Profil powiatu

Ceny działek w powiecie Suwałkim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie Suwałkim wynosi 157 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -36,8%. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa157 zł/m²

Transakcyjna165 zł/m²

Ofertowa146 zł/m²

Pozycja w woj.14 / 17

Indeks Atrakcyjności 78/100116 transakcji budowlanych · -36,8% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie Suwałkim?Zobacz 355 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie Suwałkim to 157 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	165 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	146 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	157 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	4. najdroższy z 17 · -7,5% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Średnia cena działki w powiecie Suwałkim różni się o -7,5% od średniej dla całego województwa podlaskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Suwałki jest 4. najdroższy z 17, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.

Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Suwałki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Suwałkim?

Dla 100% transakcji w powiecie Suwałkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 55,5%Rolne 28,7%Usługowe 8,6%Przemysłowe 7,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	165 zł/m²	116	55,5%
Rolne	50 zł/m²	60	28,7%
Usługowe	155 zł/m²	18	8,6%
Przemysłowe	177 zł/m²	15	7,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Suwałkim

Sprzedający w powiecie Suwałkim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 12,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	165 zł/m²	146 zł/m²	-12,0%	157 zł/m²
Rolne	50 zł/m²	23 zł/m²	-53,1%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w powiecie Suwałkim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Suwałki	157 zł/m²	116	-36,8%

Status planu ogólnego gmin w powiecie Suwałkim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie Suwałkim.

W powiecie Suwałkim 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

SuwałkiPlan ogólny uchwalony

Suwałki na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie Suwałkim (157 zł/m²) są o 59,9% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 98 zł/m². Ranking obejmuje 17 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa podlaskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok	389 zł/m²	1659	+5,3%
Łomża	226 zł/m²	561	+13,2%
białostocki	188 zł/m²	646	+7,6%
Suwałki · ta strona	157 zł/m²	116	-36,8%
kolneński	127 zł/m²	63	—
łomżyński	109 zł/m²	397	+2,3%
wysokomazowiecki	108 zł/m²	80	—
bielski	103 zł/m²	48	-4,3%
sokólski	98 zł/m²	108	+11,5%
siemiatycki	97 zł/m²	50	+23,8%
grajewski	94 zł/m²	90	—
augustowski	88 zł/m²	569	—
moniecki	74 zł/m²	82	—
sejneński	73 zł/m²	107	—
suwalski	68 zł/m²	734	+2,0%
hajnowski	42 zł/m²	185	—
zambrowski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa podlaskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Działka w powiecie Suwałkim kosztuje przeciętnie 157 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 170 zł/m² różni się o -7,5%.

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie Suwałkim?

Według 116 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie Suwałkim wykazują trend -36,8% rok do roku. Średnia cena to 157 zł/m², a powiat jest 4. najdroższy z 17 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie Suwałkim?

W powiecie Suwałkim zarejestrowano 116 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie Suwałkim?

Szacunkową wartość działki w powiecie Suwałkim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 116 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 157 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie Suwałkim?

Przed zakupem działki w powiecie Suwałkim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).

Jak ceny działek w powiecie Suwałkim wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie Suwałkim przy średniej 157 zł/m² różnią się o -7,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. najdroższy z 17 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie Suwałkim?

Cena ziemi rolnej w powiecie Suwałkim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 157 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

78/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

157 zł/m²

Transakcje (3 lata)

116

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 1073 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-36,8%

Aktywne oferty

355

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie Suwałkim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie Suwałkim – sierpień 2026

Średnia rynkowa157 zł/m²

Transakcyjna165 zł/m²

Ofertowa146 zł/m²

Pozycja w woj.14 / 17

Indeks Atrakcyjności 78/100116 transakcji budowlanych · -36,8% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie Suwałkim?Zobacz 355 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	165 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	146 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	157 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	4. najdroższy z 17 · -7,5% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Suwałki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Suwałkim?

Dla 100% transakcji w powiecie Suwałkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 55,5%Rolne 28,7%Usługowe 8,6%Przemysłowe 7,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	165 zł/m²	116	55,5%
Rolne	50 zł/m²	60	28,7%
Usługowe	155 zł/m²	18	8,6%
Przemysłowe	177 zł/m²	15	7,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Suwałkim

Sprzedający w powiecie Suwałkim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 12,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	165 zł/m²	146 zł/m²	-12,0%	157 zł/m²
Rolne	50 zł/m²	23 zł/m²	-53,1%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w powiecie Suwałkim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Suwałki	157 zł/m²	116	-36,8%

Status planu ogólnego gmin w powiecie Suwałkim

W powiecie Suwałkim 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

SuwałkiPlan ogólny uchwalony

Suwałki na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa podlaskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białystok	389 zł/m²	1659	+5,3%
Łomża	226 zł/m²	561	+13,2%
białostocki	188 zł/m²	646	+7,6%
Suwałki · ta strona	157 zł/m²	116	-36,8%
kolneński	127 zł/m²	63	—
łomżyński	109 zł/m²	397	+2,3%
wysokomazowiecki	108 zł/m²	80	—
bielski	103 zł/m²	48	-4,3%
sokólski	98 zł/m²	108	+11,5%
siemiatycki	97 zł/m²	50	+23,8%
grajewski	94 zł/m²	90	—
augustowski	88 zł/m²	569	—
moniecki	74 zł/m²	82	—
sejneński	73 zł/m²	107	—
suwalski	68 zł/m²	734	+2,0%
hajnowski	42 zł/m²	185	—
zambrowski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa podlaskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Działka w powiecie Suwałkim kosztuje przeciętnie 157 zł/m² (116 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 170 zł/m² różni się o -7,5%.

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie Suwałkim?

Według 116 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie Suwałkim wykazują trend -36,8% rok do roku. Średnia cena to 157 zł/m², a powiat jest 4. najdroższy z 17 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie Suwałkim?

W powiecie Suwałkim zarejestrowano 116 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie Suwałkim?

Szacunkową wartość działki w powiecie Suwałkim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 116 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 157 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie Suwałkim?

Jak ceny działek w powiecie Suwałkim wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie Suwałkim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

78/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

157 zł/m²

Transakcje (3 lata)

116

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 1073 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-36,8%

Aktywne oferty

355

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie Suwałkim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie Suwałkim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie Suwałkim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Suwałkim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Suwałkim

Działki na sprzedaż w powiecie Suwałkim

Gmina w powiecie Suwałkim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie Suwałkim

Suwałki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie Suwałkim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie Suwałkim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie Suwałkim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie Suwałkim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Suwałkim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Suwałkim

Działki na sprzedaż w powiecie Suwałkim

Gmina w powiecie Suwałkim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie Suwałkim

Suwałki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie Suwałkim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.