Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 45 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 21 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Koszarawa wynosi 69 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 69 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 21 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 23 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 15 (-17,2% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu żywieckiego, Gmina Koszarawa zajmuje 4. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Statystyka oparta na 21 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 86,7% transakcji w gminie Koszarawa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 21 | 50% |
| Rolne | 12 zł/m² | 8 | 19% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 174 zł/m² | 13 | 31% |
Działki budowlane w gminie Koszarawa kosztują średnio 33 zł/m² – 52% mniej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Koszarawa są o 271,1% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 33 zł/m² | 123 zł/m² | +271,1% | 69 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Koszarawa dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Koszarawa dostępnych jest 23 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 23 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
16 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Koszarawa | 51 zł/m² | 55 000 zł | 1 069 m² | adresowo | 30 |
DoDomiporta Koszarawa | 64 zł/m² | 50 000 zł | 780 m² | Domiporta | 40 |
 Koszarawa | 73 zł/m² | 110 000 zł | 1 500 m² | Domiporta | 40 |
DoDomiporta Koszarawa | 86 zł/m² | 54 000 zł | 630 m² | Domiporta | 40 |
 Koszarawa | 88 zł/m² | 140 000 zł | 1 600 m² | Domiporta | 40 |
 Koszarawa | 95 zł/m² | 135 000 zł | 1 416 m² | Gratka | 110 |
Koszarawa | 96 zł/m² | 135 000 zł | 1 400 m² | Otodom | 25 |
Koszarawa | 106 zł/m² | 245 000 zł | 2 316 m² | Otodom | 25 |
 Koszarawa | 108 zł/m² | 250 000 zł | 2 313 m² | Morizon | 40 |
 Koszarawa | 110 zł/m² | 307 010 zł | 2 791 m² | adresowo | 30 |
Gmina Koszarawa obejmuje 1 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Koszarawa (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Koszarawa z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Koszarawa (69 zł/m²) plasują się 28,3% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie żywieckim, gdzie średnia cena sięga 96 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 150 zł/m² | 249 | +216.6% |
| Czernichów | 149 zł/m² | 87 | -15.0% |
| Ujsoły | 114 zł/m² | 29 | --- |
| Lipowa | 112 zł/m² | 353 | --- |
| Łękawica | 112 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 108 zł/m² | 46 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 52 | --- |
| Łodygowice | 95 zł/m² | 356 | +23.1% |
| Milówka | 85 zł/m² | 140 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 87 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 69 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 65 zł/m² | 89 | +19.8% |
| Świnna | 61 zł/m² | 40 | --- |
| Węgierska Górka | 29 zł/m² | 179 | --- |
Na mapie zaznaczono 45 transakcji gruntami w gminie Koszarawa. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
29 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Koszarawa na podstawie 263 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 263 transakcji.
Aż 94,3% transakcji gruntami w gminie Koszarawa zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,8%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Koszarawa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Koszarawa to 69 zł/m² z 21 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Koszarawa znajdziesz w obrębie Koszarawa (dane RCN). Gmina ma 1 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Koszarawa są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 69 zł/m² (21 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Koszarawa, wejdź na stronę BIP Koszarawa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Koszarawa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1272 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Koszarawa działa 1 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 69 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 45 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
