Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 378 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie wysokomazowieckim wynosi 61 zł/m² na podstawie 378 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 57 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 61 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 378 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Szepietowo – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. / 17 (-59,1% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa podlaskiego Powiat wysokomazowiecki plasuje się na 4. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -59,1%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Zbyt mało transakcji budowlanych (18) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie wysokomazowieckim 99,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 38 | 10,1% |
| Budowlane | 112 zł/m² | 18 | 4,8% |
| Leśne | 7 zł/m² | 3 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 10 zł/m² | 179 | 47,5% |
| Zabudowane | 114 zł/m² | 139 | 36,9% |
Sprzedający w powiecie wysokomazowieckim oczekują o 36,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 12 zł/m² | +36,1% | 10 zł/m² | 38 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wysokomazowieckim jest teraz 238 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 145 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 238 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jeńki | 4 zł/m² | 45 000 zł | 10 080 m² | szybko | 39 |
Ciechanowiec | 15 zł/m² | 190 000 zł | 13 000 m² | OLX | 276 |
 Osipy-Kolonia | 18 zł/m² | 250 000 zł | 13 896 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Dąbczyn | 20 zł/m² | 162 000 zł | 8 100 m² | adresowo | 30 |
 Nowe Warele | 20 zł/m² | 150 000 zł | 7 400 m² | adresowo | 30 |
 Bruszewo | 22 zł/m² | 160 000 zł | 7 120 m² | adresowo | 30 |
 Malec | 31 zł/m² | 139 000 zł | 4 444 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Łempice | 36 zł/m² | 199 000 zł | 5 500 m² | adresowo | 30 |
 Zadobrze | 37 zł/m² | 250 000 zł | 6 800 m² | adresowo | 30 |
 Jabłoń-Uszyńskie | 38 zł/m² | 477 000 zł | 12 715 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W powiecie wysokomazowieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Szepietowo (13 zł/m²), a najwyższą gmina Wysokie Mazowieckie (345 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szepietowo (13 zł/m²), a najwyższe Wysokie Mazowieckie (345 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciechanowiec | 29 zł/m² | 70 | --- |
| Czyżew | 54 zł/m² | 59 | --- |
| Klukowo | 17 zł/m² | 45 | --- |
| Nowe Piekuty | 14 zł/m² | 30 | --- |
| Sokoły | 60 zł/m² | 51 | --- |
| Szepietowo | 13 zł/m² | 53 | --- |
| Wysokie Mazowieckie | 96 zł/m² | 39 | --- |
| Wysokie Mazowieckie | 345 zł/m² | 34 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wysokomazowieckim.
3 z 10 gmin w powiecie wysokomazowieckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (30%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wysokomazowieckim z 16 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie wysokomazowieckim zapłacisz 61 zł, czyli 35,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (95 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Mapa dla powiatu wysokomazowieckiego obejmuje 378 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
59 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie wysokomazowieckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 802 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 802 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wysokomazowieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie wysokomazowieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2202).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie wysokomazowieckim kształtuje się na poziomie 61 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Szepietowo) średnia spada do 13 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie wysokomazowieckim ma Szepietowo (13 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 149 zł/m².
Łącznie odnotowano 378 transakcji działkami w powiecie wysokomazowieckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie wysokomazowieckim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 378 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie wysokomazowieckim za 61 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie wysokomazowieckim przy średniej 61 zł/m² odbiegają o -59,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
