m² – 8% więcej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 29,3% transakcji w gminie Mrozy. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 15,8%Rolne 13,7%Leśne 3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	106 zł/m²	106	15,8%
Rolne	10 zł/m²	92	13,7%
Leśne	6 zł/m²	20	3%

W gminie Mrozy liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 136. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Mrozy dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 86 zł/m², a średnia transakcyjna 106 zł/m²; różnica wynosi -18,6%. Porównanie opiera się na 73 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 106 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	106 zł/m²	86 zł/m²	-18,6%	98 zł/m²
Rolne	10 zł/m²	19 zł/m²	+81,9%	14 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Mrozy – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Mrozy jest znaczna: od 73 zł/m² w Gójszcz do 202 zł/m² w Wola Rafałowska.

Gmina Mrozy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gójszcz (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Mrozy
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Wola Rafałowska	202 zł/m²	17
Mrozy	140 zł/m²	15
Gójszcz	75 zł/m²	13
Sokolnik	brak danych	9
Grodzisk	brak danych	8
Jeruzal	brak danych	6
Topór	brak danych	5
Kruki	brak danych	5
Rudka	brak danych	5
Skruda	brak danych	5
Wola Paprotnia	brak danych	3
Płomieniec	brak danych	3
Guzew	brak danych	brak danych
Lubomin	brak danych	brak danych
Kuflew	brak danych	brak danych
Łukówiec	brak danych	brak danych
Borki	brak danych	brak danych
Lipiny	brak danych	brak danych
Mała Wieś	brak danych	brak danych
Trojanów	brak danych	brak danych
Dębowce	brak danych	brak danych
Dąbrowa	brak danych	brak danych
Porzewnica	brak danych	brak danych
Kołacz	brak danych	brak danych
Choszcze	brak danych	brak danych
Natolin	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Mrozy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Zestawienie obejmuje 12 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Mrozy. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Mrozy (98 zł/m²) są o 18,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu mińskiego, która wynosi 120 zł/m².

Porównanie cen działek dla Mrozy i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	527 zł/m²	132	---
Mińsk Mazowiecki	409 zł/m²	33	---
Halinów	284 zł/m²	299	---
Dębe Wielkie	184 zł/m²	280	-7,7%
Mińsk Mazowiecki	165 zł/m²	198	+217,1%
Stanisławów	121 zł/m²	75	---
Jakubów	120 zł/m²	42	-54,4%
Cegłów	103 zł/m²	57	---
Kałuszyn	102 zł/m²	25	---
Mrozy	98 zł/m²	106	---
Siennica	97 zł/m²	100	---
Dobre	79 zł/m²	62	---
Latowicz	69 zł/m²	22	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Mrozy dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1843).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Mrozy

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie MrozyPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MrozyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

Średnia rynkowa działek w gminie Mrozy wynosi 98 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (106 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (73 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Mrozy są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Mrozy z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Gójszcz (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 98 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mrozy?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Mrozy wynosi 106 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 106 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 98 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Mrozy?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Mrozy, wejdź na stronę BIP Mrozy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mrozy?

W gminie Mrozy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2653 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Mrozy?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Mrozy: 26. Średnia rynkowa gminy wynosi 98 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Mrozy?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Mrozy wynosi 10 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 92 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

98 zł/m²

Transakcje budowlane

106

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

136

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Mrozy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Mrozy – wrzesień 2026

Średnia rynkowa98 zł/m²

Transakcyjna106 zł/m²

Ofertowa86 zł/m²

Pozycja w powiecie10 / 13

106 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Mrozy?Zobacz 136 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	106 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	86 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 13 · -42,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Mrozy kosztują średnio 106 zł/m² – 8% więcej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 29,3% transakcji w gminie Mrozy. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 15,8%Rolne 13,7%Leśne 3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	106 zł/m²	106	15,8%
Rolne	10 zł/m²	92	13,7%
Leśne	6 zł/m²	20	3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	106 zł/m²	86 zł/m²	-18,6%	98 zł/m²
Rolne	10 zł/m²	19 zł/m²	+81,9%	14 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Mrozy – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Mrozy jest znaczna: od 73 zł/m² w Gójszcz do 202 zł/m² w Wola Rafałowska.

Gmina Mrozy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gójszcz (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Mrozy
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Wola Rafałowska	202 zł/m²	17
Mrozy	140 zł/m²	15
Gójszcz	75 zł/m²	13
Sokolnik	brak danych	9
Grodzisk	brak danych	8
Jeruzal	brak danych	6
Topór	brak danych	5
Kruki	brak danych	5
Rudka	brak danych	5
Skruda	brak danych	5
Wola Paprotnia	brak danych	3
Płomieniec	brak danych	3
Guzew	brak danych	brak danych
Lubomin	brak danych	brak danych
Kuflew	brak danych	brak danych
Łukówiec	brak danych	brak danych
Borki	brak danych	brak danych
Lipiny	brak danych	brak danych
Mała Wieś	brak danych	brak danych
Trojanów	brak danych	brak danych
Dębowce	brak danych	brak danych
Dąbrowa	brak danych	brak danych
Porzewnica	brak danych	brak danych
Kołacz	brak danych	brak danych
Choszcze	brak danych	brak danych
Natolin	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Mrozy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Ceny gruntów w gminie Mrozy (98 zł/m²) są o 18,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu mińskiego, która wynosi 120 zł/m².

Porównanie cen działek dla Mrozy i innych gmin w powiecie mińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Sulejówek	527 zł/m²	132	---
Mińsk Mazowiecki	409 zł/m²	33	---
Halinów	284 zł/m²	299	---
Dębe Wielkie	184 zł/m²	280	-7,7%
Mińsk Mazowiecki	165 zł/m²	198	+217,1%
Stanisławów	121 zł/m²	75	---
Jakubów	120 zł/m²	42	-54,4%
Cegłów	103 zł/m²	57	---
Kałuszyn	102 zł/m²	25	---
Mrozy	98 zł/m²	106	---
Siennica	97 zł/m²	100	---
Dobre	79 zł/m²	62	---
Latowicz	69 zł/m²	22	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1843).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Mrozy

Status w gminie MrozyPubliczny projekt planu

Projekt wskazany przez źródło

Projekt wymaga potwierdzeniaZewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt. Przed oceną stref lub konsultacji sprawdź dokument i datę publikacji w BIP gminy.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy MrozyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

W którym obrębie gminy Mrozy są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Mrozy?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Mrozy?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Mrozy, wejdź na stronę BIP Mrozy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mrozy?

Ile obrębów jest w gminie Mrozy?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Mrozy?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

98 zł/m²

Transakcje budowlane

106

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

136

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Mrozy?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Mrozy – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Mrozy

Obręby w gminie Mrozy – ceny

Jak ceny w gminie Mrozy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa działek w gminie Mrozy

Kto kupuje działki w gminie Mrozy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Mrozy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Mrozy – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Mrozy?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Mrozy

Obręby w gminie Mrozy – ceny

Jak ceny w gminie Mrozy wypadają na tle pozostałych gmin powiatu mińskiego?

Mapa działek w gminie Mrozy

Kto kupuje działki w gminie Mrozy?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Mrozy

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.