Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 129 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Tarczyn, piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Prace Duże (Tarczyn) wynosi 189 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 189 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +8,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Prace Duże uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 listopada 2025 | 290 000 zł | 1300 m² | 223 zł/m² |
| 28 października 2025 | 300 000 zł | 999 m² | 300 zł/m² |
| 8 października 2025 | 145 000 zł | 678 m² | 214 zł/m² |
| 8 października 2025 | 145 000 zł | 678 m² | 214 zł/m² |
| 24 września 2025 | 234 000 zł | 1156 m² | 202 zł/m² |
| 19 sierpnia 2025 | 150 000 zł | 5422 m² | 28 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 220 000 zł | 750 m² | 293 zł/m² |
| 10 lipca 2025 | 700 000 zł | 4338 m² | 161 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 190 000 zł | 1214 m² | 157 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 159 000 zł | 1000 m² | 159 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 180 000 zł | 1240 m² | 145 zł/m² |
| 28 lutego 2025 | 390 000 zł | 2999 m² | 130 zł/m² |
| 18 lutego 2025 | 158 000 zł | 750 m² | 211 zł/m² |
| 27 stycznia 2025 | 480 000 zł | 3025 m² | 159 zł/m² |
| 22 stycznia 2025 | 580 000 zł | 3025 m² | 192 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 440 000 zł | 1793 m² | 245 zł/m² |
| 9 grudnia 2024 | 2 000 000 zł | 34 800 m² | 57 zł/m² |
| 21 listopada 2024 | 515 000 zł | 3155 m² | 163 zł/m² |
| 4 listopada 2024 | 219 000 zł | 1571 m² | 139 zł/m² |
| 29 października 2024 | 345 000 zł | 3304 m² | 104 zł/m² |
| 24 października 2024 | 215 000 zł | 1400 m² | 154 zł/m² |
| 11 października 2024 | 329 000 zł | 3060 m² | 108 zł/m² |
| 4 października 2024 | 252 000 zł | 1532 m² | 164 zł/m² |
| 12 września 2024 | 525 000 zł | 3005 m² | 175 zł/m² |
| 6 czerwca 2024 | 345 000 zł | 3008 m² | 115 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 337 000 zł | 3021 m² | 112 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 337 000 zł | 3013 m² | 112 zł/m² |
| 5 sierpnia 2022 | 357 000 zł | 3000 m² | 119 zł/m² |
| 10 grudnia 2021 | 23 000 zł | 3500 m² | 7 zł/m² |
| 10 listopada 2021 | 94 000 zł | 2000 m² | 47 zł/m² |
| 13 września 2021 | 242 000 zł | 3000 m² | 81 zł/m² |
| 12 kwietnia 2021 | 324 768 zł | 1929 m² | 168 zł/m² |
| 12 kwietnia 2021 | 324 768 zł | 1941 m² | 167 zł/m² |
Różnica 25,4% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Prace Duże sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 171 zł/m² | 215 zł/m² | +25,4% | 189 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Prace Duże wynosi 189 zł/m², czyli +8,8% względem średniej gminy Tarczyn (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Prace Duże najtaniej jest w Komorniki (39 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tarczyn (487 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 487 zł/m² | 119 | +181.6% | |
| 127 zł/m² | 82 | — | |
| 112 zł/m² | 70 | +31.8% | |
| 144 zł/m² | 63 | — | |
| 94 zł/m² | 62 | — | |
| 154 zł/m² | 44 | — | |
| 196 zł/m² | 42 | — | |
| 162 zł/m² | 42 | — | |
| 121 zł/m² | 37 | — | |
| 133 zł/m² | 35 | — | |
Prace DużeTen obręb | 189 zł/m² | 25 | +13.6% |
| 39 zł/m² | 19 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 129 transakcji gruntami w obrębie Prace Duże. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Prace Duże jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Prace Duże kształtuje się na poziomie 189 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 25 transakcji). Na tle gminy Tarczyn (173 zł/m²) obręb odbiega o +8,8%.
W bazie RCN figuruje 25 transakcji z obrębu Prace Duże (Tarczyn). Średnia cena 189 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Prace Duże (189 zł/m²) różnią się o +8,8% od średniej gminnej 173 zł/m². Ceny ofertowe są o 25,4% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 25 transakcji z RCN, w obrębie Prace Duże typowa parcela ma 1571 m² i kosztuje 189 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Tarczyn i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Prace Duże (Tarczyn) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Tarczyn ma 36 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Komorniki (39 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Prace Duże to +13,6% rocznie. Średnia 189 zł/m² opiera się na 25 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 129 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
