Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 101 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mrozy wynosi 100 zł/m² na podstawie 101 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +78,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 96 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 13 · -40,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mrozy różnią się o -40,8% względem średniej powiatu mińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mrozy jest 4. najtańsza z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Mrozy rosną dynamicznie: +78% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 100 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Mrozy podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mrozy. Planem objętych jest 29,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 101 | 48,3% |
| Rolne | 10 zł/m² | 90 | 43,1% |
| Leśne | 6 zł/m² | 18 | 8,6% |
Działki budowlane w gminie Mrozy kosztują średnio 102 zł/m² – 2,4% więcej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Mrozy praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 5,8%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 96 zł/m² | -5,8% | 100 zł/m² | 101 |
| Rolne | 10 zł/m² | 21 zł/m² | +104,4% | 15 zł/m² | 90 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mrozy dostępnych jest 144 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mrozy jest teraz 144 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 144 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GUZEW | 0 zł/m² | 0 zł | 12 300 m² | adresowo | 76 |
 TOPÓR | 6 zł/m² | 23 700 zł | 4 100 m² | adresowo | 84 |
 DĘBOWCE | 7 zł/m² | 350 000 zł | 51 900 m² | adresowo | 76 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mrozy jest znaczna: od 73 zł/m² w Gójszcz do 202 zł/m² w Wola Rafałowska.
Gmina Mrozy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gójszcz (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mrozy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mrozy (100 zł/m²) są o 16,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie mińskim, gdzie średnia cena sięga 120 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa prezentuje 101 transakcji działkami w gminie Mrozy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
209 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mrozy? Przeanalizowaliśmy strukturę 957 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 957 transakcji.
Rynek działek w gminie Mrozy to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,3%, a gminy 2,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mrozy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1843).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mrozy to 100 zł/m² z 101 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mrozy o +78% w ujęciu rocznym. Średnia to 100 zł/m², a na tle powiatu (168 zł/m²) gmina odbiega o -40,8%.
Najtańszym obrębem w Mrozy jest obręb Gójszcz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 100 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Mrozy średnia cena gruntu to 100 zł/m² z 101 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Mrozy średnia wynosi 100 zł/m² (-40,8% od średniej powiatowej), a trend +78% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mrozy, wejdź na stronę BIP Mrozy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Mrozy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2697 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mrozy każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 100 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Mrozy mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 101 transakcji to 100 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo