Profil gminy

Ceny działek w gminie Żywiec – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Żywiec wynosi 136 zł/m² na podstawie 225 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 8/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna112 zł/m²

Ofertowa172 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 15

Indeks Atrakcyjności 8/100225 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żywiec?Zobacz 105 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Miejsce gminy Żywiec w rankingu gmin powiatu żywieckiego: 2. najdroższa z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	112 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	172 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 15 · +62% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Żywiec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żywiec kosztują średnio 112 zł/m² – 17,6% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żywiec. Planem objętych jest 35,3% sprzedanych działek.

Rolne 55,6%Budowlane 37,9%Przemysłowe 2,7%Leśne 2,4%Usługowe 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	58 zł/m²	330	55,6%
Budowlane	112 zł/m²	225	37,9%
Przemysłowe	66 zł/m²	16	2,7%
Leśne	19 zł/m²	14	2,4%
Usługowe	48 zł/m²	9	1,5%

W gminie Żywiec dostępnych jest 105 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Żywiec przewyższają ceny transakcyjne o 53,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	112 zł/m²	172 zł/m²	+53,6%	136 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Żywiec

W gminie Żywiec dostępnych jest obecnie 105 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Żywiec · 4 115 m²Budowlana · 18 dni na rynku · Otodom165 000 zł40 zł/m²

Żywiec · 2 107 m²Budowlana · 17 dni na rynku · sprzedajemy100 000 zł47 zł/m²

Żywiec · 4 545 m²Budowlana · 19 dni na rynku · Otodom529 658 zł117 zł/m²

Zobacz wszystkie 105 ofert w gminie Żywiec →

Obręby w gminie Żywiec – ceny

Najtańsze grunty w gminie Żywiec znajdziesz w Moszczanica (59 zł/m²), a najdroższe w Zadziele Ad.moszczanica (192 zł/m²).

Gmina Żywiec obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Moszczanica (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Żywiec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żywiec	143 zł/m²	161
Moszczanica	59 zł/m²	37
Zadziele Ad.moszczanica	192 zł/m²	17
Oczków	brak danych	5
Pietrzykowice Ad.żywiec	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Oczków Ad.żywiec) – brak transakcji w RCN.

Jak Żywiec wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Jak wypada gminie Żywiec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Żywiec (136 zł/m²) są o 59,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żywieckim (85 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Żywiec i innych gmin w powiecie żywieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czernichów	143 zł/m²	75	---
Żywiec	136 zł/m²	225	+216,6%
Węgierska Górka	110 zł/m²	1211	---
Lipowa	99 zł/m²	14110	---
Gilowice	98 zł/m²	59	---
Łodygowice	94 zł/m²	333	---
Łękawica	93 zł/m²	35	---
Ujsoły	87 zł/m²	25	---
Radziechowy-Wieprz	84 zł/m²	85	---
Milówka	80 zł/m²	123	---
Jeleśnia	73 zł/m²	117	---
Koszarawa	68 zł/m²	1923	---
Świnna	62 zł/m²	77	---
Rajcza	62 zł/m²	70	---
Ślemień	54 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Żywiec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 846).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żywiec

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ŻywiecBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŻywiecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żywiec to 136 zł/m² z 225 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Żywiec są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Żywiec jest obręb Moszczanica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 136 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żywiec?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żywiec to 136 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1066 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żywiec?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żywiec, wejdź na stronę BIP Żywiec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żywiec?

Działki sprzedawane w gminie Żywiec mają przeciętnie 1066 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 136 zł/m² z 225 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Żywiec?

Na obszarze gminy Żywiec działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 136 zł/m² z 225 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żywiec?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żywiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 225 transakcji to 136 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

8/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje (3 lata)

225

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

105

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Żywiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Żywiec – sierpień 2026

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna112 zł/m²

Ofertowa172 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 15

Indeks Atrakcyjności 8/100225 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żywiec?Zobacz 105 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	112 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	172 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 15 · +62% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Żywiec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żywiec kosztują średnio 112 zł/m² – 17,6% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żywiec. Planem objętych jest 35,3% sprzedanych działek.

Rolne 55,6%Budowlane 37,9%Przemysłowe 2,7%Leśne 2,4%Usługowe 1,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	58 zł/m²	330	55,6%
Budowlane	112 zł/m²	225	37,9%
Przemysłowe	66 zł/m²	16	2,7%
Leśne	19 zł/m²	14	2,4%
Usługowe	48 zł/m²	9	1,5%

W gminie Żywiec dostępnych jest 105 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	112 zł/m²	172 zł/m²	+53,6%	136 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Żywiec

Żywiec · 4 115 m²Budowlana · 18 dni na rynku · Otodom165 000 zł40 zł/m²

Żywiec · 2 107 m²Budowlana · 17 dni na rynku · sprzedajemy100 000 zł47 zł/m²

Żywiec · 4 545 m²Budowlana · 19 dni na rynku · Otodom529 658 zł117 zł/m²

Zobacz wszystkie 105 ofert w gminie Żywiec →

Obręby w gminie Żywiec – ceny

Najtańsze grunty w gminie Żywiec znajdziesz w Moszczanica (59 zł/m²), a najdroższe w Zadziele Ad.moszczanica (192 zł/m²).

Gmina Żywiec obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Moszczanica (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Żywiec
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żywiec	143 zł/m²	161
Moszczanica	59 zł/m²	37
Zadziele Ad.moszczanica	192 zł/m²	17
Oczków	brak danych	5
Pietrzykowice Ad.żywiec	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Oczków Ad.żywiec) – brak transakcji w RCN.

Jak Żywiec wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Jak wypada gminie Żywiec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Żywiec (136 zł/m²) są o 59,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żywieckim (85 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Żywiec i innych gmin w powiecie żywieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czernichów	143 zł/m²	75	---
Żywiec	136 zł/m²	225	+216,6%
Węgierska Górka	110 zł/m²	1211	---
Lipowa	99 zł/m²	14110	---
Gilowice	98 zł/m²	59	---
Łodygowice	94 zł/m²	333	---
Łękawica	93 zł/m²	35	---
Ujsoły	87 zł/m²	25	---
Radziechowy-Wieprz	84 zł/m²	85	---
Milówka	80 zł/m²	123	---
Jeleśnia	73 zł/m²	117	---
Koszarawa	68 zł/m²	1923	---
Świnna	62 zł/m²	77	---
Rajcza	62 zł/m²	70	---
Ślemień	54 zł/m²	763	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Żywiec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 846).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,2%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żywiec

Status w gminie ŻywiecBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŻywiecStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żywiec to 136 zł/m² z 225 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Żywiec są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Żywiec jest obręb Moszczanica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 136 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żywiec?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żywiec to 136 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1066 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żywiec?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żywiec, wejdź na stronę BIP Żywiec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żywiec?

Działki sprzedawane w gminie Żywiec mają przeciętnie 1066 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 136 zł/m² z 225 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Żywiec?

Na obszarze gminy Żywiec działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 136 zł/m² z 225 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żywiec?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

8/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje (3 lata)

225

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

105

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Żywiec?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Żywiec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żywiec

Obręby w gminie Żywiec – ceny

Jak Żywiec wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Mapa działek w gminie Żywiec

Kto kupuje działki w gminie Żywiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żywiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Żywiec – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żywiec?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żywiec

Obręby w gminie Żywiec – ceny

Jak Żywiec wypada na tle innych gmin w powiecie żywieckim?

Mapa działek w gminie Żywiec

Kto kupuje działki w gminie Żywiec?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żywiec

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.