Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 85 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie grajewskim wynosi 91 zł/m² na podstawie 85 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 77 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 113 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 17 · -38,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat grajewski jest 7. najtańszy z 17 w rankingu powiatów województwa podlaskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -38,7%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
W powiecie grajewskim 79,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 80 | 87,9% |
| Budowlane | 77 zł/m² | 8 | 8,8% |
| Leśne | 18 zł/m² | 3 | 3,3% |
Różnica 26,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie grajewskim sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 17 zł/m² | +26,6% | 15 zł/m² | 80 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie grajewskim dostępnych jest obecnie 333 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 203 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 333 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rajgród | 0 zł/m² | 0 zł | 6 969 m² | adresowo | 75 |
 Elżbiecin | 2 zł/m² | 8 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 84 |
Sojczynek | 4 zł/m² | 87 000 zł | 21 000 m² | OLX | 78 |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie grajewskim.
6 z 6 gmin w powiecie grajewskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie grajewskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie grajewskim kosztują 91 zł/m², czyli o 9,3% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (101 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 387 zł/m² | 1659 | +5.7% |
| Łomża | 216 zł/m² | 561 | +25.6% |
| Białostocki | 187 zł/m² | 646 | +4.6% |
| Suwałki | 156 zł/m² | 116 | -44.4% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Wysokomazowiecki | 111 zł/m² | 74 | --- |
| Łomżyński | 107 zł/m² | 397 | +1.0% |
| Bielski | 103 zł/m² | 48 | +2.0% |
| Sokólski | 98 zł/m² | 108 | +8.6% |
| Siemiatycki | 95 zł/m² | 50 | +23.8% |
| Grajewski | 91 zł/m² | 85 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 562 | --- |
| Moniecki | 73 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 70 zł/m² | 101 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 734 | -5.9% |
| Hajnowski | 43 zł/m² | 157 | --- |
Na mapie zaznaczono 159 transakcji gruntami w powiecie grajewskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
91 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 443 transakcji w powiecie grajewskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 443 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w powiecie grajewskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,1%, a jednostek samorządowych 3,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie grajewskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3395).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie grajewskim to 91 zł/m². Powiat jest 7. najtańszy z 17 w rankingu województwa (średnia woj. 149 zł/m²).
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 85 transakcji działkami z obszaru powiatu grajewskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 91 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie grajewskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 85 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 91 zł/m².
Działka w powiecie grajewskim za 91 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie grajewskim (91 zł/m²) różni się o -38,7% od średniej wojewódzkiej (149 zł/m²). Powiat jest 7. najtańszy z 17 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie grajewskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 91 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo