Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1971 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 567 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Łomży wynosi 227 zł/m² na podstawie 567 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 227 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 567 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +24.1% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 17 (+52,5% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa podlaskiego Powiat Łomża plasuje się na 16. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +52,5%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Łomży wynosi +24.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Łomża uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w Łomży wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +24,1% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 227 zł/m² (RCN).
Rynek Łomży wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W Łomży 7,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 227 zł/m² | 567 | 28,8% |
| Rolne | 79 zł/m² | 459 | 23,3% |
| Przemysłowe | 167 zł/m² | 20 | 1% |
| Usługowe | 285 zł/m² | 15 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 505 zł/m² | 587 | 29,8% |
| Inne | 91 zł/m² | 321 | 16,3% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w Łomży wynosi 22,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 208 zł/m² | 255 zł/m² | +22,9% | 227 zł/m² | 567 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Łomży widzimy obecnie 199 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 90 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łomża | 0 zł/m² | 0 zł | 5 387 m² | adresowo | 30 |
 Bacze Suche | 59 zł/m² | 65 000 zł | 1 096 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Stare Modzele | 80 zł/m² | 65 500 zł | 822 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Stare Modzele | 80 zł/m² | 80 000 zł | 1 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Bacze Suche | 87 zł/m² | 89 000 zł | 1 019 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Rybaki | 92 zł/m² | 67 000 zł | 727 m² | szybko | 40 |
 Rybaki | 94 zł/m² | 77 000 zł | 815 m² | szybko | 40 |
 Łomża | 100 zł/m² | 365 200 zł | 3 652 m² | adresowo | 39 |
Łomża | 100 zł/m² | 150 000 zł | 1 500 m² | OLX | 263 |
Łomża | 100 zł/m² | 700 100 zł | 7 000 m² | OLX | 306 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Łomży.
1 z 1 gmin w Łomży ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen Łomży i 16 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Łomży kosztują 227 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²) o 159,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Mapa dla Łomży obejmuje 1971 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1028 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Łomży? Przeanalizowaliśmy strukturę 2995 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,1%
Firmy
11,9%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 2995 transakcji.
Na rynku działek w Łomży dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,9% transakcji, a gminy za 4%.
Profil ryzyka działek w Łomży jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Łomży to 227 zł/m². Powiat zajmuje 16. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 149 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Łomży zmieniły się o +24,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 227 zł/m² dotyczy 567 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
W Łomży zarejestrowano 567 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w Łomży możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 567 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 227 zł/m²).
W Łomży (średnia 227 zł/m², 567 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Łomży przy średniej 227 zł/m² odbiegają o +52,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 16. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1971 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
