Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1119 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 110 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie Suwałkim wynosi 152 zł/m² na podstawie 110 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 152 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 110 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -44.2% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 17 (+2,2% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie Suwałkim odbiega o +2,2% od średniej dla całego województwa podlaskiego. W rankingu 14. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie Suwałkim wynosi -44.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Suwałki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie Suwałkim wyraźnie spadły: -44,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 152 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny transakcyjne w powiecie Suwałkim rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
Dla 100% transakcji w powiecie Suwałkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 110 | 9,8% |
| Rolne | 28 zł/m² | 36 | 3,2% |
| Usługowe | 177 zł/m² | 20 | 1,8% |
| Przemysłowe | 202 zł/m² | 16 | 1,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 237 zł/m² | 846 | 75,7% |
| Inne z MPZP | 216 zł/m² | 89 | 8% |
Sprzedający w powiecie Suwałkim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 14,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 161 zł/m² | 138 zł/m² | -14,0% | 152 zł/m² | 110 |
| Rolne | 32 zł/m² | 23 zł/m² | -28,9% | 28 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie Suwałkim dostępnych jest 312 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
117 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 312 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Suwałki | 7 zł/m² | 380 000 zł | 55 000 m² | OLX | 29 |
 Suwałki | 9 zł/m² | 1 000 000 zł | 117 470 m² | sprzedajemy | 38 |
 Suwałki | 19 zł/m² | 189 000 zł | 9 910 m² | Domiporta | 39 |
 Turówka Nowa | 28 zł/m² | 85 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 202 |
Suwałki | 29 zł/m² | 87 000 zł | 3 000 m² | OLX | 83 |
 Suwałki | 29 zł/m² | 339 000 zł | 11 535 m² | sprzedajemy | 38 |
Suwałki | 30 zł/m² | 96 000 zł | 3 202 m² | Otodom | 31 |
 Suwałki | 40 zł/m² | 120 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Suwałki | 45 zł/m² | 900 000 zł | 20 000 m² | OLX | 300 |
 Podlas | 50 zł/m² | 500 000 zł | 10 015 m² | szybko | 31 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie Suwałkim.
W powiecie Suwałkim 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu Suwałkiego i 16 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie Suwałkim to 152 zł, czyli 73,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Mapa dla powiatu Suwałkiego obejmuje 1119 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
148 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1898 transakcji w powiecie Suwałkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81%
Firmy
15,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 1898 transakcji.
Na rynku działek w powiecie Suwałkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 81% kupujących. Firmy odpowiadają za 15,9% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie Suwałkim jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 989).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie Suwałkim wynosi 152 zł/m² na podstawie 110 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Suwałki (152 zł/m²).
Według 110 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie Suwałkim wykazują trend -44,2% rok do roku. Średnia cena to 152 zł/m² – powiat zajmuje 14. pozycję w województwie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 110 transakcji działkami z obszaru powiatu Suwałkiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 152 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 110 transakcji w powiecie Suwałkim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie Suwałkim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 152 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie Suwałkim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie Suwałkim (152 zł/m²) różnią się o +2,2% od średniej wojewódzkiej 149 zł/m². Ranking: 14. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 110 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1119 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
