Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 714 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 89 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rajcza wynosi 65 zł/m² na podstawie 89 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 89 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 34 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 83 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 15 (-22,2% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Rajcza odbiega o -22,2% od średniej dla powiatu żywieckiego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 29/100 Gmina Rajcza notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 19% transakcji w gminie Rajcza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 433 | 61,3% |
| Budowlane | 65 zł/m² | 89 | 12,6% |
| Leśne | 15 zł/m² | 12 | 1,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 147 zł/m² | 107 | 15,2% |
| Inne | 73 zł/m² | 65 | 9,2% |
Działki budowlane w gminie Rajcza kosztują średnio 34 zł/m² – 46,9% mniej niż średnia gminna (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Rajcza przewyższają ceny transakcyjne o 221,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 80 zł/m² | +236,4% | 47 zł/m² | 433 |
| Budowlane | 34 zł/m² | 111 zł/m² | +221,1% | 65 zł/m² | 89 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rajcza dostępnych jest 83 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rajcza jest teraz 83 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 83 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 83 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rajcza | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 38 |
ninieruchomosci-online Rycerka Górna | 2 zł/m² | 32 800 zł | 20 894 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rycerka Górna | 10 zł/m² | 360 000 zł | 36 000 m² | Otodom | 34 |
 Sól-Kiczora | 28 zł/m² | 550 000 zł | 19 652 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Sól | 37 zł/m² | 12 900 zł | 350 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sól | 39 zł/m² | 250 000 zł | 6 404 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Sól-Kiczora | 53 zł/m² | 550 000 zł | 10 322 m² | OLX | 270 |
 Sól | 53 zł/m² | 550 000 zł | 10 300 m² | adresowo | 30 |
Sól-Kiczora | 57 zł/m² | 299 999 zł | 5 229 m² | OLX | 6 |
 Sól | 60 zł/m² | 193 000 zł | 3 218 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Rajcza znajdziesz w Sól (25 zł/m²), a najdroższe w Sól-Kiczora (107 zł/m²).
Gmina Rajcza obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sól (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Rajcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rajcza zapłacisz 65 zł, czyli 32,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żywiec | 150 zł/m² | 249 | +216.6% |
| Czernichów | 149 zł/m² | 87 | -15.0% |
| Ujsoły | 114 zł/m² | 29 | --- |
| Lipowa | 112 zł/m² | 353 | --- |
| Łękawica | 112 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 108 zł/m² | 46 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 52 | --- |
| Łodygowice | 95 zł/m² | 356 | +23.1% |
| Milówka | 85 zł/m² | 140 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 87 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 69 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 65 zł/m² | 89 | +19.8% |
| Świnna | 61 zł/m² | 40 | --- |
| Węgierska Górka | 29 zł/m² | 179 | --- |
Mapa dla gminy Rajcza obejmuje 714 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
534 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1196 transakcji w gminie Rajcza pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 1196 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rajcza dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,8% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rajcza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (19,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Rajcza kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (dane RCN, 2026). To -22,2% w stosunku do średniej powiatowej 83 zł/m².
Najtańszym obrębem w Rajcza jest obręb Sól (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 65 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Rajcza kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (89 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Rajcza dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Rajcza to 951 m² przy cenie 65 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Rajcza funkcjonuje 6 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 89 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 714 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
