Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5651 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1309 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żywieckim wynosi 83 zł/m² na podstawie 1309 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 576 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 83 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1309 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Węgierska Górka – 29 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 36 (-52,8% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat żywiecki zajmuje 3. pozycję cenową w województwie śląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -52,8%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat żywiecki uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 58,4% transakcji w powiecie żywieckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 1775 | 31,4% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 1309 | 23,2% |
| Leśne | 27 zł/m² | 106 | 1,9% |
| Usługowe | 44 zł/m² | 50 | 0,9% |
| Przemysłowe | 63 zł/m² | 28 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 204 zł/m² | 1261 | 22,3% |
| Inne z MPZP | 96 zł/m² | 822 | 14,5% |
| Inne | 76 zł/m² | 300 | 5,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie żywieckim są o 212,1% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 40 zł/m² | +22,3% | 36 zł/m² | 1775 |
| Budowlane | 45 zł/m² | 141 zł/m² | +212,1% | 83 zł/m² | 1309 |
| Leśne | 15 zł/m² | 44 zł/m² | +181,3% | 27 zł/m² | 106 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żywieckim jest teraz 1852 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
184 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 852 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rajcza | 2 zł/m² | 32 800 zł | 20 894 m² | szybko | 40 |
 Jeleśnia | 6 zł/m² | 25 300 zł | 4 572 m² | szybko | 40 |
Rycerka Górna | 10 zł/m² | 360 000 zł | 36 000 m² | Otodom | 34 |
Jeleśnia | 25 zł/m² | 70 000 zł | 2 823 m² | OLX | 21 |
 Bystra | 26 zł/m² | 450 000 zł | 17 500 m² | adresowo | 39 |
Przyborów | 26 zł/m² | 330 000 zł | 12 612 m² | Otodom | 37 |
 Gilowice | 35 zł/m² | 680 000 zł | 19 200 m² | adresowo | 30 |
 Sól | 37 zł/m² | 12 900 zł | 350 m² | sprzedajemy | 39 |
 Sopotnia Wielka | 40 zł/m² | 30 000 zł | 747 m² | sprzedajemy | 38 |
 Gilowice | 42 zł/m² | 50 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 30 |
W powiecie żywieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Węgierska Górka (29 zł/m²), a najwyższą gmina Żywiec (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie żywieckim najtaniej jest w Węgierska Górka (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żywiec (150 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 149 zł/m² | 87 | -15.0% |
| Gilowice | 98 zł/m² | 52 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 69 zł/m² | 21 | --- |
| Łękawica | 112 zł/m² | 40 | --- |
| Lipowa | 112 zł/m² | 353 | --- |
| Łodygowice | 95 zł/m² | 356 | +23.1% |
| Milówka | 85 zł/m² | 140 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 87 | --- |
| Rajcza | 65 zł/m² | 89 | +19.8% |
| Ślemień | 108 zł/m² | 46 | --- |
| Świnna | 61 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 114 zł/m² | 29 | --- |
| Węgierska Górka | 29 zł/m² | 179 | --- |
| Żywiec | 150 zł/m² | 249 | +216.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żywieckim.
10 z 15 gmin w powiecie żywieckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie żywieckim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie żywieckim zapłacisz 83 zł, czyli 60,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu żywieckiego obejmuje 5651 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3191 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żywieckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 13 120 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
5,5%
Struktura kupujących na podstawie 13 120 transakcji.
Na rynku działek w powiecie żywieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,5% transakcji, a gminy za 5,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie żywieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3322).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie żywieckim kształtuje się na poziomie 83 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Węgierska Górka) średnia spada do 29 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie żywieckim zmieniły się o +80,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 83 zł/m² z 1309 transakcji.
W powiecie żywieckim najniższe ceny działek notuje gmina Węgierska Górka: 29 zł/m² wobec średniej powiatowej 83 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 1309 transakcji działkami w powiecie żywieckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie żywieckim dostępnych jest 1309 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie żywieckim (średnia 83 zł/m², 1309 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie żywieckim za 83 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie żywieckim (83 zł/m²) różni się o -52,8% od średniej wojewódzkiej (177 zł/m²). Powiat zajmuje 3. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5651 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
