Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 561 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Łomży wynosi 216 zł/m² na podstawie 561 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 206 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 232 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 216 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 2. najdroższy z 17 · +45% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat Łomża jest 2. najdroższy z 17 w rankingu powiatów województwa podlaskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +45%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Łomży wynosi +25.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Łomża uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w Łomży wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +25,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 216 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w Łomży jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
W Łomży 7,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 206 zł/m² | 561 | 53,6% |
| Rolne | 78 zł/m² | 453 | 43,3% |
| Usługowe | 200 zł/m² | 24 | 2,3% |
| Przemysłowe | 194 zł/m² | 9 | 0,9% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w Łomży wynosi 12,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 206 zł/m² | 232 zł/m² | +12,9% | 216 zł/m² | 561 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Łomży dostępnych jest obecnie 203 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 93 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 203 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łomża | 0 zł/m² | 0 zł | 30 000 m² | adresowo | 25 |
 Łomża | 0 zł/m² | 0 zł | 5 387 m² | adresowo | 75 |
 Bacze Suche | 59 zł/m² | 65 000 zł | 1 096 m² | nieruchomosci-online | 84 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łomża | 216 zł/m² | 561 | +25.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Łomży.
1 z 1 gmin w Łomży ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje Łomży i 16 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Łomży kosztują 216 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (97 zł/m²) o 123,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 387 zł/m² | 1659 | +5.7% |
| Łomża | 216 zł/m² | 561 | +25.6% |
| Białostocki | 187 zł/m² | 646 | +4.6% |
| Suwałki | 156 zł/m² | 116 | -44.4% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Wysokomazowiecki | 111 zł/m² | 74 | --- |
| Łomżyński | 107 zł/m² | 397 | +1.0% |
| Bielski | 103 zł/m² | 48 | +2.0% |
| Sokólski | 98 zł/m² | 108 | +8.6% |
| Siemiatycki | 95 zł/m² | 50 | +23.8% |
| Grajewski | 91 zł/m² | 85 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 562 | --- |
| Moniecki | 73 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 70 zł/m² | 101 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 734 | -5.9% |
| Hajnowski | 43 zł/m² | 157 | --- |
Mapa dla Łomży obejmuje 1919 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1016 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Łomży? Przeanalizowaliśmy strukturę 3010 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,1%
Firmy
11,8%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 3010 transakcji.
Na rynku działek w Łomży dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,8% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w Łomży jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Łomży to 216 zł/m². Powiat jest 2. najdroższy z 17 w rankingu województwa (średnia woj. 149 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Łomży o +25,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 216 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o +45%.
W Łomży zarejestrowano 561 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 561 transakcji w Łomży.
Wartość rynkową działki w Łomży oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w Łomży sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa Łomży jest 2. najdroższy z 17. Średnia cena wynosi tu 216 zł/m² wobec wojewódzkiej 149 zł/m² (dane GUGiK, 561 transakcji).
Według 561 transakcji RCN średnia cena gruntu w Łomży to 216 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1919 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1919 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo