Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1200 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
piaseczyński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 188 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tarczyn wynosi 173 zł/m² na podstawie 188 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +36,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 173 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 188 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +36.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 173 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 36 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 409 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 6 (-37,1% vs powiat 275 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Tarczyn zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie piaseczyńskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -37,1%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Ceny działek w gminie Tarczyn rosną dynamicznie: +36,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 173 zł/m² (dane RCN).
Gmina Tarczyn wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
W gminie Tarczyn 20,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 188 | 15,7% |
| Rolne | 25 zł/m² | 119 | 9,9% |
| Leśne | 15 zł/m² | 19 | 1,6% |
| Usługowe | 310 zł/m² | 7 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 123 zł/m² | 849 | 70,8% |
| Inne | 52 zł/m² | 18 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Tarczyn kosztują średnio 173 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarczyn jest teraz 409 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 409 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Many | 40 zł/m² | 1 764 000 zł | 44 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Marylka | 49 zł/m² | 370 000 zł | 7 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Suchostruga | 58 zł/m² | 1 000 000 zł | 17 316 m² | Gratka | 40 |
 Księżak | 59 zł/m² | 441 000 zł | 7 428 m² | nieruchomosci-online | 28 |
Borowiec | 80 zł/m² | 30 000 000 zł | 376 447 m² | Otodom | 35 |
 Ruda | 82 zł/m² | 2 400 000 zł | 29 400 m² | Gratka | 32 |
szszybko Świętochów | 100 zł/m² | 600 000 zł | 6 000 m² | szybko | 39 |
Tarczyn | 112 zł/m² | 2 500 000 zł | 22 353 m² | Otodom | 35 |
 Tarczyn | 115 zł/m² | 6 900 000 zł | 60 100 m² | adresowo | 39 |
 Marylka | 116 zł/m² | 150 000 zł | 1 294 m² | szybko | 39 |
W gminie Tarczyn najtaniej jest w Komorniki (39 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tarczyn (487 zł/m²).
Gmina Tarczyn obejmuje 36 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Komorniki (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bystrzanów
brak danych · 7 transakcji
Gąski
133 zł/m² · 35 transakcji
Grzędy
180 zł/m² · 19 transakcji
Janówek
161 zł/m² · 20 transakcji
Jeżewice
82 zł/m² · 15 transakcji
Jeziorzany
brak danych · 13 transakcji
Józefowice
brak danych · 0 transakcji
Kawęczyn
brak danych · 10 transakcji
Komorniki
39 zł/m² · 19 transakcji
Kopana
87 zł/m² · 31 transakcji
Korzeniówka
210 zł/m² · 31 transakcji
Kotorydz
235 zł/m² · 26 transakcji
Księżak
130 zł/m² · 21 transakcji
Many
162 zł/m² · 42 transakcji
Marianka
brak danych · 14 transakcji
Marylka
335 zł/m² · 21 transakcji
Nosy
119 zł/m² · 26 transakcji
Nowe Racibory
144 zł/m² · 63 transakcji
Pawłowice
brak danych · 8 transakcji
Prace Duże
189 zł/m² · 25 transakcji
Prace Małe
196 zł/m² · 42 transakcji
Przypki
251 zł/m² · 21 transakcji
Racibory
brak danych · 14 transakcji
Rembertów
brak danych · 8 transakcji
Ruda
121 zł/m² · 37 transakcji
SHRO Księżowola
brak danych · 0 transakcji
SHRO Pawlowice
brak danych · 8 transakcji
Stefanówka
112 zł/m² · 70 transakcji
Suchodół
94 zł/m² · 62 transakcji
Suchostruga
brak danych · 0 transakcji
Świętochów
127 zł/m² · 82 transakcji
Tarczyn
487 zł/m² · 119 transakcji
Werdun
brak danych · 0 transakcji
Wola Przypkowska
154 zł/m² · 44 transakcji
Wólka Jeżewska
brak danych · 5 transakcji
Wylezin
brak danych · 10 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tarczyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tarczyn zapłacisz 173 zł, czyli 47,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie piaseczyńskim (330 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lesznowola | 432 zł/m² | 252 | +16.7% |
| Konstancin-Jeziorna | 417 zł/m² | 198 | +43.9% |
| Piaseczno | 330 zł/m² | 368 | +14.9% |
| Góra Kalwaria | 181 zł/m² | 196 | +2.5% |
| Prażmów | 177 zł/m² | 285 | +14.9% |
| Tarczyn | 173 zł/m² | 188 | +36.9% |
Na mapie zaznaczono 1200 transakcji gruntami w gminie Tarczyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
326 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Tarczyn na podstawie 2119 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
8,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 2119 transakcji.
Aż 90,8% transakcji gruntami w gminie Tarczyn zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,9%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarczyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3773).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tarczyn to 173 zł/m² z 188 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Tarczyn zmieniły się o +36,9% (GUGiK, 2026). Średnia cena 173 zł/m² dotyczy 188 transakcji.
Najtańsze działki w Tarczyn znajdziesz w obrębie Komorniki (dane RCN). Gmina ma 36 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Tarczyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 173 zł/m² (188 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +36,9% r/r i średniej 173 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Tarczyn jest aktywny. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tarczyn, wejdź na stronę BIP Tarczyn (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Tarczyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3478 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Tarczyn działa 36 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 173 zł/m² z 188 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 1200 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
