Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki-Zdrój – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Duszniki-Zdrój wynosi 194 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa194 zł/m²

Transakcyjna221 zł/m²

Ofertowa152 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 14

21 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki-Zdrój?Zobacz 47 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Miejsce gminy Duszniki-Zdrój w rankingu gmin powiatu kłodzkiego: 4. najdroższa z 14. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	221 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	152 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	194 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 14 · +140,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 21 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Duszniki-Zdrój kosztują średnio 221 zł/m² – 14,2% więcej niż średnia gminna (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Duszniki-Zdrój. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 15,8%Rolne 8,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	221 zł/m²	21	15,8%
Rolne	73 zł/m²	11	8,3%

W gminie Duszniki-Zdrój liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 47. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Duszniki-Zdrój dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 152 zł/m², a średnia transakcyjna 221 zł/m²; różnica wynosi -31,1%. Porównanie opiera się na 32 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 21 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	221 zł/m²	152 zł/m²	-31,1%	194 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki-Zdrój – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki-Zdrój
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zieleniec	brak danych	8
Centrum	191 zł/m²	7
Zdrój	brak danych	6
Podgórze	brak danych	brak danych
Wapienniki	brak danych	brak danych
Lasy	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Duszniki-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kłodzkiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Duszniki-Zdrój ze średnimi, które obejmują 13 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Ceny gruntów w gminie Duszniki-Zdrój (194 zł/m²) są o 135,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu kłodzkiego (82 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Duszniki-Zdrój i innych gmin w powiecie kłodzkim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kudowa-Zdrój	257 zł/m²	brak danych	---
Bystrzyca Kłodzka	195 zł/m²	46	---
Duszniki-Zdrój	194 zł/m²	21	---
Polanica-Zdrój	193 zł/m²	9	---
Kłodzko	133 zł/m²	31	+46,8%
Lądek-Zdrój	130 zł/m²	20	---
Stronie Śląskie	97 zł/m²	220	---
Szczytna	82 zł/m²	43	---
Nowa Ruda	79 zł/m²	84	+41,2%
Nowa Ruda	75 zł/m²	57	---
Lewin Kłodzki	74 zł/m²	17	---
Radków	65 zł/m²	74	---
Kłodzko	61 zł/m²	73	---
Międzylesie	60 zł/m²	68	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Duszniki-Zdrój dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki-Zdrój

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Duszniki-ZdrójPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Duszniki-ZdrójZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Średnia rynkowa działek w gminie Duszniki-Zdrój wynosi 194 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (21 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (32 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki-Zdrój?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Duszniki-Zdrój wynosi 221 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 21 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 194 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki-Zdrój?

Plan zagospodarowania w gminie Duszniki-Zdrój znajdziesz na stronie BIP Duszniki-Zdrój. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki-Zdrój?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Duszniki-Zdrój wynosi 2777 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Duszniki-Zdrój wynosi 194 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Duszniki-Zdrój?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Duszniki-Zdrój wynosi 6. Średnia transakcyjna gminy to 221 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki-Zdrój?

W gminie Duszniki-Zdrój grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 194 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

194 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki-Zdrój?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki-Zdrój – wrzesień 2026

Średnia rynkowa194 zł/m²

Transakcyjna221 zł/m²

Ofertowa152 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 14

21 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki-Zdrój?Zobacz 47 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	221 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	152 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	194 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 14 · +140,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 21 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Duszniki-Zdrój kosztują średnio 221 zł/m² – 14,2% więcej niż średnia gminna (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Duszniki-Zdrój. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 15,8%Rolne 8,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	221 zł/m²	21	15,8%
Rolne	73 zł/m²	11	8,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	221 zł/m²	152 zł/m²	-31,1%	194 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki-Zdrój – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki-Zdrój
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Zieleniec	brak danych	8
Centrum	191 zł/m²	7
Zdrój	brak danych	6
Podgórze	brak danych	brak danych
Wapienniki	brak danych	brak danych
Lasy	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Duszniki-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kłodzkiego?

Ceny gruntów w gminie Duszniki-Zdrój (194 zł/m²) są o 135,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu kłodzkiego (82 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Duszniki-Zdrój i innych gmin w powiecie kłodzkim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kudowa-Zdrój	257 zł/m²	brak danych	---
Bystrzyca Kłodzka	195 zł/m²	46	---
Duszniki-Zdrój	194 zł/m²	21	---
Polanica-Zdrój	193 zł/m²	9	---
Kłodzko	133 zł/m²	31	+46,8%
Lądek-Zdrój	130 zł/m²	20	---
Stronie Śląskie	97 zł/m²	220	---
Szczytna	82 zł/m²	43	---
Nowa Ruda	79 zł/m²	84	+41,2%
Nowa Ruda	75 zł/m²	57	---
Lewin Kłodzki	74 zł/m²	17	---
Radków	65 zł/m²	74	---
Kłodzko	61 zł/m²	73	---
Międzylesie	60 zł/m²	68	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2427).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki-Zdrój

Status w gminie Duszniki-ZdrójPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Duszniki-ZdrójZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki-Zdrój?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki-Zdrój?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki-Zdrój?

Ile obrębów jest w gminie Duszniki-Zdrój?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Duszniki-Zdrój wynosi 6. Średnia transakcyjna gminy to 221 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki-Zdrój?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

194 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki-Zdrój?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Duszniki-Zdrój – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki-Zdrój

Obręby w gminie Duszniki-Zdrój – ceny

Jak ceny w gminie Duszniki-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kłodzkiego?

Mapa działek w gminie Duszniki-Zdrój

Kto kupuje działki w gminie Duszniki-Zdrój?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki-Zdrój

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Duszniki-Zdrój – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki-Zdrój?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki-Zdrój

Obręby w gminie Duszniki-Zdrój – ceny

Jak ceny w gminie Duszniki-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kłodzkiego?

Mapa działek w gminie Duszniki-Zdrój

Kto kupuje działki w gminie Duszniki-Zdrój?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki-Zdrój

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.