Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 85 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Radziechowy-Wieprz wynosi 80 zł/m² na podstawie 85 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 147 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 80 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 15 · -1,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Radziechowy-Wieprz jest 7. najtańsza z 15 w rankingu gmin powiatu żywieckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -1,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Radziechowy-Wieprz 81,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 36 zł/m² | 85 | 57,4% |
| Rolne | 19 zł/m² | 56 | 37,8% |
| Usługowe | 52 zł/m² | 7 | 4,7% |
Działki budowlane w gminie Radziechowy-Wieprz kosztują średnio 36 zł/m² – 55,5% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 312,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Radziechowy-Wieprz jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 36 zł/m² | 147 zł/m² | +312,3% | 80 zł/m² | 85 |
| Rolne | 19 zł/m² | 58 zł/m² | +213,6% | 35 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Radziechowy-Wieprz dostępnych jest 84 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Radziechowy-Wieprz dostępnych jest 84 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 84 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 84 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bystra | 26 zł/m² | 450 000 zł | 17 500 m² | adresowo | 84 |
 Radziechowy | 57 zł/m² | 82 000 zł | 1 439 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Przybędza | 65 zł/m² | 55 000 zł | 850 m² | adresowo | 75 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Przybędza (24 zł/m²), a najwyższe Radziechowy (41 zł/m²).
Gmina Radziechowy-Wieprz obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Przybędza (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Radziechowy-Wieprz z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Radziechowy-Wieprz kosztują 80 zł/m², czyli o 13,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie żywieckim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 144 zł/m² | 75 | --- |
| Żywiec | 131 zł/m² | 225 | +216.6% |
| Gilowice | 99 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1494 | --- |
| Węgierska Górka | 95 zł/m² | 1210 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 333 | --- |
| Łękawica | 93 zł/m² | 35 | --- |
| Ujsoły | 92 zł/m² | 25 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 80 zł/m² | 85 | --- |
| Milówka | 77 zł/m² | 123 | --- |
| Jeleśnia | 69 zł/m² | 117 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 1917 | --- |
| Świnna | 63 zł/m² | 77 | --- |
| Rajcza | 61 zł/m² | 70 | --- |
| Ślemień | 54 zł/m² | 756 | --- |
Na mapie zaznaczono 85 transakcji gruntami w gminie Radziechowy-Wieprz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
142 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Radziechowy-Wieprz opiera się na 733 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,4%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
11,9%
Struktura kupujących na podstawie 733 transakcji.
Aż 85,4% transakcji gruntami w gminie Radziechowy-Wieprz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 11,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Radziechowy-Wieprz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3322).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Radziechowy-Wieprz trzeba zapłacić przeciętnie 80 zł (85 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1724 m².
Szukając tanich działek w Radziechowy-Wieprz, zacznij od obrębu Przybędza. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 80 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Radziechowy-Wieprz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 80 zł/m² (85 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Radziechowy-Wieprz znajdziesz na stronie BIP Radziechowy-Wieprz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Radziechowy-Wieprz wynosi 1724 m² na podstawie 85 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Radziechowy-Wieprz każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 85 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Radziechowy-Wieprz to 80 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo