Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1220 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żywieckim wynosi 81 zł/m² na podstawie 1220 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 649 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 139 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Ślemień – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najtańszy z 36 · -53,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat żywiecki jest 2. najtańszy z 36 w rankingu cenowym województwa śląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -53,7%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat żywiecki uzyskuje 13/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 57,5% transakcji w powiecie żywieckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 1756 | 56% |
| Budowlane | 43 zł/m² | 1220 | 38,9% |
| Leśne | 14 zł/m² | 89 | 2,8% |
| Usługowe | 39 zł/m² | 47 | 1,5% |
| Przemysłowe | 62 zł/m² | 23 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie żywieckim są o 222,9% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 42 zł/m² | +28,6% | 36 zł/m² | 1756 |
| Budowlane | 43 zł/m² | 139 zł/m² | +222,9% | 81 zł/m² | 1220 |
| Leśne | 14 zł/m² | 50 zł/m² | +248,1% | 29 zł/m² | 89 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żywieckim jest teraz 2070 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
179 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 070 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gilowice | 0 zł/m² | 0 zł | 2 279 m² | adresowo | 25 |
Zarzecze | 1 zł/m² | 260 zł | 500 m² | OLX | 18 |
 Rajcza | 2 zł/m² | 32 800 zł | 20 894 m² | szybko | 85 |
W powiecie żywieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ślemień (20 zł/m²), a najwyższą gmina Żywiec (112 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie żywieckim najtaniej jest w Ślemień (20 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żywiec (112 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 144 zł/m² | 75 | --- |
| Gilowice | 99 zł/m² | 0 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 117 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 19 | --- |
| Łękawica | 93 zł/m² | 35 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 14 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 333 | --- |
| Milówka | 77 zł/m² | 123 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 85 | --- |
| Rajcza | 61 zł/m² | 70 | --- |
| Ślemień | 54 zł/m² | 7 | --- |
| Świnna | 63 zł/m² | 77 | --- |
| Ujsoły | 92 zł/m² | 25 | --- |
| Węgierska Górka | 95 zł/m² | 12 | --- |
| Żywiec | 131 zł/m² | 225 | +216.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żywieckim.
10 z 15 gmin w powiecie żywieckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie żywieckim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie żywieckim zapłacisz 81 zł, czyli 59,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (202 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 554 zł/m² | 78 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 464 zł/m² | 53 | +80.4% |
| Katowice | 435 zł/m² | 593 | -19.3% |
| Ruda Śląska | 357 zł/m² | 314 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Bytom | 294 zł/m² | 95 | +9.5% |
| Tychy | 291 zł/m² | 1594 | +23.7% |
| Gliwice | 286 zł/m² | 1572 | -5.8% |
| Sosnowiec | 280 zł/m² | 231 | +25.7% |
| Zabrze | 280 zł/m² | 708 | +2.8% |
| Piekary Śląskie | 267 zł/m² | 54 | +33.0% |
| Bielsko-Biała | 260 zł/m² | 289 | -11.4% |
| Mysłowice | 258 zł/m² | 94 | +39.2% |
| Mikołowski | 245 zł/m² | 169 | +11.7% |
| Tarnogórski | 228 zł/m² | 2817 | +4.0% |
| Częstochowa | 227 zł/m² | 866 | -20.0% |
| Żory | 223 zł/m² | 316 | -4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 202 zł/m² | 359 | +9.8% |
| Jaworzno | 202 zł/m² | 421 | +21.0% |
| Gliwicki | 178 zł/m² | 1432 | +5.3% |
| Rybnik | 172 zł/m² | 411 | +18.0% |
| Zawierciański | 171 zł/m² | 385 | --- |
| Cieszyński | 171 zł/m² | 931 | --- |
| Bielski | 168 zł/m² | 454 | -10.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 157 zł/m² | 528 | -0.8% |
| Będziński | 153 zł/m² | 2541 | +15.5% |
| Jastrzębie-Zdrój | 125 zł/m² | 21 | +21.1% |
| Raciborski | 122 zł/m² | 163 | --- |
| Pszczyński | 106 zł/m² | 1525 | -4.9% |
| Lubliniecki | 100 zł/m² | 560 | -6.2% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 649 | +1.3% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 126 | +19.8% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 200 | --- |
| Częstochowski | 84 zł/m² | 401 | --- |
| Żywiecki | 81 zł/m² | 1220 | +216.6% |
Mapa dla powiatu żywieckiego obejmuje 5278 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3066 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żywieckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 13 310 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,8%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
5,7%
Struktura kupujących na podstawie 13 310 transakcji.
Na rynku działek w powiecie żywieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,5% transakcji, a gminy za 5,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie żywieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3322).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie żywieckim to 81 zł/m². Powiat jest 2. najtańszy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 176 zł/m²).
Ceny działek w powiecie żywieckim zmieniły się o +216,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 81 zł/m² z 1220 transakcji.
Gmina Ślemień oferuje najtańsze działki w powiecie żywieckim - średnia 20 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 1220 transakcji działkami z obszaru powiatu żywieckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 81 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie żywieckim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1220 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 81 zł/m².
Działka w powiecie żywieckim za 81 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie żywieckim (81 zł/m²) różni się o -53,7% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 2. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie żywieckim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 81 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5278 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5278 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo