Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 75 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czernichów wynosi 144 zł/m² na podstawie 75 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 248 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 15 · +76,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Czernichów różni się o +76,5% od średniej dla powiatu żywieckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Czernichów jest najdroższa z 15, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 86,6% transakcji w gminie Czernichów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 75 | 68,8% |
| Rolne | 46 zł/m² | 26 | 23,9% |
| Leśne | 19 zł/m² | 8 | 7,3% |
Działki budowlane w gminie Czernichów kosztują średnio 74 zł/m² – 48,2% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czernichów żądają o 233,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 248 zł/m² | +233,1% | 144 zł/m² | 75 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernichów dostępnych jest 87 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czernichów jest teraz 87 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 87 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 87 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tresna | 19 zł/m² | 105 000 zł | 5 560 m² | Gratka | 84 |
Międzybrodzie Żyw. | 23 zł/m² | 220 000 zł | 9 556 m² | OLX | 2 |
 Międzybrodzie Kob. | 43 zł/m² | 1 290 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 75 |
Rozpiętość cenowa w gminie Czernichów jest znaczna: od 43 zł/m² w Tresna do 76 zł/m² w Międzybrodzie Lip..
Gmina Czernichów obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tresna (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Czernichów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Czernichów to 144 zł, czyli 66,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (86 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 144 zł/m² | 75 | --- |
| Żywiec | 131 zł/m² | 225 | +216.6% |
| Gilowice | 99 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1494 | --- |
| Węgierska Górka | 95 zł/m² | 1210 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 333 | --- |
| Łękawica | 93 zł/m² | 35 | --- |
| Ujsoły | 92 zł/m² | 25 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 85 | --- |
| Milówka | 77 zł/m² | 123 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 117 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 1917 | --- |
| Świnna | 63 zł/m² | 77 | --- |
| Rajcza | 61 zł/m² | 70 | --- |
| Ślemień | 54 zł/m² | 756 | --- |
Na mapie zaznaczono 75 transakcji gruntami w gminie Czernichów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
109 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 774 transakcji w gminie Czernichów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,1%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 774 transakcji.
Aż 94,1% transakcji gruntami w gminie Czernichów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Czernichów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czernichów trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (75 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 841 m².
Szukając tanich działek w Czernichów, zacznij od obrębu Tresna. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 144 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Czernichów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 144 zł/m² (75 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Czernichów znajdziesz na stronie BIP Czernichów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czernichów wynosi 841 m² na podstawie 75 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Czernichów każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 144 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 75 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Czernichów to 144 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo