Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Kąty Wrocławskie, wrocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Sadków (Kąty Wrocławskie) wynosi 275 zł/m² na podstawie 111 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 275 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 111 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +241.7% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +72,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Sadków wynosi +241.7%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Sadków uzyskuje 9/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w obrębie Sadków rosną dynamicznie: +241,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 275 zł/m² (dane RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w obrębie Sadków jest wyraźnie wzrostowy – średnie transakcyjne rosną szybciej niż w większości sąsiednich obrębów tej gminy. Przed zakupem warto zweryfikować MPZP i dostęp do drogi, bo przy takiej dynamice sprzedający coraz rzadziej ustępują z ceny wywoławczej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 5 stycznia 2026 | 510 000 zł | 1204 m² | 424 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 286 075 zł | 6562 m² | 44 zł/m² |
| 22 listopada 2025 | 418 000 zł | 1024 m² | 408 zł/m² |
| 30 października 2025 | 430 440 zł | 1024 m² | 420 zł/m² |
| 20 października 2025 | 363 100 zł | 864 m² | 420 zł/m² |
| 16 października 2025 | 363 000 zł | 876 m² | 414 zł/m² |
| 2 października 2025 | 362 523 zł | 864 m² | 420 zł/m² |
| 25 września 2025 | 400 000 zł | 997 m² | 401 zł/m² |
| 16 września 2025 | 148 762 zł | 666 m² | 223 zł/m² |
| 16 września 2025 | 318 255 zł | 1299 m² | 245 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 378 200 zł | 948 m² | 399 zł/m² |
| 7 marca 2025 | 340 000 zł | 1105 m² | 308 zł/m² |
| 22 stycznia 2025 | 293 000 zł | 800 m² | 366 zł/m² |
| 18 października 2024 | 106 272 zł | 864 m² | 123 zł/m² |
| 18 października 2024 | 106 149 zł | 864 m² | 123 zł/m² |
| 18 października 2024 | 107 748 zł | 876 m² | 123 zł/m² |
| 18 października 2024 | 122 631 zł | 997 m² | 123 zł/m² |
| 16 października 2024 | 3641 zł | 63 m² | 58 zł/m² |
| 26 września 2024 | 350 000 zł | 949 m² | 369 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 298 000 zł | 1003 m² | 297 zł/m² |
| 27 czerwca 2024 | 440 000 zł | 1100 m² | 400 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 330 000 zł | 949 m² | 348 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 279 000 zł | 899 m² | 310 zł/m² |
| 6 grudnia 2023 | 276 117 zł | 2641 m² | 105 zł/m² |
| 27 listopada 2023 | 305 000 zł | 949 m² | 321 zł/m² |
| 24 października 2023 | 64 700 zł | 10 560 m² | 6 zł/m² |
| 25 sierpnia 2023 | 329 000 zł | 1137 m² | 289 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 10 000 zł | 461 m² | 22 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 86 149 zł | 824 m² | 105 zł/m² |
| 21 grudnia 2022 | 318 000 zł | 918 m² | 346 zł/m² |
| 10 listopada 2022 | 535 050 zł | 3017 m² | 177 zł/m² |
| 15 lipca 2022 | 210 250 zł | 1024 m² | 205 zł/m² |
| 15 lipca 2022 | 210 250 zł | 987 m² | 213 zł/m² |
| 30 grudnia 2021 | 195 000 zł | 1658 m² | 118 zł/m² |
| 26 listopada 2021 | 300 000 zł | 1200 m² | 250 zł/m² |
| 26 października 2021 | 750 000 zł | 9791 m² | 77 zł/m² |
| 26 października 2021 | 238 189 zł | 3779 m² | 63 zł/m² |
| 26 października 2021 | 238 189 zł | 4586 m² | 52 zł/m² |
| 17 czerwca 2021 | 315 000 zł | 1051 m² | 300 zł/m² |
| 12 marca 2021 | 193 000 zł | 919 m² | 210 zł/m² |
| 11 marca 2021 | 159 000 zł | 1003 m² | 159 zł/m² |
| 10 marca 2021 | 230 000 zł | 1133 m² | 203 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 12 803 zł | 221 m² | 58 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 12 803 zł | 192 m² | 67 zł/m² |
| 16 lutego 2021 | 164 000 zł | 800 m² | 205 zł/m² |
| 8 stycznia 2021 | 100 000 zł | 813 m² | 123 zł/m² |
| 18 grudnia 2020 | 125 000 zł | 700 m² | 179 zł/m² |
| 18 grudnia 2020 | 125 000 zł | 700 m² | 179 zł/m² |
| 18 listopada 2020 | 171 965 zł | 887 m² | 194 zł/m² |
| 6 sierpnia 2020 | 140 000 zł | 730 m² | 192 zł/m² |
| 27 lipca 2020 | 133 000 zł | 704 m² | 189 zł/m² |
| 20 lipca 2020 | 169 000 zł | 848 m² | 199 zł/m² |
| 13 stycznia 2020 | 149 000 zł | 1003 m² | 149 zł/m² |
| 8 sierpnia 2019 | 189 000 zł | 1299 m² | 146 zł/m² |
| 29 lipca 2019 | 162 200 zł | 900 m² | 180 zł/m² |
| 8 kwietnia 2019 | 150 000 zł | 1003 m² | 150 zł/m² |
| 20 lutego 2019 | 196 440 zł | 1637 m² | 120 zł/m² |
| 23 stycznia 2019 | 159 392 zł | 1172 m² | 136 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 69 913 zł | 406 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 36 334 zł | 211 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 65 436 zł | 380 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 35 990 zł | 209 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 36 851 zł | 214 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 35 818 zł | 208 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 36 851 zł | 214 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 35 818 zł | 208 m² | 172 zł/m² |
| 31 grudnia 2018 | 36 334 zł | 211 m² | 172 zł/m² |
| 12 grudnia 2018 | 148 000 zł | 1137 m² | 130 zł/m² |
| 16 listopada 2018 | 97 080 zł | 848 m² | 114 zł/m² |
| 13 listopada 2018 | 165 620 zł | 1183 m² | 140 zł/m² |
| 13 listopada 2018 | 165 620 zł | 1183 m² | 140 zł/m² |
| 13 listopada 2018 | 138 240 zł | 1152 m² | 120 zł/m² |
| 13 listopada 2018 | 138 120 zł | 1151 m² | 120 zł/m² |
| 6 listopada 2018 | 160 440 zł | 1146 m² | 140 zł/m² |
| 6 sierpnia 2018 | 131 400 zł | 1095 m² | 120 zł/m² |
| 27 lipca 2018 | 399 000 zł | 502 m² | 795 zł/m² |
| 25 lipca 2018 | 117 905 zł | 1093 m² | 108 zł/m² |
| 12 lipca 2018 | 97 080 zł | 848 m² | 114 zł/m² |
| 21 maja 2018 | 87 050 zł | 730 m² | 119 zł/m² |
| 10 maja 2018 | 106 653 zł | 667 m² | 160 zł/m² |
| 26 marca 2018 | 179 550 zł | 28 500 m² | 6 zł/m² |
| 20 lutego 2018 | 120 115 zł | 1119 m² | 107 zł/m² |
| 18 stycznia 2018 | 87 050 zł | 730 m² | 119 zł/m² |
| 18 stycznia 2018 | 87 050 zł | 730 m² | 119 zł/m² |
| 28 grudnia 2017 | 127 340 zł | 1204 m² | 106 zł/m² |
| 8 grudnia 2017 | 143 220 zł | 1023 m² | 140 zł/m² |
| 5 grudnia 2017 | 2000 zł | 313 m² | 6 zł/m² |
| 31 października 2017 | 105 854 zł | 662 m² | 160 zł/m² |
| 31 października 2017 | 105 854 zł | 662 m² | 160 zł/m² |
| 17 sierpnia 2017 | 218 264 zł | 662 m² | 330 zł/m² |
| 17 sierpnia 2017 | 218 264 zł | 703 m² | 310 zł/m² |
| 8 sierpnia 2017 | 138 480 zł | 1154 m² | 120 zł/m² |
| 23 czerwca 2017 | 172 544 zł | 502 m² | 344 zł/m² |
| 23 czerwca 2017 | 172 544 zł | 500 m² | 345 zł/m² |
| 19 maja 2017 | 108 725 zł | 985 m² | 110 zł/m² |
| 12 maja 2017 | 180 000 zł | 30 700 m² | 6 zł/m² |
| 17 marca 2017 | 88 750 zł | 750 m² | 118 zł/m² |
| 9 marca 2017 | 87 305 zł | 733 m² | 119 zł/m² |
| 15 grudnia 2016 | 79 135 zł | 931 m² | 85 zł/m² |
| 13 grudnia 2016 | 81 600 zł | 960 m² | 85 zł/m² |
| 2 grudnia 2016 | 62 305 zł | 733 m² | 85 zł/m² |
| 25 listopada 2016 | 83 385 zł | 981 m² | 85 zł/m² |
| 25 listopada 2016 | 82 280 zł | 968 m² | 85 zł/m² |
| 18 października 2016 | 179 760 zł | 1284 m² | 140 zł/m² |
| 16 września 2016 | 143 220 zł | 1023 m² | 140 zł/m² |
| 9 września 2016 | 345 089 zł | 500 m² | 690 zł/m² |
| 4 marca 2016 | 114 800 zł | 16 400 m² | 7 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 87 133 zł | 506 m² | 172 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 86 100 zł | 500 m² | 172 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 86 100 zł | 500 m² | 172 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 86 100 zł | 500 m² | 172 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 86 100 zł | 500 m² | 172 zł/m² |
| 23 lutego 2016 | 87 133 zł | 506 m² | 172 zł/m² |
| 22 stycznia 2016 | 143 640 zł | 1026 m² | 140 zł/m² |
| 9 grudnia 2015 | 129 780 zł | 927 m² | 140 zł/m² |
| 3 grudnia 2015 | 129 000 zł | 645 m² | 200 zł/m² |
| 3 grudnia 2015 | 129 000 zł | 647 m² | 199 zł/m² |
| 27 października 2015 | 128 940 zł | 921 m² | 140 zł/m² |
| 15 lipca 2015 | 1 639 500 zł | 227 436 m² | 7 zł/m² |
| 2 kwietnia 2015 | 862 250 zł | 130 137 m² | 7 zł/m² |
| 2 kwietnia 2015 | 1 096 750 zł | 159 962 m² | 7 zł/m² |
| 24 marca 2015 | 904 500 zł | 143 821 m² | 6 zł/m² |
| 23 marca 2015 | 540 000 zł | 88 468 m² | 6 zł/m² |
| 23 marca 2015 | 1 230 000 zł | 193 063 m² | 6 zł/m² |
| 20 marca 2015 | 905 600 zł | 144 120 m² | 6 zł/m² |
| 20 marca 2015 | 926 800 zł | 147 500 m² | 6 zł/m² |
| 20 marca 2015 | 976 000 zł | 147 495 m² | 7 zł/m² |
| 13 marca 2015 | 947 600 zł | 150 809 m² | 6 zł/m² |
| 27 lutego 2015 | 789 000 zł | 143 848 m² | 5 zł/m² |
| 29 stycznia 2015 | 91 000 zł | 825 m² | 110 zł/m² |
| 29 grudnia 2010 | 296 400 zł | 1500 m² | 198 zł/m² |
| 30 listopada 2010 | 329 300 zł | 1500 m² | 220 zł/m² |
| 30 września 2010 | 128 851 zł | 972 m² | 133 zł/m² |
| 18 sierpnia 2010 | 127 235 zł | 1027 m² | 124 zł/m² |
| 16 kwietnia 2010 | 200 000 zł | 8100 m² | 25 zł/m² |
| 1 marca 2010 | 225 000 zł | 1512 m² | 149 zł/m² |
| 14 grudnia 2009 | 173 338 zł | 1184 m² | 146 zł/m² |
| 28 sierpnia 2007 | 871 100 zł | 28 100 m² | 31 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 1 368 000 zł | 15 200 m² | 90 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 2 384 000 zł | 29 800 m² | 80 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 3 435 900 zł | 34 359 m² | 100 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 1 962 000 zł | 21 800 m² | 90 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 1 746 000 zł | 19 400 m² | 90 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 2 601 000 zł | 30 600 m² | 85 zł/m² |
| 13 czerwca 2007 | 504 000 zł | 6300 m² | 80 zł/m² |
| 31 maja 2007 | 4000 zł | 707 m² | 6 zł/m² |
| 18 kwietnia 2007 | 784 800 zł | 21 800 m² | 36 zł/m² |
| 28 marca 2007 | 638 400 zł | 15 200 m² | 42 zł/m² |
| 22 marca 2007 | 627 052 zł | 34 359 m² | 18 zł/m² |
| 15 marca 2007 | 1 415 000 zł | 28 300 m² | 50 zł/m² |
| 15 marca 2007 | 820 000 zł | 16 400 m² | 50 zł/m² |
| 12 marca 2007 | 1 350 000 zł | 29 800 m² | 45 zł/m² |
| 22 lutego 2007 | 1 254 104 zł | 34 359 m² | 37 zł/m² |
| 31 maja 2006 | 48 000 zł | 1005 m² | 48 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Sadków są o 160,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 437 zł/m² | +160,8% | 275 zł/m² | 111 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sadków wynosi 275 zł/m², czyli +72,1% względem średniej gminy Kąty Wrocławskie (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Romnów (16 zł/m²), a najwyższe Smolec (322 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 322 zł/m² | 271 | — | |
| 131 zł/m² | 250 | — | |
| 173 zł/m² | 144 | — | |
| 200 zł/m² | 119 | — | |
SadkówTen obręb | 275 zł/m² | 111 | +241.7% |
| 182 zł/m² | 100 | — | |
| 214 zł/m² | 91 | +34.8% | |
| 195 zł/m² | 77 | -42.0% | |
| 184 zł/m² | 74 | — | |
| 314 zł/m² | 72 | — | |
| 86 zł/m² | 52 | — | |
| 16 zł/m² | 22 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Sadków obejmuje 262 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
154 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Sadków wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Sadków kształtuje się na poziomie 275 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 111 transakcji). Na tle gminy Kąty Wrocławskie (160 zł/m²) obręb odbiega o +72,1%.
W obrębie Sadków (Kąty Wrocławskie) zarejestrowano 111 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 275 zł/m².
Obręb Sadków ze średnią 275 zł/m² plasuje się na 29. miejscu w gminie Kąty Wrocławskie (średnia gminna 160 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Według 111 transakcji z RCN, w obrębie Sadków typowa parcela ma 920 m² i kosztuje 275 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Kąty Wrocławskie i popyt na grunty pod zabudowę.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Sadków: średnia cena z 111 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Kąty Wrocławskie? Obręb Romnów ma średnią 16 zł/m² – wobec 275 zł/m² w Sadków. Gmina liczy łącznie 34 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Sadków to +241,7% rocznie. Średnia 275 zł/m² opiera się na 111 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
