Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 998 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 249 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żywiec wynosi 150 zł/m² na podstawie 249 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 8/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 150 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 249 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 135 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 76 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 15. / 15 (+80,1% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Żywiec w rankingu gmin powiatu żywieckiego to 15. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Żywiec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żywiec. Planem objętych jest 35,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 336 | 33,7% |
| Budowlane | 150 zł/m² | 249 | 24,9% |
| Przemysłowe | 64 zł/m² | 21 | 2,1% |
| Leśne | 21 zł/m² | 16 | 1,6% |
| Usługowe | 165 zł/m² | 13 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 297 zł/m² | 290 | 29,1% |
| Inne | 142 zł/m² | 66 | 6,6% |
| Inne z MPZP | 34 zł/m² | 7 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Żywiec kosztują średnio 135 zł/m² – 9,9% mniej niż średnia gminna (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Żywiec są wycenione o 27,5% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 173 zł/m² | +27,5% | 150 zł/m² | 249 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żywiec dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Żywiec widzimy obecnie 76 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 76 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żywiec | 24 zł/m² | 210 000 zł | 8 725 m² | adresowo | 30 |
 Żywiec | 35 zł/m² | 51 730 zł | 1 478 m² | sprzedajemy | 38 |
 Żywiec | 43 zł/m² | 175 000 zł | 4 100 m² | Gratka | 39 |
 Żywiec | 57 zł/m² | 229 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 39 |
 Żywiec | 70 zł/m² | 280 000 zł | 4 008 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Żywiec | 73 zł/m² | 38 000 zł | 520 m² | adresowo | 8 |
Żywiec | 84 zł/m² | 108 000 zł | 1 293 m² | Otodom | 295 |
Żywiec | 90 zł/m² | 185 850 zł | 2 065 m² | Otodom | 37 |
 Żywiec | 92 zł/m² | 340 000 zł | 3 695 m² | Gratka | 22 |
 Moszczanica | 100 zł/m² | 120 000 zł | 1 206 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Żywiec znajdziesz w Oczków (63 zł/m²), a najdroższe w Zadziele Ad.moszczanica (254 zł/m²).
Gmina Żywiec obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Oczków (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Żywiec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Żywiec (150 zł/m²) są o 67,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żywieckim (90 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 150 zł/m² | 249 | +216.6% |
| Czernichów | 149 zł/m² | 87 | -15.0% |
| Ujsoły | 114 zł/m² | 29 | --- |
| Lipowa | 112 zł/m² | 353 | --- |
| Łękawica | 112 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 108 zł/m² | 46 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 52 | --- |
| Łodygowice | 95 zł/m² | 356 | +23.1% |
| Milówka | 85 zł/m² | 140 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 87 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 69 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 65 zł/m² | 89 | +19.8% |
| Świnna | 61 zł/m² | 40 | --- |
| Węgierska Górka | 29 zł/m² | 179 | --- |
Na mapie zaznaczono 998 transakcji gruntami w gminie Żywiec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
601 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Żywiec na podstawie 2112 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,4%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 2112 transakcji.
Aż 87,4% transakcji gruntami w gminie Żywiec zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Żywiec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 846).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Żywiec zapłacą średnio 150 zł/m² – dane z 249 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Oczków.
Najtańszym obrębem w Żywiec jest obręb Oczków (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 150 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Żywiec zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 150 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Żywiec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 249 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Żywiec to 1033 m². Średnia cena za m² wynosi 150 zł.
W gminie Żywiec najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Oczków. Łącznie gmina liczy 6 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 150 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 998 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
